Cel publiczny Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na cel publiczny – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 143 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 699 265 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie sprzedaży na cel publiczny.

23.04.2025 Rozłogi 1C, Duchnice

Cena brutto

2 699 265 zł

2 566

zł / m²

142,67 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie sprzedaży na cel publiczny, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 143 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 052 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 699 265 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – skarb państwa. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Rozłogi 1C, Duchnice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 79_BUD (143 m²) oraz działkę nr 88/23 (1 052 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 052 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 566 zł

Rodzaj transakcji Cel publiczny

Rynek Wtórny

Data 23.04.2025

Kupujący Skarb Państwa

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rozłogi 1C, Duchnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rozłogi 1C, Duchnice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143206_5.0003.79_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

79_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

2 699 265 zł

Cena / m²

18 919 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Rozłogi 1C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0003.88/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

88/23

Powierzchnia ewidencyjna

1 052 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

2 699 265 zł

Cena / m²

2 566 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Duchnice, ul. Rozłogi 1C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0003.88/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

7SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 050,94 m².

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 070 zł/m² 2019 36 transakcji

3 793 zł/m² 2020 43 transakcje

5 627 zł/m² 2021 8 transakcji

2 547 zł/m² 2023 14 transakcji

9 419 zł/m² 2024 11 transakcji

8 940 zł/m² 2025 30 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rozłogi 1C, Duchnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Duchnice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Duchnice, ul. Rozłogi 1C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rozłogi Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Duchnice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Duchnice, Duchnice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

2 699 265 zł

Powierzchnia

142,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 699 265 zł 18 920 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +35,9% mediana: 13 919 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–714 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 745–5 296

4 5 296–9 847

5 9 847–14 398

Ta nieruchomość 1 14 398–18 949

2 18 949–23 500

1 23 500–28 051

1 28 051–32 602

4 32 602–37 153

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 239 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 93 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 35,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 919 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rozłogi 142,7 m² · 2025-04 · 0 m ul. Ożarowska 334,2 m² · 2025-06 · 294 m ul. Ożarowska 150 m² · 2025-05 · 322 m ul. Ożarowska 115 m² · 2025-07 · 332 m ul. Architektów 213,3 m² · 2025-10 · 582 m ul. Baczyńskiego 115 m² · 2025-12 · 651 m ul. Ożarowska 327,6 m² · 2025-08 · 721 m ul. Ożarowska 106,6 m² · 2025-12 · 765 m Duchnice 19,3 m² · 2025-05 · 773 m ul. Ożarowska 427 m² · 2025-12 · 796 m ul. Ożarowska 305,6 m² · 2025-12 · 803 m ul. Ożarowska 261,4 m² · 2025-12 · 803 m ul. Ożarowska 159,1 m² · 2025-12 · 822 m ul. Ożarowska 159,8 m² · 2025-12 · 838 m ul. Duchnicka 34,5 m² · 2025-02 · 871 m Duchnice 67,4 m² · 2025-07 · 872 m ul. Duchnicka 38,5 m² · 2025-02 · 873 m ul. Duchnicka 120,7 m² · 2025-02 · 884 m ul. 11-GO Listopada 92,9 m² · 2025-09 · 954 m ul. 11-GO Listopada 28,3 m² · 2025-09 · 955 m ul. Janusza Kusocińskiego 153,4 m² · 2025-04 · 1251 m ul. Wincentego Witosa 149,9 m² · 2025-10 · 1281 m ul. Janusza Kusocińskiego 102,4 m² · 2025-02 · 1320 m ul. Janusza Kusocińskiego 183,9 m² · 2025-02 · 1383 m ul. Ożarowska 1 026,3 m² · 2025-08 · 1398 m ul. Ożarowska 676,8 m² · 2025-08 · 1409 m ul. Ożarowska 311,5 m² · 2025-08 · 1432 m ul. Ceramiczna 103,3 m² · 2026-01 · 1471 m ul. Ceramiczna 49 m² · 2026-01 · 1494 m ul. Ożarowska 947,5 m² · 2025-08 · 1495 m ul. Brzegowa 223,3 m² · 2025-12 · 1564 m ul. 3-GO Maja 181,1 m² · 2025-01 · 1583 m ul. Cicha 96 m² · 2025-06 · 1724 m ul. Cicha 28,3 m² · 2025-06 · 1736 m ul. Poznańska 739,1 m² · 2025-05 · 1878 m ul. Kapucka 65,1 m² · 2026-02 · 1945 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 125 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Dane strategicznej mapy hałasu są chwilowo niedostępne. Pomiary w pobliżu są przedstawiane niezależnie.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,2%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 35,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.