metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

18.07.2021 ulica Wiązowska, Warszawa
Cena brutto
680 000 zł
284
zł / m²
34,46 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 394 m². Łączna cena transakcji wyniosła 680 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wiązowska, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (34 m²) oraz działkę nr 12 (2 394 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1510.12Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 708 zł/m² 2020 6 transakcji
1 498 zł/m² 2021 21 transakcji
5 821 zł/m² 2022 8 transakcji
6 953 zł/m² 2023 2 transakcje
4 942 zł/m² 2024 15 transakcji
5 822 zł/m² 2025 14 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wiązowska, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-15-10)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wiązowska

do 1 km
Budynek 4 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Pliszki 24 · 11.12.2025 10 980 ~ 364 ~ m² · 497 m Budynek 966 000 zł 11.12.2025 4 995 ~ 193 ~ m² · 905 m Budynek 1 280 000 zł Warszawa, ul. ulica Jachtowa 3 · 01.09.2025 6 473 ~ 198 ~ m² · 885 m Budynek 1 170 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63A · 07.08.2025 6 417 182 m² · 880 m Budynek 1 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiązowska 53 · 03.08.2025 12 869 ~ 152 ~ m² · 46 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica ks. Sylwestra Szulczyka 78 · 08.07.2025 5 232 ~ 57 ~ m² · 708 m Budynek 2 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Piegży 4A · 01.12.2024 16 523 ~ 151 ~ m² · 535 m Budynek 899 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63CB · 29.10.2024 4 931 182 m² · 915 m Budynek 1 140 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63B · 18.07.2024 6 267 182 m² · 888 m Budynek 1 690 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 17 · 10.07.2024 11 319 149 m² · 817 m Budynek 1 245 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63 · 21.05.2024 14 426 ~ 86 ~ m² · 869 m Budynek 899 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63C · 07.05.2024 4 942 182 m² · 897 m Budynek 989 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 63CA · 29.02.2024 5 437 182 m² · 897 m Budynek 2 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Ptaków Leśnych 30 · 16.01.2024 10 919 252 m² · 586 m Budynek 1 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 7 · 12.01.2023 8 922 140 m² · 852 m Budynek 850 000 zł Warszawa, ul. ulica Porośle 3 · 27.04.2022 11 126 ~ 76 ~ m² · 940 m Budynek 1 460 500 zł Warszawa, ul. ulica Niecodzienna 5 · 04.04.2022 10 985 ~ 133 ~ m² · 894 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Porośle 1 · 31.03.2022 9 142 ~ 77 ~ m² · 925 m Budynek 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Porośle 1A · 29.03.2022 9 186 ~ 76 ~ m² · 933 m Budynek 1 465 000 zł Warszawa, ul. ulica Niecodzienna 3 · 26.12.2021 9 849 ~ 149 ~ m² · 871 m Budynek 1 325 000 zł Warszawa, ul. ulica Pliszki 14 · 24.11.2021 8 061 ~ 164 ~ m² · 553 m Budynek 35 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiązowska 43 · 14.11.2021 73 ~ 481 ~ m² · 199 m Budynek 720 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 19 · 16.08.2021 4 823 149 m² · 820 m Budynek 710 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 17 · 13.07.2021 4 756 149 m² · 817 m Budynek 730 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 21 · 11.07.2021 4 889 149 m² · 820 m Budynek 870 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 13 · 08.06.2021 6 210 140 m² · 831 m Budynek 1 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiązowska 15 · 14.03.2021 10 689 ~ 122 ~ m² · 456 m Budynek 640 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 13 · 27.10.2020 6 835 ~ 94 ~ m² · 831 m Budynek 1 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Piegży 4A · 05.10.2020 7 601 ~ 151 ~ m² · 535 m Budynek 880 000 zł Warszawa, ul. ulica ks. Sylwestra Szulczyka 78 · 01.10.2020 15 347 ~ 57 ~ m² · 708 m Budynek 745 000 zł Warszawa, ul. ulica Niecodzienna 8 · 06.09.2019 5 634 ~ 132 ~ m² · 893 m Budynek 4 464 900 zł Warszawa, ul. ulica ks. Sylwestra Szulczyka · 28.05.2019 39 070 ~ 114 ~ m² · 793 m Budynek 905 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 56C · 16.04.2019 5 691 ~ 159 ~ m² · 774 m Budynek 175 000 zł Warszawa, ul. ulica Podkowy 129 · 21.03.2019 2 281 ~ 77 ~ m² · 923 m Budynek 60 000 zł Warszawa, ul. ulica Podkowy · 14.11.2018 782 ~ 77 ~ m² · 923 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Wiązowska 50D · 17.07.2018 4 930 ~ 203 ~ m² · 196 m Budynek 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 12 · 01.03.2018 5 969 ~ 94 ~ m² · 853 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 28.02.2018 5 670 ~ 95 ~ m² · 852 m Budynek 535 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 22.02.2018 5 598 ~ 96 ~ m² · 858 m Budynek 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 21.02.2018 5 978 ~ 94 ~ m² · 858 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 9 · 15.02.2018 5 787 ~ 93 ~ m² · 845 m Budynek 620 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 2 · 11.02.2018 6 578 ~ 94 ~ m² · 891 m Budynek 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 4 · 07.02.2018 5 922 ~ 95 ~ m² · 858 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 06.02.2018 5 772 ~ 94 ~ m² · 858 m Budynek 560 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 10 · 25.01.2018 5 957 ~ 94 ~ m² · 858 m Budynek 580 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 21.12.2017 6 116 ~ 95 ~ m² · 878 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 20.12.2017 5 761 ~ 94 ~ m² · 838 m Budynek 555 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 8 · 20.12.2017 5 898 ~ 94 ~ m² · 867 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna 13 · 19.12.2017 5 767 ~ 94 ~ m² · 831 m Budynek 540 000 zł Warszawa, ul. ulica Odmienna · 18.12.2017 5 758 ~ 94 ~ m² · 858 m Budynek 1 080 000 zł Warszawa, ul. ulica Zagórzańska 64E · 29.11.2017 5 541 ~ 195 ~ m² · 663 m Budynek 480 000 zł Warszawa, ul. ulica Podkowy 128/2 · 06.06.2017 4 599 ~ 104 ~ m² · 986 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Wiązowska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-15-10, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
680 000 zł
Powierzchnia
34,46 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 680 000 zł 19 733 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +95,7% mediana: 10 082 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–333 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 24 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 37 m ?
  • Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Mazowiecki Park Krajobrazowy) ?
Argumenty do negocjacji
  • Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Mazowiecki Park Krajobrazowy) ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 95,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 082 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−20,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Wiązowska 151,5 m² · 2025-08 · 50 m 1 950 000 zł 12 869 zł/m² ul. ulica Pliszki 323 m² · 2025-12 · 503 m 4 000 000 zł 12 384 zł/m² ul. ulica Piegży 151,3 m² · 2024-12 · 538 m 2 500 000 zł 16 523 zł/m² ul. ulica ks. Sylwestra Szulczyka 57,3 m² · 2025-07 · 711 m 300 000 zł 5 232 zł/m² ul. ulica Zagórzańska 182,3 m² · 2025-08 · 879 m 1 169 000 zł 6 412 zł/m² ul. ulica Jachtowa 197,7 m² · 2025-09 · 890 m 1 280 000 zł 6 473 zł/m² ul. ulica Zagórzańska 86 m² · 2025-12 · 899 m 963 000 zł 11 199 zł/m² ul. ulica Zagórzańska 107,4 m² · 2025-12 · 911 m 963 000 zł 8 965 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 52 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

57,9dB
PDH13
D_14_000681_025 · 1 203 m · 19.05.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień57,9 dB Noc53,3 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,9 dB
Data / okres
18.05.2023 – 19.05.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,3 dB
Data / okres
18.05.2023 – 19.05.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,7dB
PDH13A
D_14_000681_026 · 1 208 m · 03.03.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień58,7 dB Noc53,2 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,7 dB
Data / okres
02.03.2023 – 03.03.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
53,2 dB
Data / okres
02.03.2023 – 03.03.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
60,3dB
Pp3 na granicy terenu zabudowy jednorodzinnej przy ulicy Przełęczy 184 w Warszawie
D_14_000529_003 · 1 422 m · 05.05.2022 Głośno
Dzień60,3 dB Noc56,1 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,3 dB
Data / okres
04.05.2022 – 05.05.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,1 dB
Data / okres
04.05.2022 – 05.05.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
53,7dB
PDH16
D_14_000681_029 · 1 453 m · 19.05.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień53,7 dB Noc50,1 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
53,7 dB
Data / okres
18.05.2023 – 19.05.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,1 dB
Data / okres
18.05.2023 – 19.05.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
74,8dB
PDH12A
D_14_000681_024 · 1 469 m · 03.03.2023 Bardzo głośno
Dzień74,8 dB Noc69,4 dB
Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
74,8 dB
Data / okres
02.03.2023 – 03.03.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
69,4 dB
Data / okres
02.03.2023 – 03.03.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
90 524 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
3,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 95,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 20,6%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Mazowiecki Park Krajobrazowy).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-10. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości