Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 124 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.06.2025 Cicha 8, Ożarów Mazowiecki

Cena brutto

1 150 000 zł

915

zł / m²

124,27 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 124 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 257 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Cicha 8, Ożarów Mazowiecki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 204_BUD (96 m²), budynek nr 205_BUD (28 m²) oraz działkę nr 19 (1 257 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 257 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 915 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Cicha 8, Ożarów Mazowiecki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cicha 8, Ożarów Mazowiecki

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

143206_4.0008.204_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

204_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 150 000 zł

Cena / m²

11 981 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Cicha 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143206_4.0008.205_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

205_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 150 000 zł

Cena / m²

40 657 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_4.0008.19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

1 257 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto

1 150 000 zł

Cena / m²

915 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Ożarów Mazowiecki, ul. Cicha 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_4.0008.19Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

9SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 254,59 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 1 505,51 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

59,85%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

14 558 zł/m² 2021 15 transakcji

5 892 zł/m² 2022 9 transakcji

5 870 zł/m² 2023 11 transakcji

9 619 zł/m² 2024 15 transakcji

8 682 zł/m² 2025 16 transakcji

5 809 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Cicha 8, Ożarów Mazowiecki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0008)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ożarów Mazowiecki, ul. Cicha 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cicha Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0008, Ożarów Mazowiecki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 150 000 zł

Powierzchnia

124,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 150 000 zł 9 254 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −12,7% mediana: 10 597 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 8 494–11 798

1 11 798–15 101

0 15 101–18 405

0 18 405–21 708

0 21 708–25 012

0 25 012–28 315

0 28 315–31 619

1 31 619–34 922

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 264 m ?
Cena o 12,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 110 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 597 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 0 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 21 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 427 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 457 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 480 m ul. Muzyczna 194,1 m² · 2025-01 · 528 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 733 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 736 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 748 m ul. Brzegowa 223,3 m² · 2025-12 · 773 m ul. 11-GO Listopada 92,9 m² · 2025-09 · 793 m ul. 11-GO Listopada 28,3 m² · 2025-09 · 799 m ul. Romana Dmowskiego 98,2 m² · 2025-06 · 944 m ul. Władysława Sikorskiego 88 m² · 2025-03 · 977 m ul. Władysława Sikorskiego 113,9 m² · 2025-04 · 1001 m ul. Ożarowska 1 026,3 m² · 2025-08 · 1041 m ul. Ożarowska 947,5 m² · 2025-08 · 1061 m ul. Ożarowska 676,8 m² · 2025-08 · 1066 m ul. Ożarowska 311,5 m² · 2025-08 · 1110 m ul. Baczyńskiego 115 m² · 2025-12 · 1157 m Duchnice 19,3 m² · 2025-05 · 1163 m ul. Szkolna 118,8 m² · 2026-01 · 1193 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1198 m ul. Architektów 213,3 m² · 2025-10 · 1221 m ul. POZNAŃSKA 108,8 m² · 2026-02 · 1230 m ul. Duchnicka 120,7 m² · 2025-02 · 1241 m ul. Duchnicka 34,5 m² · 2025-02 · 1262 m ul. Duchnicka 38,5 m² · 2025-02 · 1265 m ul. Józefa Sowińskiego 823,4 m² · 2025-09 · 1297 m ul. Józefa Sowińskiego 927,7 m² · 2025-09 · 1317 m ul. Józefa Sowińskiego 16,8 m² · 2025-02 · 1352 m ul. Józefa Sowińskiego 31,8 m² · 2025-02 · 1354 m ul. Józefa Sowińskiego 69,9 m² · 2025-02 · 1363 m ul. Ożarowska 159,1 m² · 2025-12 · 1389 m ul. Ożarowska 106,6 m² · 2025-12 · 1410 m ul. Ożarowska 305,6 m² · 2025-12 · 1415 m ul. Ożarowska 261,4 m² · 2025-12 · 1437 m Duchnice 67,4 m² · 2025-07 · 1440 m ul. Ożarowska 327,6 m² · 2025-08 · 1441 m ul. Ożarowska 427 m² · 2025-12 · 1449 m ul. Ożarowska 159,8 m² · 2025-12 · 1467 m ul. Ożarowska 25,7 m² · 2024-11 · 1553 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-11 · 1555 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-10 · 1555 m ul. Ożarowska 86,8 m² · 2024-11 · 1557 m ul. Ożarowska 64,6 m² · 2024-11 · 1558 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-11 · 1559 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-10 · 1559 m ul. Ożarowska 28,9 m² · 2024-11 · 1560 m ul. Ożarowska 30,4 m² · 2024-11 · 1564 m ul. Ożarowska 51 m² · 2024-11 · 1568 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-11 · 1579 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-10 · 1579 m ul. Ceramiczna 103,3 m² · 2026-01 · 1595 m ul. Ceramiczna 49 m² · 2026-01 · 1608 m ul. Jutrzenki 91,9 m² · 2025-07 · 1640 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-11 · 1642 m ul. Zamkowa 118,5 m² · 2026-01 · 1644 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-12 · 1646 m ul. POZNAŃSKA 133,6 m² · 2025-11 · 1670 m ul. Rozłogi 142,7 m² · 2025-04 · 1724 m ul. Aksamitna 94,8 m² · 2025-09 · 1745 m ul. Aksamitna 95,1 m² · 2026-02 · 1749 m ul. Wiejska 146,2 m² · 2024-11 · 1754 m ul. Ożarowska 115 m² · 2025-07 · 1807 m ul. Ożarowska 334,2 m² · 2025-06 · 1838 m ul. Ożarowska 150 m² · 2025-05 · 1878 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 268 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 380 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

22,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

15 936 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 193 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 12,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

9SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Ożarów Mazowiecki, ul. Cicha 8

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski