Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 50 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.09.2024 JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1, KRAKÓW

Cena brutto

50 000 zł

2 760

zł / m² lokalu

18,12 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 772 m². Łączna cena transakcji wyniosła 50 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/50.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr G3_LOK (18 m²), budynek nr 1_BUD (25 m²), budynek nr 2_BUD (24 m²), działkę nr 485/3 (6 m²) oraz działkę nr 486 (130 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 18,12 m²

Cena lokali inny lokal: 50 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 2 759 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/50

Pełny adres JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

126104_9.0041.486.2_BUD.G3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G3_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

906 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

18 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

2 760 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/50

Data

06.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0041.486.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/50

Data

06.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0041.486.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/50

Data

06.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0041.485/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

485/3

Powierzchnia ewidencyjna

278 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/50

Data

06.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0041.486 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

486

Powierzchnia ewidencyjna

6 494 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/50

Data

06.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0041.486

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0041.486Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0041.485/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0041.485/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

11 052 zł/m² 2021 3 transakcje

11 675 zł/m² 2022 3 transakcje

12 232 zł/m² 2023 17 transakcji

15 537 zł/m² 2024 8 transakcji

14 737 zł/m² 2025 21 transakcji

17 144 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-41)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JANA KANTEGO FEDEROWICZA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-41, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

50 000 zł

Powierzchnia

18,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 50 000 zł 2 760 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +6,3% mediana: 2 597 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 968–1 438

1 1 438–1 909

2 1 909–2 379

Ta nieruchomość 5 2 379–2 849

1 2 849–3 319

0 3 319–3 789

0 3 789–4 259

1 4 259–4 729

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 79 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 59 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 597 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 18,1 m² · 2024-09 · 39 m ul. JANA KANTEGO FEDEROWICZA 36,2 m² · 2025-10 · 39 m ul. CZERWONE MAKI 7,8 m² · 2024-09 · 350 m ul. CZERWONE MAKI 23,9 m² · 2026-03 · 365 m ul. CZERWONE MAKI 27,5 m² · 2026-03 · 370 m ul. CZERWONE MAKI 17,8 m² · 2024-09 · 373 m ul. CZERWONE MAKI 7,7 m² · 2025-06 · 415 m ul. CZERWONE MAKI 22,2 m² · 2025-06 · 415 m ul. CZERWONE MAKI 25,5 m² · 2025-06 · 415 m ul. CZERWONE MAKI 2,3 m² · 2026-03 · 422 m ul. CZERWONE MAKI 31,2 m² · 2025-09 · 444 m ul. CZERWONE MAKI 31,2 m² · 2026-05 · 506 m ul. CZERWONE MAKI 4,3 m² · 2024-10 · 536 m ul. DR. JANA PILTZA 22,3 m² · 2026-04 · 574 m ul. DR. JANA PILTZA 110,8 m² · 2024-10 · 601 m ul. DR. JANA PILTZA 102,4 m² · 2024-10 · 601 m ul. DR. JANA PILTZA 114,3 m² · 2024-10 · 601 m ul. DR. JANA PILTZA 72,8 m² · 2024-10 · 601 m ul. DR. JANA PILTZA 11,6 m² · 2026-04 · 663 m ul. DR. JANA PILTZA 7,3 m² · 2025-12 · 667 m ul. PROF. WŁADYSŁAWA KONOPCZYŃSKIEGO 2,8 m² · 2025-11 · 1016 m ul. KOMUNY PARYSKIEJ 9,5 m² · 2025-07 · 1062 m ul. KOMUNY PARYSKIEJ 10,5 m² · 2025-09 · 1094 m ul. CHMIELENIEC 108,8 m² · 2025-07 · 1205 m ul. PROF. BRONISŁAWA GEREMKA 31,2 m² · 2025-10 · 1398 m ul. KOBIERZYŃSKA 14,6 m² · 2024-11 · 1506 m ul. SZUWAROWA 3,2 m² · 2026-01 · 1590 m ul. SZUWAROWA 4,8 m² · 2026-05 · 1618 m ul. OBOZOWA 28,2 m² · 2025-08 · 1662 m ul. SZUWAROWA 3,4 m² · 2025-04 · 1692 m ul. KAMIENIECKA 16,6 m² · 2026-02 · 1710 m ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 2,6 m² · 2025-05 · 1711 m ul. PRZEMIARKI 2,3 m² · 2024-12 · 1713 m ul. SZUWAROWA 1,7 m² · 2025-10 · 1716 m ul. SZUWAROWA 2,5 m² · 2026-01 · 1720 m ul. SZUWAROWA 3,8 m² · 2026-04 · 1720 m ul. PRZEMIARKI 2,2 m² · 2026-02 · 1730 m ul. OBOZOWA 4,6 m² · 2025-08 · 1743 m ul. BPA ALBINA MAŁYSIAKA 78,7 m² · 2025-04 · 1755 m ul. PRZEMIARKI 32,1 m² · 2025-06 · 1771 m ul. PRZEMIARKI 28 m² · 2026-01 · 1797 m ul. BORKOWSKA 14,9 m² · 2025-07 · 1818 m ul. BORKOWSKA 10,8 m² · 2024-12 · 1854 m ul. OBOZOWA 508,6 m² · 2024-10 · 1870 m ul. BORKOWSKA 36,3 m² · 2025-12 · 1880 m ul. BORKOWSKA 14,9 m² · 2025-04 · 1897 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-05 · 1917 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-06 · 1917 m ul. TORFOWA 30,4 m² · 2026-06 · 1917 m ul. TORFOWA 2,4 m² · 2026-04 · 1921 m ul. BORKOWSKA 6,8 m² · 2024-10 · 1923 m ul. BORKOWSKA 6,8 m² · 2024-10 · 1923 m ul. PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 1,7 m² · 2025-06 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 247 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,4%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.