Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat krotoszyński (kod teryt: 3012)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 103 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 491 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

12.09.2024 ŻWIROWA 24, KROTOSZYN

Cena brutto

491 000 zł

1 515

zł / m²

103,33 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 103 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 324 m². Łączna cena transakcji wyniosła 491 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krotoszyńskiego (kod teryt: 3012). Adres przypisany do transakcji to ŻWIROWA 24, KROTOSZYN; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (103 m²) oraz działkę nr 4447/54 (324 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 324 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 515 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 12.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ŻWIROWA 24, KROTOSZYN

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krotoszyński (kod teryt: 3012)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ŻWIROWA 24, KROTOSZYN

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

301204_4.0001.4447/54.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

491 000 zł

Cena / m²

4 752 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krotoszyński (kod teryt: 3012)

Adres

KROTOSZYN, ul. ŻWIROWA 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301204_4.0001.4447/54 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4447/54

Powierzchnia ewidencyjna

324 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

491 000 zł

Cena / m²

4 752 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krotoszyński (kod teryt: 3012)

Adres

KROTOSZYN, ul. ŻWIROWA 24

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301204_4.0001.4447/54Kod jednostki podziału terytorialnego: 301204

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 038 zł/m² 2021 13 transakcji

1 016 zł/m² 2022 21 transakcji

3 672 zł/m² 2023 16 transakcji

4 749 zł/m² 2024 21 transakcji

5 769 zł/m² 2025 8 transakcji

2 900 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ŻWIROWA 24, KROTOSZYN Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO KROTOSZYN)

Sprzedane budynki w pobliżu – KROTOSZYN, ul. ŻWIROWA 24

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ŻWIROWA Województwo wielkopolskie Powiat powiat krotoszyński Gmina Krotoszyn Jednostka ewidencyjna Krotoszyn - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO KROTOSZYN, KROTOSZYN Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie krotoszyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

491 000 zł

Powierzchnia

103,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 491 000 zł 4 752 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,5% mediana: 4 826 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 4 742–4 933

0 4 933–5 124

0 5 124–5 315

0 5 315–5 506

0 5 506–5 697

2 5 697–5 888

0 5 888–6 079

1 6 079–6 270

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 199 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 258 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Uroczyska Płyty Krotoszyńskiej) ?
Cena o 1,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Uroczyska Płyty Krotoszyńskiej) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 826 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ŻWIROWA 103,3 m² · 2024-09 · 3 m ul. ŻWIROWA 103,6 m² · 2024-10 · 9 m ul. ŻWIROWA 103,4 m² · 2024-09 · 23 m ul. Granitowa 81,1 m² · 2025-01 · 30 m ul. ŻWIROWA 103,4 m² · 2024-09 · 31 m ul. Granitowa 108,2 m² · 2025-02 · 37 m ul. ŻWIROWA 107,5 m² · 2025-10 · 49 m ul. ŻWIROWA 107,4 m² · 2025-09 · 49 m ul. ZDUNOWSKA 89,1 m² · 2024-10 · 1252 m ul. HUBALA 115,1 m² · 2026-05 · 1463 m ul. HUBALA 48,2 m² · 2026-05 · 1476 m ul. ŁUKASIEWICZA 131,7 m² · 2026-03 · 1490 m ul. ŁUKASIEWICZA 64 m² · 2026-03 · 1490 m ul. ORKANA 80,7 m² · 2026-03 · 1511 m ul. ORKANA 102,4 m² · 2026-03 · 1526 m ul. REJA 30,3 m² · 2026-06 · 1574 m ul. REJA 139,3 m² · 2026-06 · 1584 m ul. ŁUKASIEWICZA 139,9 m² · 2024-09 · 1658 m ul. SZCZERKOWSKA 335,1 m² · 2025-11 · 1685 m ul. SZCZERKOWSKA 255,9 m² · 2025-11 · 1696 m ul. SZCZERKOWSKA 111,5 m² · 2025-11 · 1702 m ul. SZCZERKOWSKA 30,1 m² · 2025-11 · 1711 m ul. SZCZERKOWSKA 207,4 m² · 2025-11 · 1713 m ul. SZCZERKOWSKA 60 m² · 2025-11 · 1717 m ul. SZCZERKOWSKA 87,1 m² · 2025-11 · 1724 m ul. BOLEWSKIEGO 55,4 m² · 2026-03 · 1770 m ul. BOLEWSKIEGO 411,8 m² · 2026-03 · 1783 m ul. KOPERNIKA 95,8 m² · 2025-09 · 1809 m ul. LANGIEWICZA 72,1 m² · 2025-08 · 1821 m ul. LANGIEWICZA 126,3 m² · 2025-04 · 1841 m ul. OKÓLNA 22,7 m² · 2026-01 · 1848 m ul. OKÓLNA 108,5 m² · 2026-01 · 1855 m ul. ZDUNOWSKA 15,1 m² · 2026-04 · 1971 m ul. ZDUNOWSKA 36,2 m² · 2026-04 · 1972 m ul. ZDUNOWSKA 78,5 m² · 2026-04 · 1977 m ul. RAWICKA 19,4 m² · 2025-08 · 1978 m ul. RAWICKA 19,4 m² · 2025-03 · 1978 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 324 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat krotoszyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

27 786 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krotoszyńskim ?

3,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krotoszyńskim ?

6 462,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krotoszyńskim ?

68,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krotoszyńskim ?

22,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krotoszyńskim ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

27 896 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 563 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat krotoszyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,4%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Uroczyska Płyty Krotoszyńskiej).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.