Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 115 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.12.2025 Baczyńskiego 7, Duchnice

Cena brutto

1 600 000 zł

2 133

zł / m²

115 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 115 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 750 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 600 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Baczyńskiego 7, Duchnice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 176_BUD (115 m²) oraz działkę nr 319 (750 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 750 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 133 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Baczyńskiego 7, Duchnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Baczyńskiego 7, Duchnice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143206_5.0003.176_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

176_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

115 m²

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

13 913 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Baczyńskiego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0003.319 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

319

Powierzchnia ewidencyjna

750 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 600 000 zł

Cena / m²

2 133 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Baczyńskiego 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0003.319Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

10SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 749,04 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 749,04 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 793 zł/m² 2020 45 transakcji

4 736 zł/m² 2021 8 transakcji

7 943 zł/m² 2022 4 transakcje

2 960 zł/m² 2023 12 transakcji

7 745 zł/m² 2024 10 transakcji

8 504 zł/m² 2025 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Baczyńskiego 7, Duchnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Duchnice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Duchnice, ul. Baczyńskiego 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Baczyńskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Duchnice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Duchnice, Duchnice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 600 000 zł

Powierzchnia

115 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 600 000 zł 13 913 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,6% mediana: 13 697 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–25 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 588–4 843

3 4 843–9 098

2 9 098–13 353

Ta nieruchomość 2 13 353–17 609

0 17 609–21 864

2 21 864–26 119

1 26 119–30 374

3 30 374–34 630

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 697 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−30,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Baczyńskiego 115 m² · 2025-12 · 0 m Duchnice 19,3 m² · 2025-05 · 176 m ul. Duchnicka 120,7 m² · 2025-02 · 351 m ul. Duchnicka 34,5 m² · 2025-02 · 353 m ul. Duchnicka 38,5 m² · 2025-02 · 357 m ul. 11-GO Listopada 28,3 m² · 2025-09 · 359 m ul. 11-GO Listopada 92,9 m² · 2025-09 · 366 m ul. Ożarowska 327,6 m² · 2025-08 · 382 m ul. Ożarowska 106,6 m² · 2025-12 · 383 m ul. Ożarowska 159,1 m² · 2025-12 · 406 m ul. Ożarowska 305,6 m² · 2025-12 · 413 m ul. Ożarowska 261,4 m² · 2025-12 · 431 m ul. Ożarowska 427 m² · 2025-12 · 437 m ul. Ożarowska 159,8 m² · 2025-12 · 479 m Duchnice 67,4 m² · 2025-07 · 482 m ul. Architektów 213,3 m² · 2025-10 · 510 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 601 m ul. Rozłogi 142,7 m² · 2025-04 · 651 m ul. Ożarowska 115 m² · 2025-07 · 653 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 669 m ul. Ożarowska 334,2 m² · 2025-06 · 689 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 700 m ul. Ożarowska 150 m² · 2025-05 · 728 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 733 m ul. Ożarowska 1 026,3 m² · 2025-08 · 781 m ul. Ożarowska 676,8 m² · 2025-08 · 797 m ul. Ożarowska 311,5 m² · 2025-08 · 828 m ul. Ożarowska 947,5 m² · 2025-08 · 879 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 941 m ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 1157 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 1173 m ul. Brzegowa 223,3 m² · 2025-12 · 1251 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1261 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 1315 m ul. Romana Dmowskiego 98,2 m² · 2025-06 · 1454 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-11 · 1501 m ul. Poznańska 401,5 m² · 2025-10 · 1501 m ul. Muzyczna 194,1 m² · 2025-01 · 1511 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-11 · 1526 m ul. Poznańska 91,2 m² · 2025-10 · 1526 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-11 · 1527 m ul. Poznańska 52,6 m² · 2025-10 · 1527 m ul. Ceramiczna 103,3 m² · 2026-01 · 1531 m ul. Władysława Sikorskiego 113,9 m² · 2025-04 · 1531 m ul. Władysława Sikorskiego 88 m² · 2025-03 · 1532 m ul. Ożarowska 86,8 m² · 2024-11 · 1542 m ul. Ożarowska 25,7 m² · 2024-11 · 1554 m ul. Ceramiczna 49 m² · 2026-01 · 1555 m ul. Ożarowska 64,6 m² · 2024-11 · 1567 m ul. Ożarowska 28,9 m² · 2024-11 · 1576 m ul. Ożarowska 51 m² · 2024-11 · 1580 m ul. Ożarowska 30,4 m² · 2024-11 · 1581 m ul. Zamkowa 118,5 m² · 2026-01 · 1718 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-11 · 1851 m ul. Wiejska 103 m² · 2024-12 · 1857 m ul. Artura i Franciszka Radziwiłów 2 434,6 m² · 2025-12 · 1887 m ul. Aksamitna 94,8 m² · 2025-09 · 1900 m ul. Aksamitna 95,1 m² · 2026-02 · 1908 m ul. Jutrzenki 91,9 m² · 2025-07 · 1922 m ul. Szkolna 118,8 m² · 2026-01 · 1926 m ul. Artura i Franciszka Radziwiłów 3 051,4 m² · 2025-12 · 1935 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 30,6%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.