Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z trzema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 655 973 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2025 Gdańska 21N, Gdańsk

Cena brutto

1 655 973 zł

mieszkanie: 1 645 648 zł; inny lokal: 10 325 zł

14 381

zł / m² lokalu

mieszkanie: 18 709 zł/m²; inny lokal: 10 024 zł/m²

88,99 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 87,96 m²; inny lokal: 1,03 m²

3 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 469 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 655 973 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Gdańska 21N, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (88 m²), lokal nr 45_LOK (1 m²), budynek nr 128_BUD (25 m²), budynek nr 129_BUD (23 m²), budynek nr 158_BUD (771 m²), budynek nr 159_BUD (771 m²), działkę nr 542/2 (49 m²), działkę nr 542/2 (6 158 m²) oraz działkę nr 542/3 (6 153 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 87,96 m²; inny lokal: 1,03 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 645 648 zł; inny lokal: 10 325 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 18 709 zł/m²; inny lokal: 10 024 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Gdańska 21N, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gdańska 21N, Gdańsk

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

226101_1.0045.159_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

41_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

88 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

1 645 648 zł

Cena / m²

18 709 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21N

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0045.128_BUD.45_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

45_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

130 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

10 325 zł

Cena / m²

10 054 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

79/10000

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21S

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0045.128_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

128_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 122 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

79/10000

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21S

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0045.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 974 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

79/10000

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21R

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0045.158_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

158_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21P

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0045.159_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

159_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21N

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0045.542/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

542/2

Powierzchnia ewidencyjna

6 158 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

79/10000

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21R

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0045.542/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

542/2

Powierzchnia ewidencyjna

6 158 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21R

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0045.542/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

542/3

Powierzchnia ewidencyjna

6 153 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Gdańska 21N

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0045.542/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0045.542/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulic Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,12 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-01-11

Publikacja2026-07-23

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2023.6100 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulic Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,12 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-01-11

Publikacja2026-07-23

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2023.6100 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0045.542/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0045.542/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulic Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,30 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-01-11

Publikacja2026-07-23

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2023.6100 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Brzeźno rejon ulic Uczniowskiej i Gdańskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu0,30 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2024-01-11

Publikacja2026-07-23

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2023.6100 Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

264 zł/m² 2015 4 transakcje

11 356 zł/m² 2022 9 transakcji

13 086 zł/m² 2023 173 transakcje

12 458 zł/m² 2024 88 transakcji

16 262 zł/m² 2025 94 transakcje

18 499 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gdańska 21N, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 045)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Gdańska 21N

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gdańska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 045, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 655 973 zł

Powierzchnia

88,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 175 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 655 973 zł 18 609 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,6% mediana: 17 129 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–132 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

32 2 402–4 918

14 4 918–7 434

1 7 434–9 950

34 9 950–12 466

1 12 466–14 982

12 14 982–17 498

Ta nieruchomość 47 17 498–20 014

34 20 014–22 531

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 66 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 182 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 129 zł/m²

Transakcje ?

175

Trend roczny ?

+22,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

17 129 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

18,3%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 242 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz sieć w pobliżu — gazociąg w odległości około 236 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,7%.
Płynność rynku: 175 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Gazociąg w odległości około 236 metrów od nieruchomości.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 103 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.