Wolny rynek

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat łobeski (kod teryt: 3218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 355 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

26.11.2024 Kraszewskiego 14, Łobez

Cena brutto

700 000 zł

689

zł / m²

355,45 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2024 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 355 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 016 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu łobeskiego (kod teryt: 3218). Adres przypisany do transakcji to Kraszewskiego 14, Łobez; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1391_BUD (312 m²), budynek nr 403_BUD (44 m²) oraz działkę nr 348/12 (1 016 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 016 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 689 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 26.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kraszewskiego 14, Łobez

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat łobeski (kod teryt: 3218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kraszewskiego 14, Łobez

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

321802_4.0001.1391_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1391_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

2 245 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łobeski (kod teryt: 3218)

Adres

Łobez, ul. Kraszewskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321802_4.0001.403_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

403_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

16 031 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łobeski (kod teryt: 3218)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321802_4.0001.348/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

348/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 016 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

689 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łobeski (kod teryt: 3218)

Adres

Łobez, ul. Kraszewskiego 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 321802_4.0001.348/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 321802

Plan ogólny gminy Łobez

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

8SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 016,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 4 064,78 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

20 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Łobez

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 016,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-16

Uchwała o przystąpieniu

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 016,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 016,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 029 zł/m² 2021 10 transakcji

971 zł/m² 2022 8 transakcji

1 278 zł/m² 2023 15 transakcji

1 669 zł/m² 2024 12 transakcji

2 590 zł/m² 2025 36 transakcji

431 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kraszewskiego 14, Łobez Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Miasto Łobez obręb 0001)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łobez, ul. Kraszewskiego 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kraszewskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat łobeski Gmina Łobez Jednostka ewidencyjna Łobez - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Miasto Łobez obręb 0001, Łobez Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie łobeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

355,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 1 969 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −33,6% mediana: 2 966 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 1 997–4 495

0 4 495–6 994

0 6 994–9 493

0 9 493–11 991

0 11 991–14 490

1 14 490–16 989

0 16 989–19 487

1 19 487–21 986

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 160 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 148 m ?
Cena o 33,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 74 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 966 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kraszewskiego 311,8 m² · 2024-11 · 0 m ul. Kraszewskiego 43,7 m² · 2024-11 · 23 m ul. Pocztowa 172,4 m² · 2025-12 · 186 m ul. Pocztowa 13,8 m² · 2025-12 · 190 m ul. Pocztowa 146,7 m² · 2025-12 · 195 m ul. Przyrzeczna 22,3 m² · 2025-02 · 215 m ul. Pocztowa 20,5 m² · 2025-11 · 283 m ul. Młyńska 157,9 m² · 2026-05 · 292 m ul. Drawska 1 743,4 m² · 2025-06 · 297 m ul. Drawska 303,8 m² · 2025-06 · 297 m ul. Pocztowa 23,4 m² · 2025-01 · 300 m ul. Pocztowa 364,5 m² · 2026-05 · 309 m Łobez 174,2 m² · 2026-04 · 324 m ul. Drawska 356,8 m² · 2025-06 · 324 m ul. Młyńska 138,6 m² · 2026-05 · 325 m ul. Drawska 313,1 m² · 2025-06 · 338 m ul. Drawska 1 167,1 m² · 2025-06 · 347 m ul. Młyńska 334,6 m² · 2026-04 · 349 m ul. Podgórna 81 m² · 2025-06 · 366 m ul. Podgórna 14,8 m² · 2025-06 · 370 m ul. Podgórna 20,4 m² · 2025-06 · 378 m ul. Drawska 42,1 m² · 2025-06 · 414 m ul. Węgorzyńska 24,4 m² · 2025-02 · 491 m ul. Węgorzyńska 10,8 m² · 2025-02 · 493 m ul. Węgorzyńska 100 m² · 2025-02 · 495 m ul. Węgorzyńska 100 m² · 2025-07 · 495 m ul. Węgorzyńska 55,6 m² · 2025-02 · 501 m ul. Węgorzyńska 55,6 m² · 2025-07 · 501 m ul. Boczna 17,7 m² · 2025-04 · 552 m Transakcja 19,6 m² · 2026-05 · 570 m Łobez 17,5 m² · 2025-03 · 578 m Łobez 16,8 m² · 2026-02 · 580 m ul. Boczna 19 m² · 2025-01 · 583 m Łobez 17,1 m² · 2024-12 · 624 m ul. Boczna 17,8 m² · 2025-05 · 628 m Łobez 20,3 m² · 2024-09 · 656 m Osiedle Marii Konopnickiej 25,5 m² · 2025-03 · 687 m ul. Siewna 20 m² · 2025-10 · 690 m Łobez 20,3 m² · 2026-04 · 694 m ul. Siewna 20,6 m² · 2024-12 · 702 m Łobez 18,8 m² · 2025-04 · 754 m ul. Konopnickiej 38,8 m² · 2025-08 · 850 m ul. Konopnickiej 90,5 m² · 2025-08 · 862 m ul. Moniuszki 28,3 m² · 2025-08 · 893 m ul. Sikorskiego 129,2 m² · 2024-12 · 893 m ul. Niepodległości 27 m² · 2025-02 · 894 m ul. Sikorskiego 37,4 m² · 2024-12 · 896 m ul. Moniuszki 83,8 m² · 2025-08 · 899 m ul. Niepodległości 91 m² · 2025-02 · 901 m ul. Konopnickiej 77,9 m² · 2024-10 · 951 m ul. Konopnickiej 19,2 m² · 2024-10 · 952 m ul. Moniuszki 140,9 m² · 2024-11 · 959 m ul. Konopnickiej 17 m² · 2024-10 · 959 m ul. Słowackiego 12,2 m² · 2025-03 · 996 m ul. Słowackiego 65,1 m² · 2025-03 · 1004 m ul. Rolna 19,7 m² · 2025-10 · 1154 m ul. Pomorska 37,7 m² · 2025-01 · 1165 m ul. Pomorska 72,5 m² · 2025-01 · 1176 m ul. Armii Krajowej 68,4 m² · 2025-03 · 1184 m ul. Łoźnicka 67,8 m² · 2025-09 · 1256 m ul. Rolna 155,6 m² · 2024-12 · 1301 m ul. Przechodnia 49,5 m² · 2024-10 · 1340 m ul. Przechodnia 51,7 m² · 2024-10 · 1343 m ul. Armii Krajowej 193 m² · 2026-05 · 1344 m ul. Przechodnia 25,3 m² · 2024-10 · 1351 m Osiedle Suliszewickie 28,5 m² · 2026-01 · 1368 m Osiedle Suliszewickie 28,5 m² · 2025-07 · 1368 m ul. Łoźnicka 20,7 m² · 2026-03 · 1393 m Osiedle Suliszewickie 22,3 m² · 2026-01 · 1399 m ul. Bolesława Krzywoustego 81,4 m² · 2024-12 · 1419 m ul. Mieszka I 107,1 m² · 2025-07 · 1436 m ul. Jagiellonów 134,8 m² · 2026-05 · 1542 m ul. Piastów 108,1 m² · 2025-07 · 1550 m ul. Piastów 147,6 m² · 2026-05 · 1621 m Kołdrąb 191,5 m² · 2025-05 · 1626 m ul. Waryńskiego 186,7 m² · 2025-06 · 1653 m ul. Waryńskiego 131,1 m² · 2025-06 · 1682 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 273 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat łobeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

9 332 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie łobeskim ?

15,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie łobeskim ?

8 102,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie łobeskim ?

86,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie łobeskim ?

20,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie łobeskim ?

0,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

9 337 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 670 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat łobeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.