Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 498 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.08.2025 Winna Góra 12, ŚWIEBODZIN

Cena brutto

498 000 zł

mieszkanie: 470 500 zł; garaż: 27 500 zł

4 247

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 439 zł/m²; garaż: 1 056 zł/m²

89,3 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 63,25 m²; garaż: 26,05 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 496 m². Łączna cena transakcji wyniosła 498 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu świebodzińskiego (kod teryt: 0808). Adres przypisany do transakcji to Winna Góra 12, ŚWIEBODZIN; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (63 m²), lokal nr 49_LOK (26 m²), budynek nr 363_BUD (47 m²), budynek nr 363_BUD (847 m²), działkę nr 325/40 (3 248 m²) oraz działkę nr 325/40 (180 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 63,25 m²; garaż: 26,05 m²

Cena lokali mieszkanie: 470 500 zł; garaż: 27 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 439 zł/m²; garaż: 1 056 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Winna Góra 12, ŚWIEBODZIN

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Winna Góra 12, ŚWIEBODZIN

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

080805_4.0004.363_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

13_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

470 500 zł

Cena / m²

7 439 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

080805_4.0004.363_BUD.49_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

49_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

469 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

27 500 zł

Cena / m²

1 056 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080805_4.0004.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

080805_4.0004.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080805_4.0004.325/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

325/40

Powierzchnia ewidencyjna

3 248 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

080805_4.0004.325/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

325/40

Powierzchnia ewidencyjna

3 248 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/18

Data

11.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat świebodziński (kod teryt: 0808)

Adres

ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 080805_4.0004.325/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 080805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 557 zł/m² 2019 2 transakcje

2 474 zł/m² 2021 6 transakcji

6 535 zł/m² 2023 48 transakcji

6 774 zł/m² 2024 84 transakcje

7 481 zł/m² 2025 61 transakcji

7 196 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Winna Góra 12, ŚWIEBODZIN Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4)

Sprzedane lokale w pobliżu – ŚWIEBODZIN, ul. Winna Góra 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Winna Góra Województwo lubuskie Powiat powiat świebodziński Gmina Świebodzin Jednostka ewidencyjna Świebodzin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4, ŚWIEBODZIN Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w powiecie świebodzińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

498 000 zł

Powierzchnia

89,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 498 000 zł 5 577 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +28,2% mediana: 4 351 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–110 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

15 1 296–2 088

0 2 088–2 881

0 2 881–3 673

0 3 673–4 465

0 4 465–5 258

Ta nieruchomość 0 5 258–6 050

0 6 050–6 842

15 6 842–7 635

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 40 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 241 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 115 m ?
Infrastruktura kolejowa 208 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 28,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 351 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 231 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat świebodziński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

20 480 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie świebodzińskim ?

3,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie świebodzińskim ?

8 378,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie świebodzińskim ?

89,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie świebodzińskim ?

30,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie świebodzińskim ?

1,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

20 468 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

20 145 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat świebodziński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,7%.
Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.