Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 118 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 837 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2025 Józefa Sowińskiego 12, Ożarów Mazowiecki

Cena brutto

837 000 zł

522

zł / m²

118,41 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 118 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 604 m². Łączna cena transakcji wyniosła 837 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Józefa Sowińskiego 12, Ożarów Mazowiecki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 117_BUD (70 m²), budynek nr 118_BUD (32 m²), budynek nr 119_BUD (17 m²) oraz działkę nr 62/1 (1 604 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 1 604 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 522 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.02.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Józefa Sowińskiego 12, Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Sowińskiego 12, Ożarów Mazowiecki

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

143206_4.0001.117_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

117_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

837 000 zł

Cena / m²

11 983 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Józefa Sowińskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_4.0001.118_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

118_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

837 000 zł

Cena / m²

26 341 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Józefa Sowińskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_4.0001.119_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

119_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

837 000 zł

Cena / m²

49 866 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Józefa Sowińskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_4.0001.62/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 604 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

837 000 zł

Cena / m²

522 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Józefa Sowińskiego 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_4.0001.62/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

123SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 607,42 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 928,91 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

10,55%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 796 zł/m² 2019 5 transakcji

3 975 zł/m² 2020 16 transakcji

9 660 zł/m² 2021 11 transakcji

12 369 zł/m² 2023 8 transakcji

6 464 zł/m² 2024 2 transakcje

3 644 zł/m² 2025 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Sowińskiego 12, Ożarów Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0001)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ożarów Mazowiecki, ul. Józefa Sowińskiego 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefa Sowińskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0001, Ożarów Mazowiecki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

837 000 zł

Powierzchnia

118,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 837 000 zł 7 069 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41% mediana: 11 983 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 316–8 546

1 8 546–13 777

0 13 777–19 008

0 19 008–24 238

1 24 238–29 469

0 29 469–34 700

0 34 700–39 931

1 39 931–45 161

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 206 m ?
Cena o 41,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 983 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefa Sowińskiego 69,9 m² · 2025-02 · 0 m ul. Józefa Sowińskiego 31,8 m² · 2025-02 · 11 m ul. Józefa Sowińskiego 16,8 m² · 2025-02 · 12 m ul. Józefa Sowińskiego 823,4 m² · 2025-09 · 105 m ul. Józefa Sowińskiego 927,7 m² · 2025-09 · 117 m ul. Muzyczna 194,1 m² · 2025-01 · 1014 m ul. Szkolna 118,8 m² · 2026-01 · 1145 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 1212 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 1352 m ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 1363 m ul. UMIASTOWSKA 116,2 m² · 2025-12 · 1364 m ul. UMIASTOWSKA 58,8 m² · 2025-12 · 1373 m ul. Władysława Sikorskiego 88 m² · 2025-03 · 1401 m ul. WYGODNA 92,6 m² · 2025-12 · 1426 m ul. UMIASTOWSKA 96,7 m² · 2024-10 · 1430 m ul. Władysława Sikorskiego 113,9 m² · 2025-04 · 1431 m ul. CHABROWA 135 m² · 2026-03 · 1446 m ul. Romana Dmowskiego 98,2 m² · 2025-06 · 1455 m ul. POZNAŃSKA 133,6 m² · 2025-11 · 1505 m ul. MACIERZANKI 135,4 m² · 2025-06 · 1509 m ul. POZNAŃSKA 108,8 m² · 2026-02 · 1519 m ul. OKRĘŻNA 56,7 m² · 2025-06 · 1541 m ul. TATARAK 116,4 m² · 2025-08 · 1582 m ul. STORCZYKOWA 93,2 m² · 2025-06 · 1587 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-03 · 1591 m ul. STORCZYKOWA 93,3 m² · 2025-03 · 1593 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 1597 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 1598 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 1600 m ul. STORCZYKOWA 104,6 m² · 2025-06 · 1609 m ul. STORCZYKOWA 105,4 m² · 2025-11 · 1616 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-09 · 1622 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2026-01 · 1625 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-12 · 1628 m ul. STORCZYKOWA 93,4 m² · 2025-10 · 1631 m ul. PLATANOWA 184,9 m² · 2024-12 · 1653 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-06 · 1655 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-10 · 1661 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-09 · 1672 m ul. KONICZYNY 93,4 m² · 2025-12 · 1674 m ul. SASANKI 103,9 m² · 2025-07 · 1676 m ul. KONICZYNY 93,3 m² · 2025-02 · 1680 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-12 · 1687 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-12 · 1689 m ul. SASANKI 104,2 m² · 2025-01 · 1697 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-03 · 1706 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2024-11 · 1709 m ul. SASANKI 103,8 m² · 2025-08 · 1721 m ul. SASANKI 103,5 m² · 2025-05 · 1726 m ul. KONICZYNY 122,2 m² · 2025-05 · 1796 m ul. LUCERNY 113,1 m² · 2025-06 · 1800 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 1806 m ul. KONICZYNY 215 m² · 2025-07 · 1847 m ul. Brzegowa 223,3 m² · 2025-12 · 1866 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 1881 m ul. Jacka Malczewskiego 307,8 m² · 2025-02 · 1896 m ul. Jutrzenki 91,9 m² · 2025-07 · 1899 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 1929 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1936 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 1959 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-12 · 1982 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Wiejska 146,2 m² · 2024-11 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 185 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 380 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

22,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 936 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 193 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 41,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.