Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.04.2026 Żmudzka 6, Wrocław

Cena brutto

360 000 zł

12 770

zł / m² lokalu

28,19 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 147 m². Łączna cena transakcji wyniosła 360 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Żmudzka 6, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_23_LOK (28 m²), budynek nr 1_BUD (706 m²), działkę nr 19/1 (167 m²), działkę nr 19/3 (978 m²) oraz działkę nr 20/2 (2 002 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 28,19 m²

Cena lokali mieszkanie: 360 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 770 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Żmudzka 6, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Żmudzka 6, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

026401_1.0069.AR_1.20/2.1_BUD.6_23_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

6_23_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Cena brutto

360 000 zł

Cena / m²

12 770 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Żmudzka 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0069.AR_1.20/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Żmudzka 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0069.AR_1.19/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

19/1

Powierzchnia ewidencyjna

167 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0069.AR_1.19/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

19/3

Powierzchnia ewidencyjna

978 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0069.AR_1.20/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

20/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 002 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Żmudzka 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0069.AR_1.19/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0069.AR_1.19/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0069.AR_1.19/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0069.AR_1.19/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0069.AR_1.20/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0069.AR_1.20/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 762 zł/m² 2020 47 transakcji

7 159 zł/m² 2021 117 transakcji

6 959 zł/m² 2022 24 transakcje

5 227 zł/m² 2023 4 transakcje

1 211 zł/m² 2025 5 transakcji

828 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Żmudzka 6, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zgorzelisko)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Żmudzka 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żmudzka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zgorzelisko, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

360 000 zł

Powierzchnia

28,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 360 000 zł 12 770 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +17,4% mediana: 10 878 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–54 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 155–8 824

2 8 824–9 492

1 9 492–10 161

0 10 161–10 830

3 10 830–11 499

2 11 499–12 168

Ta nieruchomość 2 12 168–12 837

3 12 837–13 506

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 17,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 878 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żmudzka 28,2 m² · 2026-04 · 120 m ul. Żmudzka 62,6 m² · 2025-04 · 238 m ul. Żmudzka 57,8 m² · 2026-04 · 338 m ul. Kurlandzka 67,9 m² · 2025-09 · 390 m ul. Kurlandzka 37,2 m² · 2025-09 · 390 m ul. Radosna 95,8 m² · 2026-01 · 411 m ul. Radosna 94,3 m² · 2026-02 · 413 m ul. Kurlandzka 40,8 m² · 2025-08 · 449 m ul. Radosna 82,2 m² · 2026-04 · 458 m ul. Radosna 68,2 m² · 2025-12 · 466 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-09 · 473 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-09 · 473 m ul. Kiełczowska 63 m² · 2025-06 · 473 m ul. Kurlandzka 57,2 m² · 2025-09 · 489 m ul. Urocza 87,2 m² · 2024-11 · 493 m ul. Wesoła 94,4 m² · 2025-05 · 497 m ul. Urocza 82,3 m² · 2026-04 · 532 m ul. Kiełczowska 38,9 m² · 2025-10 · 569 m ul. Urocza 116,3 m² · 2025-04 · 574 m ul. Miła 116,1 m² · 2025-04 · 574 m ul. Kowieńska 90,4 m² · 2025-05 · 576 m ul. Urocza 117,6 m² · 2025-04 · 576 m ul. Miła 115,8 m² · 2025-04 · 576 m ul. Urocza 118 m² · 2025-04 · 578 m ul. Miła 116,3 m² · 2025-04 · 578 m ul. Miła 117 m² · 2025-04 · 581 m ul. Urocza 116,5 m² · 2025-04 · 581 m ul. Nowogródzka 35,1 m² · 2026-04 · 597 m ul. Nowogródzka 55,8 m² · 2026-04 · 597 m ul. Kiełczowska 53,9 m² · 2026-07 · 600 m ul. Kurlandzka 39,5 m² · 2026-02 · 622 m ul. Cicha 93,8 m² · 2025-09 · 639 m ul. Cicha 93,9 m² · 2025-08 · 639 m ul. Cicha 93,9 m² · 2025-09 · 643 m ul. Cicha 94 m² · 2025-10 · 643 m ul. Kiełczowska 57,1 m² · 2025-07 · 656 m ul. Pogodna 93,1 m² · 2025-11 · 669 m ul. Zgodna 122,2 m² · 2026-01 · 670 m ul. Zgodna 60,4 m² · 2026-01 · 672 m ul. Zgodna 95,5 m² · 2025-12 · 672 m ul. Polna 72,4 m² · 2026-03 · 673 m ul. Zgodna 95,9 m² · 2025-12 · 674 m ul. Zgodna 60 m² · 2026-01 · 674 m ul. Zgodna 60,4 m² · 2025-12 · 676 m ul. Zgodna 96,2 m² · 2025-12 · 677 m ul. Zgodna 95,8 m² · 2025-12 · 679 m ul. Zgodna 60,3 m² · 2026-01 · 679 m ul. Zgodna 122 m² · 2026-01 · 681 m ul. Zgodna 60 m² · 2025-12 · 681 m ul. Zgodna 70,2 m² · 2026-01 · 682 m ul. Zgodna 122,1 m² · 2026-01 · 682 m ul. Litewska 47,7 m² · 2026-02 · 682 m ul. Polna 89,1 m² · 2025-11 · 684 m ul. Pogodna 89,2 m² · 2026-04 · 693 m ul. Grodzieńska 46,6 m² · 2025-01 · 705 m ul. Grodzieńska 72,6 m² · 2026-04 · 705 m ul. Inflancka 32,4 m² · 2025-06 · 896 m ul. Polna 63,6 m² · 2025-03 · 918 m ul. Polna 57,1 m² · 2024-10 · 920 m ul. Wiosenna 66,6 m² · 2025-04 · 945 m ul. Wiosenna 72,1 m² · 2025-04 · 945 m ul. Wiosenna 66,5 m² · 2025-05 · 954 m ul. Wiosenna 72,1 m² · 2025-08 · 954 m ul. Drewniana 42 m² · 2025-07 · 968 m ul. Inflancka 38,9 m² · 2025-04 · 971 m ul. Inflancka 50,6 m² · 2026-05 · 971 m ul. Inflancka 50,6 m² · 2025-03 · 971 m ul. Inflancka 39,3 m² · 2026-03 · 971 m ul. Inflancka 38,9 m² · 2025-07 · 971 m ul. Inflancka 39,3 m² · 2025-03 · 971 m ul. Litewska 35,7 m² · 2025-06 · 971 m ul. Litewska 26,5 m² · 2026-05 · 971 m ul. Litewska 35,7 m² · 2025-08 · 971 m ul. Litewska 26,5 m² · 2025-08 · 971 m ul. Drewniana 42,3 m² · 2024-09 · 988 m ul. Drewniana 42,1 m² · 2026-03 · 995 m ul. Poleska 57,1 m² · 2025-07 · 1003 m ul. Ogrodowa 105,1 m² · 2025-12 · 1029 m ul. Ogrodowa 105,1 m² · 2025-12 · 1029 m ul. Ogrodowa 105,1 m² · 2025-12 · 1039 m ul. Kiełczowska 57,1 m² · 2025-09 · 1043 m ul. Poleska 10,3 m² · 2025-04 · 1053 m ul. Poleska 53,9 m² · 2025-05 · 1053 m ul. Poleska 27 m² · 2025-05 · 1069 m ul. Poleska 53,9 m² · 2026-04 · 1085 m ul. Poleska 46,4 m² · 2026-07 · 1158 m ul. Poleska 37,5 m² · 2025-05 · 1160 m ul. Poleska 37,6 m² · 2025-10 · 1160 m ul. Poleska 44,3 m² · 2026-05 · 1160 m ul. Polna 21,7 m² · 2026-02 · 1165 m ul. Poleska 26,9 m² · 2026-03 · 1166 m ul. Poleska 68,8 m² · 2025-06 · 1166 m ul. Poleska 30,7 m² · 2026-04 · 1166 m ul. Poleska 31,1 m² · 2026-04 · 1166 m ul. Polna 42 m² · 2024-09 · 1170 m ul. Poleska 52,7 m² · 2025-04 · 1173 m ul. Poleska 41 m² · 2025-06 · 1173 m ul. Poleska 45,6 m² · 2025-07 · 1173 m ul. Poleska 52,1 m² · 2025-05 · 1186 m ul. Poleska 49,4 m² · 2026-05 · 1186 m ul. Poleska 51,3 m² · 2026-04 · 1196 m ul. Litewska 50 m² · 2026-03 · 1204 m ul. Litewska 49,6 m² · 2026-05 · 1204 m ul. Litewska 56,2 m² · 2025-04 · 1204 m ul. Litewska 49,2 m² · 2025-07 · 1204 m ul. Krótka 148,7 m² · 2025-03 · 1206 m ul. Krótka 51,6 m² · 2026-03 · 1215 m ul. Poleska 51,7 m² · 2026-03 · 1238 m ul. Poleska 52 m² · 2026-03 · 1238 m ul. Poleska 48,9 m² · 2025-08 · 1238 m ul. Poleska 45,2 m² · 2025-05 · 1240 m ul. Poleska 52,1 m² · 2025-06 · 1240 m ul. Litewska 50,9 m² · 2026-02 · 1262 m ul. Litewska 72 m² · 2025-08 · 1262 m ul. Litewska 53,1 m² · 2026-03 · 1262 m ul. Litewska 50,6 m² · 2026-03 · 1262 m ul. Poleska 45,4 m² · 2026-03 · 1262 m ul. Poleska 44,5 m² · 2025-04 · 1262 m ul. Poleska 49,2 m² · 2026-04 · 1265 m ul. Poleska 51,8 m² · 2025-04 · 1265 m ul. Poleska 45,6 m² · 2025-08 · 1265 m ul. Poleska 45,8 m² · 2025-06 · 1265 m ul. Poleska 44,4 m² · 2025-07 · 1268 m ul. Poleska 48,9 m² · 2025-06 · 1268 m ul. Krótka 54,1 m² · 2025-04 · 1279 m ul. Słoneczna 54,7 m² · 2025-04 · 1304 m ul. Litewska 32,2 m² · 2026-07 · 1319 m ul. Litewska 52,8 m² · 2026-04 · 1320 m ul. Litewska 51,1 m² · 2025-07 · 1320 m ul. Modrzewiowa 65,8 m² · 2025-08 · 1331 m ul. Poleska 68,9 m² · 2025-06 · 1334 m ul. Poleska 32,5 m² · 2025-09 · 1339 m ul. Poleska 62,9 m² · 2025-09 · 1339 m ul. Poleska 73,3 m² · 2025-07 · 1339 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

10 878 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

32,8%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,0%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 10 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 17,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.