Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2024 KRÓLEWSKA 47, KRAKÓW

Cena brutto

2 400 000 zł

19 171

zł / m² lokalu

125,19 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 893 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KRÓLEWSKA 47, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr U3_LOK (125 m²), budynek nr 1_BUD (892 m²) oraz działkę nr 136/3 (893 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 125,19 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 2 400 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 19 171 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.02.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres KRÓLEWSKA 47, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KRÓLEWSKA 47, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126102_9.0004.136/3.1_BUD.U3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

U3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

125 m²

Cena brutto

2 400 000 zł

Cena / m²

19 171 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLEWSKA 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0004.136/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLEWSKA 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0004.136/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

136/3

Powierzchnia ewidencyjna

893 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLEWSKA 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0004.136/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

12 800 zł/m² 2021 43 transakcje

11 913 zł/m² 2022 25 transakcji

11 278 zł/m² 2023 24 transakcje

14 888 zł/m² 2024 15 transakcji

14 736 zł/m² 2025 8 transakcji

16 236 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KRÓLEWSKA 47, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-4)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. KRÓLEWSKA 47

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KRÓLEWSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-4, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 400 000 zł

Powierzchnia

125,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 400 000 zł 19 171 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +10,4% mediana: 17 358 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–227 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 664–13 023

1 13 023–14 382

1 14 382–15 741

0 15 741–17 100

0 17 100–18 459

Ta nieruchomość 1 18 459–19 818

0 19 818–21 177

2 21 177–22 536

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 23 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 358 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−48,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KAZIMIERZA WIELKIEGO 67,2 m² · 2026-02 · 441 m ul. KAZIMIERZA WIELKIEGO 116,4 m² · 2024-10 · 457 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 79 m² · 2025-01 · 485 m ul. FRYDERYKA CHOPINA 18,7 m² · 2025-01 · 485 m ul. WROCŁAWSKA 959,7 m² · 2025-08 · 800 m ul. POZNAŃSKA 106,6 m² · 2025-07 · 965 m ul. KROWODERSKA 31,4 m² · 2025-03 · 1004 m ul. ŁOBZOWSKA 42,9 m² · 2025-02 · 1087 m ul. DŁUGA 78,4 m² · 2024-11 · 1130 m ul. DŁUGA 128,1 m² · 2024-11 · 1130 m ul. BISKUPIA 52,6 m² · 2025-07 · 1247 m ul. LUCJANA RYDLA 81,4 m² · 2026-03 · 1352 m ul. KOŁOWA 204,2 m² · 2025-08 · 1442 m ul. GOŁĘBIA 80,1 m² · 2025-05 · 1805 m ul. WŁADYSŁAWA SYROKOMLI 36,9 m² · 2026-01 · 1810 m ul. BOLESŁAWA CZERWIEŃSKIEGO 59,1 m² · 2025-04 · 1903 m ul. PLAC MARIACKI 60,8 m² · 2024-10 · 1916 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 54,6 m² · 2025-09 · 1925 m ul. ELIASZA RADZIKOWSKIEGO 64,9 m² · 2025-10 · 1925 m ul. MIKOŁAJSKA 71,4 m² · 2025-08 · 1982 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 79,3 m² · 2025-12 · 1983 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 166 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 404,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 48,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 128 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.