Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 194 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 620 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.01.2025 Muzyczna 9, Ożarów Mazowiecki

Cena brutto

1 620 000 zł

2 082

zł / m²

194,1 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 194 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 778 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 620 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Muzyczna 9, Ożarów Mazowiecki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 129_BUD (194 m²), działkę nr 102/2 (180 m²) oraz działkę nr 104 (598 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 778 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 082 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Muzyczna 9, Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Muzyczna 9, Ożarów Mazowiecki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143206_4.0003.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

194 m²

Cena brutto

1 620 000 zł

Cena / m²

8 346 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Muzyczna 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_4.0003.102/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

102/2

Powierzchnia ewidencyjna

180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 620 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 082 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_4.0003.104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

104

Powierzchnia ewidencyjna

598 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 620 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 082 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Muzyczna 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143206_4.0003.102/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_4.0003.102/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

13SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 179,44 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 215,33 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

143206_4.0003.104

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_4.0003.104Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

13SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 597,33 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 716,8 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

14 464 zł/m² 2021 18 transakcji

5 892 zł/m² 2022 5 transakcji

11 513 zł/m² 2023 14 transakcji

1 592 zł/m² 2024 11 transakcji

9 688 zł/m² 2025 16 transakcji

5 932 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Muzyczna 9, Ożarów Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0003)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ożarów Mazowiecki, ul. Muzyczna 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Muzyczna Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0003, Ożarów Mazowiecki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 620 000 zł

Powierzchnia

194,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 620 000 zł 8 346 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −24,2% mediana: 11 010 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 659–9 070

5 9 070–11 481

3 11 481–13 892

1 13 892–16 303

1 16 303–18 714

0 18 714–21 125

0 21 125–23 536

1 23 536–25 947

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 24,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 010 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Muzyczna 194,1 m² · 2025-01 · 0 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 199 m ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 528 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 531 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 587 m ul. Władysława Sikorskiego 88 m² · 2025-03 · 597 m ul. Romana Dmowskiego 98,2 m² · 2025-06 · 604 m ul. Władysława Sikorskiego 113,9 m² · 2025-04 · 628 m ul. Szkolna 118,8 m² · 2026-01 · 689 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 867 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 869 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 916 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 951 m ul. Józefa Sowińskiego 823,4 m² · 2025-09 · 980 m ul. Józefa Sowińskiego 16,8 m² · 2025-02 · 1003 m ul. Józefa Sowińskiego 31,8 m² · 2025-02 · 1007 m ul. Józefa Sowińskiego 927,7 m² · 2025-09 · 1009 m ul. Józefa Sowińskiego 69,9 m² · 2025-02 · 1014 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1025 m ul. Ożarowska 947,5 m² · 2025-08 · 1070 m ul. Ożarowska 1 026,3 m² · 2025-08 · 1099 m ul. Ożarowska 676,8 m² · 2025-08 · 1116 m ul. Ożarowska 311,5 m² · 2025-08 · 1146 m ul. 11-GO Listopada 28,3 m² · 2025-09 · 1181 m ul. 11-GO Listopada 92,9 m² · 2025-09 · 1182 m ul. Jutrzenki 91,9 m² · 2025-07 · 1268 m ul. Brzegowa 223,3 m² · 2025-12 · 1279 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-11 · 1302 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-12 · 1303 m ul. Ożarowska 25,7 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Ożarowska 28,9 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Ożarowska 64,6 m² · 2024-11 · 1322 m ul. Ożarowska 30,4 m² · 2024-11 · 1323 m ul. Ożarowska 51 m² · 2024-11 · 1329 m ul. Ożarowska 86,8 m² · 2024-11 · 1333 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-11 · 1344 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-10 · 1344 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-11 · 1350 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-10 · 1350 m ul. Zamkowa 118,5 m² · 2026-01 · 1364 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-11 · 1368 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-10 · 1368 m ul. Wiejska 146,2 m² · 2024-11 · 1379 m ul. Aksamitna 94,8 m² · 2025-09 · 1415 m ul. Aksamitna 95,1 m² · 2026-02 · 1417 m Duchnice 19,3 m² · 2025-05 · 1462 m ul. Duchnicka 120,7 m² · 2025-02 · 1482 m ul. POZNAŃSKA 108,8 m² · 2026-02 · 1503 m ul. Duchnicka 34,5 m² · 2025-02 · 1504 m ul. Duchnicka 38,5 m² · 2025-02 · 1506 m ul. Baczyńskiego 115 m² · 2025-12 · 1511 m ul. Ożarowska 159,1 m² · 2025-12 · 1632 m ul. Ożarowska 305,6 m² · 2025-12 · 1660 m Duchnice 67,4 m² · 2025-07 · 1663 m ul. Ożarowska 106,6 m² · 2025-12 · 1668 m ul. Ożarowska 261,4 m² · 2025-12 · 1681 m ul. Architektów 213,3 m² · 2025-10 · 1691 m ul. Ożarowska 427 m² · 2025-12 · 1694 m ul. Ożarowska 159,8 m² · 2025-12 · 1699 m ul. Ożarowska 327,6 m² · 2025-08 · 1709 m ul. WYGODNA 92,6 m² · 2025-12 · 1816 m ul. Jacka Malczewskiego 307,8 m² · 2025-02 · 1819 m ul. POZNAŃSKA 133,6 m² · 2025-11 · 1821 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 104 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 380 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

22,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 936 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 193 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 24,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 24,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 62 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.