Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 919 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.09.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.09.2021 Wiosenna 21, Karwiany

Cena brutto

919 000 zł

2 890

zł / m²

113,5 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.09.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 318 m². Łączna cena transakcji wyniosła 919 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Wiosenna 21, Karwiany; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 129_BUD (114 m²) oraz działkę nr 95/52 (318 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 318 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 890 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.09.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wiosenna 21, Karwiany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiosenna 21, Karwiany

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022309_2.0007.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

919 000 zł

Cena / m²

8 097 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Karwiany, ul. Wiosenna 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022309_2.0007.95/52 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

95/52

Powierzchnia ewidencyjna

318 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

919 000 zł

Cena / m²

2 890 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.09.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Karwiany, ul. Wiosenna 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022309_2.0007.95/52Kod jednostki podziału terytorialnego: 022309

Plan ogólny Gminy Żórawina

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2024-04-09

Publikacja2026-08-18

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

32SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 317,42 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 253,93 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

13 zł/m² 2021 8 transakcji

2 zł/m² 2022 8 transakcji

9 453 zł/m² 2023 6 transakcji

150 zł/m² 2024 13 transakcji

6 182 zł/m² 2025 44 transakcje

16 812 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Wiosenna 21, Karwiany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Karwiany-Komorowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Karwiany, ul. Wiosenna 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiosenna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Żórawina Jednostka ewidencyjna Żórawina - gmina wiejska, Karwiany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Karwiany-Komorowice, Karwiany Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

919 000 zł

Powierzchnia

113,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 919 000 zł 8 097 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19,5% mediana: 10 059 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 7 084–8 432

3 8 432–9 780

4 9 780–11 128

4 11 128–12 475

0 12 475–13 823

0 13 823–15 171

1 15 171–16 519

3 16 519–17 867

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 19,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 059 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+79,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Modrzewiowa 65,1 m² · 2025-09 · 164 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-01 · 179 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2024-10 · 186 m ul. Komorowicka 129,6 m² · 2025-09 · 190 m ul. Komorowicka 67,2 m² · 2025-12 · 193 m ul. Modrzewiowa 62,2 m² · 2025-08 · 195 m ul. Komorowicka 105,1 m² · 2025-03 · 196 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-03 · 199 m ul. Komorowicka 105,7 m² · 2025-04 · 202 m ul. Jarzębinowa 61 m² · 2026-04 · 204 m ul. Modrzewiowa 102,4 m² · 2025-10 · 205 m ul. Komorowicka 105,4 m² · 2025-06 · 205 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-08 · 208 m ul. Komorowicka 105,1 m² · 2025-05 · 212 m ul. Klonowa 138,7 m² · 2025-10 · 214 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-04 · 215 m ul. Komorowicka 105,2 m² · 2025-07 · 219 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-03 · 223 m ul. Komorowicka 67,2 m² · 2025-08 · 227 m ul. Modrzewiowa 63,4 m² · 2024-10 · 229 m ul. Komorowicka 67,3 m² · 2025-07 · 230 m ul. Komorowicka 97,2 m² · 2025-04 · 236 m ul. Morelowa 89,7 m² · 2025-11 · 239 m ul. Jarzębinowa 61,5 m² · 2025-01 · 275 m ul. Modrzewiowa 68,9 m² · 2026-04 · 293 m ul. Jarzębinowa 60 m² · 2024-12 · 299 m ul. Jarzębinowa 74,9 m² · 2026-04 · 328 m ul. Jarzębinowa 74,8 m² · 2026-04 · 328 m ul. Jarzębinowa 78,4 m² · 2026-04 · 328 m ul. Jarzębinowa 78,3 m² · 2026-05 · 329 m ul. Polna 117,2 m² · 2026-02 · 329 m ul. Jarzębinowa 74,9 m² · 2026-03 · 329 m ul. Jarzębinowa 75 m² · 2026-03 · 329 m ul. Jarzębinowa 87,8 m² · 2026-04 · 330 m ul. Sosnowa 95,9 m² · 2025-04 · 337 m ul. Modrzewiowa 96 m² · 2025-08 · 350 m ul. Jarzębinowa 77,4 m² · 2026-03 · 355 m ul. Jarzębinowa 61,6 m² · 2026-02 · 359 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-04 · 360 m ul. Jarzębinowa 79,5 m² · 2026-04 · 367 m ul. Jarzębinowa 79,4 m² · 2026-03 · 376 m ul. Majowa 255,8 m² · 2025-07 · 386 m ul. Jarzębinowa 60 m² · 2025-03 · 387 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2024-09 · 389 m ul. Jarzębinowa 96 m² · 2025-04 · 391 m ul. Sosnowa 96 m² · 2026-02 · 399 m ul. Majowa 60,1 m² · 2025-07 · 407 m ul. Klonowa 79,5 m² · 2025-02 · 421 m ul. Rzeplińska 132,5 m² · 2025-01 · 497 m ul. Ziemowita 123,1 m² · 2025-04 · 998 m ul. Mściwoja 194,5 m² · 2025-10 · 1037 m ul. Kasztanowa 202,2 m² · 2025-02 · 1533 m ul. Lawendowa 97,7 m² · 2025-07 · 1540 m ul. Akacjowa 187,6 m² · 2025-09 · 1555 m ul. Agrestowa 36,2 m² · 2026-02 · 1718 m ul. Parkowa 203,9 m² · 2025-01 · 1854 m ul. Główna 71,4 m² · 2025-05 · 1917 m ul. Herbowa 66,7 m² · 2025-08 · 1934 m ul. Rycerska 69,8 m² · 2025-01 · 1938 m ul. Główna 71 m² · 2025-01 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żórawina

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 364 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 059 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,8%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 47% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żórawina ?

14 280 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żórawina ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żórawina ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żórawina ?

8 767,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żórawina ?

13 319 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żórawina ?

6 595 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żórawina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 79,2%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Atut: Cena o 19,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.