Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 870 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.02.2026

Cena brutto

870 000 zł

1 663

zł / m²

116,61 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 523 m². Łączna cena transakcji wyniosła 870 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2366_BUD (117 m²) oraz działkę nr 373/23 (523 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 523 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 663 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Żółwia, Sobolewo

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

200216_2.0010.2366_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2366_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

870 000 zł

Cena / m²

7 461 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200216_2.0010.373/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

373/23

Powierzchnia ewidencyjna

523 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

870 000 zł

Cena / m²

7 461 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200216_2.0010.373/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 200216

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 662 zł/m² 2021 26 transakcji

6 094 zł/m² 2022 22 transakcje

7 285 zł/m² 2023 49 transakcji

8 727 zł/m² 2024 58 transakcji

8 820 zł/m² 2025 74 transakcje

9 084 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Żółwia, Sobolewo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SOBOLEWO)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Żółwia Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Grabówka Jednostka ewidencyjna Grabówka - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SOBOLEWO Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

870 000 zł

Powierzchnia

116,61 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 86 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 870 000 zł 7 461 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −15,7% mediana: 8 847 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 5 800–6 813

Ta nieruchomość 8 6 813–7 826

26 7 826–8 839

37 8 839–9 851

2 9 851–10 864

1 10 864–11 877

0 11 877–12 889

5 12 889–13 902

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 157 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 255 m ?
Cena o 15,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 847 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Żółwia 116,6 m² · 2026-02 · 0 m ul. Żółwia 116,9 m² · 2025-12 · 13 m ul. Imbirowa 174,6 m² · 2024-12 · 673 m Grabówka 56,5 m² · 2026-05 · 752 m Grabówka 57,7 m² · 2026-05 · 773 m Grabówka 58,5 m² · 2025-02 · 774 m Grabówka 56,8 m² · 2026-03 · 776 m Grabówka 58,2 m² · 2026-05 · 782 m Grabówka 56,6 m² · 2026-03 · 791 m Grabówka 56,6 m² · 2026-02 · 794 m ul. Hortensjowa 58,2 m² · 2024-09 · 798 m Grabówka 57,6 m² · 2026-02 · 800 m Grabówka 57 m² · 2025-09 · 802 m Grabówka 56,8 m² · 2026-01 · 805 m Grabówka 57,8 m² · 2025-12 · 810 m Grabówka 57,8 m² · 2025-12 · 813 m Grabówka 56,6 m² · 2025-12 · 815 m Grabówka 56,5 m² · 2026-01 · 818 m Grabówka 57,8 m² · 2025-10 · 829 m Grabówka 56,7 m² · 2025-09 · 831 m Grabówka 56,7 m² · 2025-06 · 834 m Grabówka 56,7 m² · 2025-07 · 834 m Grabówka 57,6 m² · 2025-06 · 856 m Grabówka 57,8 m² · 2025-05 · 858 m Grabówka 56,4 m² · 2025-11 · 861 m Grabówka 56,5 m² · 2025-07 · 864 m Grabówka 57,9 m² · 2025-05 · 866 m ul. Daktylowa 89,4 m² · 2024-09 · 868 m ul. Daktylowa 90 m² · 2024-10 · 872 m Grabówka 58,2 m² · 2025-07 · 872 m Grabówka 56,6 m² · 2025-06 · 875 m Grabówka 56,6 m² · 2025-07 · 878 m Grabówka 57,8 m² · 2024-10 · 878 m Grabówka 57,8 m² · 2025-05 · 880 m Grabówka 57,5 m² · 2025-06 · 883 m ul. Hortensjowa 56,4 m² · 2026-02 · 884 m Grabówka 56,8 m² · 2024-09 · 884 m Grabówka 56,6 m² · 2025-06 · 887 m Grabówka 56,6 m² · 2025-04 · 887 m Grabówka 58 m² · 2024-10 · 891 m Grabówka 57,3 m² · 2025-07 · 894 m ul. Daktylowa 89,8 m² · 2024-11 · 894 m ul. Daktylowa 89,8 m² · 2024-09 · 894 m Grabówka 57,9 m² · 2024-10 · 895 m ul. Daktylowa 90,2 m² · 2024-08 · 897 m Grabówka 56,8 m² · 2024-10 · 898 m Grabówka 56,5 m² · 2025-07 · 899 m Grabówka 57 m² · 2024-09 · 901 m Grabówka 56,4 m² · 2025-03 · 902 m Grabówka 58,4 m² · 2024-12 · 904 m Grabówka 57,9 m² · 2025-02 · 904 m Grabówka 58,7 m² · 2024-11 · 907 m Grabówka 58 m² · 2024-12 · 911 m Grabówka 56,7 m² · 2025-04 · 913 m Grabówka 58,3 m² · 2024-09 · 915 m Grabówka 56,9 m² · 2025-06 · 916 m Grabówka 58,1 m² · 2024-11 · 918 m Grabówka 58,2 m² · 2025-06 · 918 m Grabówka 58,3 m² · 2024-11 · 921 m Grabówka 56,7 m² · 2024-09 · 921 m ul. Daktylowa 89 m² · 2024-08 · 921 m Grabówka 56,7 m² · 2024-09 · 924 m ul. Daktylowa 89,3 m² · 2024-10 · 925 m Grabówka 57,8 m² · 2024-10 · 927 m Grabówka 57,6 m² · 2024-10 · 932 m Grabówka 88,6 m² · 2025-06 · 932 m Grabówka 56,6 m² · 2025-02 · 935 m Grabówka 88,6 m² · 2024-11 · 936 m Grabówka 56,6 m² · 2024-09 · 938 m ul. Hortensjowa 57,8 m² · 2024-11 · 941 m Grabówka 58,3 m² · 2024-11 · 944 m Grabówka 88,5 m² · 2025-05 · 944 m Grabówka 87,7 m² · 2024-12 · 948 m Grabówka 87,1 m² · 2025-05 · 956 m Grabówka 86,9 m² · 2025-09 · 958 m Grabówka 87,6 m² · 2025-03 · 960 m Grabówka 87,4 m² · 2025-09 · 962 m Grabówka 87,4 m² · 2024-11 · 968 m Grabówka 86,6 m² · 2025-09 · 970 m Grabówka 88,1 m² · 2024-12 · 972 m Grabówka 86,7 m² · 2025-09 · 974 m Grabówka 86,6 m² · 2025-09 · 982 m Grabówka 87,1 m² · 2025-08 · 995 m Grabówka 87,1 m² · 2026-06 · 996 m Grabówka 86,6 m² · 2025-09 · 999 m Grabówka 87,4 m² · 2025-12 · 1000 m ul. Leszczynowa 88,3 m² · 2025-07 · 1089 m ul. Leszczynowa 88,7 m² · 2024-10 · 1092 m ul. Leszczynowa 88,5 m² · 2025-02 · 1135 m ul. Sokola 98,5 m² · 2026-01 · 1182 m ul. Leszczynowa 78 m² · 2025-02 · 1196 m Grabówka 80,6 m² · 2024-10 · 1200 m ul. Sokola 98,8 m² · 2026-05 · 1202 m ul. Sokola 98,6 m² · 2025-12 · 1206 m ul. Leszczynowa 108,5 m² · 2024-12 · 1340 m ul. Leszczynowa 104,6 m² · 2024-11 · 1343 m ul. Sportowa 101,3 m² · 2026-02 · 1530 m Henrykowo 142,9 m² · 2025-12 · 1638 m Sobolewo 69,9 m² · 2025-02 · 1920 m ul. Malinowa 55,1 m² · 2025-07 · 1928 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Grabówka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 302 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 847 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

28,8%

Mieszkań w sprzedaży

3 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 404 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grabówka; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grabówka ?

10 852 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grabówka ?

41,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grabówka ?

3,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grabówka ?

7 325,1 zł

2025 ?

Pełne statystyki dla gmina Grabówka; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,8%.
Płynność rynku: 86 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.