Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 699 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.09.2024 GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C, KRAKÓW

Cena brutto

699 000 zł

1 743

zł / m²

82,78 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 401 m². Łączna cena transakcji wyniosła 699 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3_BUD (83 m²) oraz działkę nr 254/27 (401 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 401 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 743 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126103_9.0036.254/6.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

699 000 zł

Cena / m²

8 444 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126103_9.0036.254/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

254/27

Powierzchnia ewidencyjna

401 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

699 000 zł

Cena / m²

1 743 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0036.254/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

975 zł/m² 2019 11 transakcji

129 zł/m² 2020 3 transakcje

3 715 zł/m² 2022 4 transakcje

6 562 zł/m² 2023 15 transakcji

8 166 zł/m² 2024 35 transakcji

9 114 zł/m² 2025 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-36)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 23C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Nowa Huta Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NH-36, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

699 000 zł

Powierzchnia

82,78 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 699 000 zł 8 444 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −23,8% mediana: 11 086 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 6 874–10 271

7 10 271–13 668

1 13 668–17 065

0 17 065–20 462

0 20 462–23 859

1 23 859–27 256

0 27 256–30 653

2 30 653–34 050

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 49 m ?
Cena o 23,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 086 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+22,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 82,9 m² · 2024-09 · 30 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 81,6 m² · 2024-09 · 122 m ul. BRANICKA 86,1 m² · 2025-05 · 554 m ul. BRANICKA 86,1 m² · 2025-09 · 565 m ul. BRANICKA 86 m² · 2025-06 · 571 m ul. BRANICKA 86,1 m² · 2025-06 · 582 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 87,8 m² · 2025-05 · 617 m Wola Rusiecka 31,8 m² · 2025-07 · 729 m ul. PLASTUSIA 100,9 m² · 2025-03 · 825 m ul. PLASTUSIA 66,5 m² · 2025-03 · 844 m ul. PLASTUSIA 66,2 m² · 2025-05 · 852 m ul. PLASTUSIA 66,2 m² · 2025-05 · 852 m ul. TATARAKOWA 145,8 m² · 2024-12 · 853 m ul. PLASTUSIA 31,4 m² · 2025-05 · 858 m ul. PLASTUSIA 90,6 m² · 2025-05 · 868 m ul. PLASTUSIA 90,6 m² · 2025-05 · 868 m ul. PYSOŃCE 127,2 m² · 2024-10 · 1275 m Nowa Huta 104,3 m² · 2025-12 · 1478 m ul. KĄKOLOWA 58 m² · 2025-06 · 1661 m ul. KĄKOLOWA 9,9 m² · 2025-06 · 1665 m ul. KĄKOLOWA 104,7 m² · 2025-06 · 1667 m ul. KĄKOLOWA 18 m² · 2025-06 · 1674 m ul. KĄKOLOWA 34,5 m² · 2025-06 · 1675 m ul. KĄKOLOWA 9 m² · 2025-06 · 1676 m ul. KĄKOLOWA 31,8 m² · 2025-06 · 1680 m ul. KĄKOLOWA 41,2 m² · 2025-06 · 1681 m ul. KĄKOLOWA 13,3 m² · 2025-06 · 1683 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 47,8 m² · 2025-10 · 1713 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 130,9 m² · 2025-10 · 1729 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 158,4 m² · 2025-03 · 1732 m ul. GEN. MICHAŁA KARASZEWICZA-TOKARZEWSKIEGO 27,2 m² · 2025-03 · 1737 m Nowa Huta 690,2 m² · 2025-08 · 1842 m ul. RZEPAKOWA 135,4 m² · 2025-04 · 1924 m Wyciąże 320,8 m² · 2025-12 · 1951 m ul. SITOWINY 320,8 m² · 2024-12 · 1951 m ul. SITOWINY 175,7 m² · 2024-12 · 1965 m Wyciąże 13,2 m² · 2025-12 · 1974 m Wyciąże 132,8 m² · 2025-12 · 1980 m ul. SITOWINY 132,8 m² · 2024-12 · 1980 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 402 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,7%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 23,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.