Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 145 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.03.2026 Władysława Ślebodzińskiego 37, Wrocław

Cena brutto

1 250 000 zł

8 614

zł / m² lokalu

145,12 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 145 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 034 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Władysława Ślebodzińskiego 37, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (145 m²), budynek nr 1_BUD (200 m²), działkę nr 3/82 (126 m²) oraz działkę nr 3/86 (908 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 145,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 250 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 614 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Władysława Ślebodzińskiego 37, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Ślebodzińskiego 37, Wrocław

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

026401_1.0034.AR_13.3/86.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

145 m²

Cena brutto

1 250 000 zł

Cena / m²

8 614 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Władysława Ślebodzińskiego 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0034.AR_13.3/86.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Władysława Ślebodzińskiego 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0034.AR_13.3/82 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/82

Powierzchnia ewidencyjna

126 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Władysława Ślebodzińskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0034.AR_13.3/86 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/86

Powierzchnia ewidencyjna

908 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Władysława Ślebodzińskiego 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0034.AR_13.3/86

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0034.AR_13.3/86Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4066SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 907,48 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 453,74 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

15%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0034.AR_13.3/82

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0034.AR_13.3/82Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2025-10-23

Publikacja2026-09-15

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4066SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 125,73 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 62,87 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

15%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 601 zł/m² 2020 38 transakcji

5 963 zł/m² 2021 71 transakcji

6 196 zł/m² 2022 55 transakcji

7 391 zł/m² 2023 22 transakcje

9 571 zł/m² 2025 8 transakcji

9 438 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Ślebodzińskiego 37, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Marszowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Władysława Ślebodzińskiego 37

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława Ślebodzińskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Marszowice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 250 000 zł

Powierzchnia

145,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 250 000 zł 8 614 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −8,7% mediana: 9 438 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 954–8 180

0 8 180–8 405

Ta nieruchomość 2 8 405–8 631

0 8 631–8 856

0 8 856–9 082

0 9 082–9 308

4 9 308–9 533

3 9 533–9 759

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 223 m ?
Cena o 8,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 438 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Władysława Ślebodzińskiego 145,1 m² · 2026-03 · 0 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 145,1 m² · 2026-03 · 0 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 185,3 m² · 2026-03 · 31 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 185,3 m² · 2026-03 · 31 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 132,5 m² · 2026-02 · 44 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 132,5 m² · 2026-02 · 44 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 132,5 m² · 2026-02 · 49 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 132,5 m² · 2026-02 · 49 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 132,5 m² · 2026-02 · 63 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 127,9 m² · 2025-12 · 95 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 127,9 m² · 2025-12 · 95 m ul. Władysława Ślebodzińskiego 118,6 m² · 2025-04 · 494 m ul. Wilkszyńska 128,6 m² · 2025-06 · 497 m ul. Białkowska 120,5 m² · 2025-01 · 607 m ul. Jerzego Łanowskiego 159,5 m² · 2026-04 · 620 m ul. Marszowicka 62,2 m² · 2025-09 · 633 m ul. Jana Mydlarskiego 144,3 m² · 2025-05 · 741 m ul. Alfreda Jahna 47,1 m² · 2025-09 · 743 m ul. Wojnowicka 119 m² · 2025-08 · 921 m ul. Wojnowicka 94,8 m² · 2026-04 · 955 m ul. Wojnowicka 94,4 m² · 2026-04 · 958 m ul. Wojnowicka 94,5 m² · 2026-04 · 962 m ul. Alfreda Jahna 48,4 m² · 2025-07 · 964 m ul. Józefa Wąsowicza 66,9 m² · 2025-08 · 1000 m ul. Wojnowicka 94,5 m² · 2026-04 · 1003 m ul. Wojnowicka 94,6 m² · 2026-04 · 1003 m ul. Alfreda Jahna 69,8 m² · 2025-09 · 1071 m ul. Marszowicka 140 m² · 2025-05 · 1087 m ul. Lubomierska 39,1 m² · 2025-07 · 1149 m ul. Jodłowicka 75,2 m² · 2025-05 · 1168 m ul. Jodłowicka 45,7 m² · 2025-04 · 1172 m ul. Jodłowicka 36 m² · 2025-07 · 1172 m ul. Jodłowicka 35,9 m² · 2025-09 · 1176 m ul. Jodłowicka 51 m² · 2026-04 · 1176 m ul. Jodłowicka 59,7 m² · 2025-04 · 1194 m ul. Lubomierska 59,4 m² · 2025-08 · 1201 m ul. Lubomierska 43,5 m² · 2025-04 · 1219 m ul. Jodłowicka 48,2 m² · 2025-08 · 1220 m ul. Jodłowicka 36,9 m² · 2025-05 · 1223 m ul. Jodłowicka 44,4 m² · 2025-03 · 1238 m ul. Jodłowicka 66,4 m² · 2025-03 · 1253 m ul. Jodłowicka 49,6 m² · 2025-07 · 1253 m ul. Lubomierska 63,3 m² · 2025-09 · 1254 m ul. Jodłowicka 36,9 m² · 2025-04 · 1270 m ul. Jodłowicka 48,8 m² · 2025-09 · 1270 m ul. Jodłowicka 53,2 m² · 2025-07 · 1270 m ul. Jodłowicka 48,4 m² · 2026-02 · 1270 m ul. Jodłowicka 36,3 m² · 2026-03 · 1270 m ul. Jodłowicka 36,3 m² · 2025-07 · 1270 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 793 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 438 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

56,7%

Mieszkań w sprzedaży

10 189 od 112 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,3%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 8,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.