Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 750 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.11.2024 Na Brzezie 18F, Modlniczka

Cena brutto

750 000 zł

10 040

zł / m² lokalu

74,7 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 448 m². Łączna cena transakcji wyniosła 750 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Adres przypisany do transakcji to Na Brzezie 18F, Modlniczka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (75 m²), budynek nr 1_BUD (103 m²), działkę nr 27/27 (175 m²) oraz działkę nr 30/19 (273 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 74,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 750 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 040 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Na Brzezie 18F, Modlniczka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Na Brzezie 18F, Modlniczka

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

120615_2.0007.30/18.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

750 000 zł

Cena / m²

10 040 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Na Brzezie 18F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120615_2.0007.30/18.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Na Brzezie 18F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.27/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

27/27

Powierzchnia ewidencyjna

175 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Na Brzezie 18F/1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120615_2.0007.30/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

30/19

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Adres

Modlniczka, ul. Na Brzezie 18F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120615_2.0007.27/27

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.27/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120615_2.0007.30/19

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120615_2.0007.30/19Kod jednostki podziału terytorialnego: 120615

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 139 zł/m² 2021 11 transakcji

6 348 zł/m² 2022 3 transakcje

5 330 zł/m² 2023 47 transakcji

6 490 zł/m² 2024 12 transakcji

7 800 zł/m² 2025 13 transakcji

10 523 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Na Brzezie 18F, Modlniczka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Modlniczka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Modlniczka, ul. Na Brzezie 18F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Na Brzezie Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Wielka Wieś Jednostka ewidencyjna Wielka Wieś - gmina wiejska, Modlniczka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Modlniczka, Modlniczka Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

750 000 zł

Powierzchnia

74,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 750 000 zł 10 040 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +9,4% mediana: 9 179 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–65 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 6 929–7 710

4 7 710–8 491

2 8 491–9 272

Ta nieruchomość 2 9 272–10 053

0 10 053–10 834

2 10 834–11 615

3 11 615–12 396

3 12 396–13 177

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 49 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 179 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+15%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Na Brzezie 74,7 m² · 2024-11 · 11 m ul. Słowiańska 84,8 m² · 2025-06 · 134 m ul. Okólna 79,5 m² · 2026-03 · 297 m ul. Słowiańska 129,4 m² · 2025-05 · 337 m ul. Słowiańska 129,4 m² · 2025-11 · 359 m ul. Słowiańska 111,2 m² · 2025-09 · 371 m ul. Słowiańska 112,2 m² · 2025-09 · 371 m ul. Wąwozowa 73,2 m² · 2025-09 · 394 m ul. Kwiecista 99,5 m² · 2024-09 · 398 m ul. Słowiańska 127,2 m² · 2026-06 · 401 m ul. Słowiańska 86 m² · 2025-06 · 424 m ul. Łąkowa 113,2 m² · 2025-01 · 472 m ul. Łąkowa 112,9 m² · 2025-01 · 472 m ul. Łąkowa 111,4 m² · 2025-08 · 482 m ul. Łąkowa 112,4 m² · 2025-09 · 482 m ul. Słowiańska 65,1 m² · 2025-03 · 490 m ul. Słowiańska 65,6 m² · 2025-08 · 493 m ul. Wąwozowa 93,9 m² · 2025-06 · 494 m ul. Słowiańska 66,7 m² · 2025-02 · 496 m ul. Słowiańska 65,2 m² · 2025-05 · 496 m ul. Orzechowa 67 m² · 2024-11 · 853 m ul. Orzechowa 108,9 m² · 2026-03 · 877 m ul. Willowa 92,7 m² · 2026-04 · 981 m ul. Dworska 76,4 m² · 2025-10 · 1024 m ul. Kolberga 83,3 m² · 2026-04 · 1320 m ul. Spokojna 113,4 m² · 2026-03 · 1323 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1360 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-03 · 1376 m ul. Kasztanowa 71 m² · 2025-07 · 1382 m ul. Kolberga 76,9 m² · 2026-05 · 1392 m ul. Kasztanowa 71 m² · 2026-02 · 1398 m ul. Kasztanowa 70,7 m² · 2025-10 · 1448 m ul. Różana 113,3 m² · 2024-12 · 1455 m ul. Zielona 95,3 m² · 2025-11 · 1480 m ul. Zielona 95,4 m² · 2025-10 · 1480 m ul. Zielona 95,3 m² · 2025-10 · 1503 m ul. Zielona 95,9 m² · 2025-10 · 1503 m ul. Akacjowa 57,8 m² · 2026-06 · 1596 m ul. Częstochowska 59,7 m² · 2024-12 · 1648 m ul. Ujazdowska 66,9 m² · 2026-01 · 1668 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 1687 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2024-10 · 1687 m ul. Słoneczna 83,7 m² · 2024-12 · 1699 m ul. Słoneczna 113,3 m² · 2025-08 · 1709 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-01 · 1712 m ul. Słoneczna 84,5 m² · 2025-06 · 1724 m ul. Słoneczna 83,8 m² · 2025-06 · 1724 m ul. Słoneczna 84,1 m² · 2025-06 · 1735 m ul. Różana 69,9 m² · 2026-02 · 1825 m ul. Polna 109,8 m² · 2024-09 · 1925 m ul. Polna 110,8 m² · 2024-09 · 1925 m ul. Polna 109,1 m² · 2024-09 · 1940 m ul. Polna 109,5 m² · 2024-09 · 1940 m ul. Wierzbowa 62,6 m² · 2024-11 · 1944 m ul. Polna 110 m² · 2024-10 · 1955 m ul. Polna 110,6 m² · 2024-09 · 1955 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-11 · 1961 m ul. Wierzbowa 74,3 m² · 2024-12 · 1961 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-12 · 1964 m ul. Wierzbowa 74,5 m² · 2024-11 · 1964 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-12 · 1972 m ul. Wierzbowa 74,3 m² · 2024-11 · 1972 m ul. Wierzbowa 74,5 m² · 2024-11 · 1975 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2025-03 · 1975 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-12 · 1980 m ul. Wierzbowa 74,5 m² · 2024-11 · 1980 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Wierzbowa 74,2 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Jurajska 67,3 m² · 2025-10 · 1985 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-11 · 1991 m ul. Wierzbowa 74,4 m² · 2024-12 · 1991 m ul. Wierzbowa 37,2 m² · 2025-10 · 1994 m ul. Wierzbowa 74,4 m² · 2024-12 · 1994 m ul. Wierzbowa 53,8 m² · 2024-12 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wielka Wieś

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 373 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

9 179 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

2,1%

Mieszkań w sprzedaży

39 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 356 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wielka Wieś ?

17 589 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wielka Wieś ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wielka Wieś ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wielka Wieś ?

9 109,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wielka Wieś ?

16 826 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wielka Wieś ?

13 466 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wielka Wieś; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,0%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.