Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 066 438 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.10.2025 STORCZYKOWA 40C, Kręczki

Cena brutto

1 066 438 zł

3 543

zł / m²

93,4 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 301 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 066 438 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to STORCZYKOWA 40C, Kręczki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 393_BUD (93 m²) oraz działkę nr 325/6 (301 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 301 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 543 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STORCZYKOWA 40C, Kręczki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STORCZYKOWA 40C, Kręczki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143206_5.0027.393_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

393_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 066 438 zł

Cena / m²

11 418 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kręczki, ul. STORCZYKOWA 40C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0027.325/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

325/6

Powierzchnia ewidencyjna

301 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 066 438 zł

Cena / m²

3 543 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Kręczki, ul. STORCZYKOWA 40C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0027.325/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

140SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 300,59 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 180,35 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 972 zł/m² 2021 45 transakcji

2 368 zł/m² 2022 111 transakcji

4 240 zł/m² 2023 9 transakcji

6 403 zł/m² 2024 8 transakcji

5 267 zł/m² 2025 48 transakcji

7 447 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu STORCZYKOWA 40C, Kręczki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: PGR Kręczki Kaputy)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kręczki, ul. STORCZYKOWA 40C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica STORCZYKOWA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Kręczki Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny PGR Kręczki Kaputy, Kręczki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 066 438 zł

Powierzchnia

93,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 066 438 zł 11 418 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,6% mediana: 10 917 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–47 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 264–9 733

1 9 733–10 202

6 10 202–10 671

5 10 671–11 141

Ta nieruchomość 8 11 141–11 610

0 11 610–12 079

1 12 079–12 548

2 12 548–13 017

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 260 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 917 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-10 · 0 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 11 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2026-01 · 22 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 33 m ul. STORCZYKOWA 104,6 m² · 2025-06 · 49 m ul. STORCZYKOWA 105,4 m² · 2025-11 · 69 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-02 · 77 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-08 · 92 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-12 · 92 m ul. SASANKI 103,5 m² · 2025-05 · 95 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-11 · 99 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-09 · 100 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-03 · 105 m ul. MACIERZANKI 135,4 m² · 2025-06 · 122 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 122 m ul. SASANKI 104,2 m² · 2025-01 · 126 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 133 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-10 · 140 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-12 · 155 m ul. STORCZYKOWA 93,3 m² · 2025-03 · 155 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-12 · 165 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-03 · 166 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-06 · 170 m ul. STORCZYKOWA 93,2 m² · 2025-06 · 188 m ul. KONICZYNY 122,2 m² · 2025-05 · 215 m ul. SASANKI 103,9 m² · 2025-07 · 218 m ul. KONICZYNY 215 m² · 2025-07 · 275 m ul. CHABROWA 135 m² · 2026-03 · 276 m ul. TATARAK 116,4 m² · 2025-08 · 356 m ul. LUCERNY 113,1 m² · 2025-06 · 429 m ul. UMIASTOWSKA 116,2 m² · 2025-12 · 504 m ul. UMIASTOWSKA 58,8 m² · 2025-12 · 509 m ul. UMIASTOWSKA 96,7 m² · 2024-10 · 578 m ul. PLATANOWA 184,9 m² · 2024-12 · 755 m ul. OKRĘŻNA 56,7 m² · 2025-06 · 1296 m ul. WYGODNA 92,6 m² · 2025-12 · 1626 m ul. Józefa Sowińskiego 69,9 m² · 2025-02 · 1631 m ul. Józefa Sowińskiego 31,8 m² · 2025-02 · 1641 m ul. Józefa Sowińskiego 16,8 m² · 2025-02 · 1642 m ul. Józefa Sowińskiego 927,7 m² · 2025-09 · 1688 m ul. Józefa Sowińskiego 823,4 m² · 2025-09 · 1704 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 445 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,0%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 90 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.