Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 402 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

29.11.2024 TYNIECKA 195A, KRAKÓW

Cena brutto

402 000 zł

6 728

zł / m² lokalu

59,75 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 575 m². Łączna cena transakcji wyniosła 402 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to TYNIECKA 195A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (60 m²), budynek nr 1_BUD (77 m²), budynek nr 2_BUD (77 m²), budynek nr 3_BUD (76 m²), budynek nr 4_BUD (77 m²) oraz działkę nr 14/3 (1 575 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,75 m²

Cena lokali mieszkanie: 402 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 728 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 29.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres TYNIECKA 195A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TYNIECKA 195A, KRAKÓW

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

126104_9.0003.14/3.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

402 000 zł

Cena / m²

6 728 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0003.14/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0003.14/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0003.14/3.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0003.14/3.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0003.14/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

14/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 575 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0003.14/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 616 zł/m² 2021 51 transakcji

7 302 zł/m² 2022 4 transakcje

8 072 zł/m² 2023 6 transakcji

10 635 zł/m² 2024 19 transakcji

10 604 zł/m² 2025 17 transakcji

11 369 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TYNIECKA 195A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-3)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. TYNIECKA 195A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TYNIECKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-3, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

402 000 zł

Powierzchnia

59,75 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 402 000 zł 6 728 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,1% mediana: 11 424 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 8 158–8 593

0 8 593–9 028

0 9 028–9 464

0 9 464–9 899

0 9 899–10 334

0 10 334–10 769

1 10 769–11 204

6 11 204–11 640

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 107 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 249 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Cena o 41,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 424 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+57,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 12 m ul. TYNIECKA 60,1 m² · 2024-10 · 12 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 13 m ul. TYNIECKA 60,5 m² · 2024-11 · 13 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-11 · 13 m ul. TYNIECKA 60,6 m² · 2024-11 · 13 m ul. TYNIECKA 59,8 m² · 2024-10 · 14 m ul. TYNIECKA 60 m² · 2024-11 · 14 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2026-03 · 381 m ul. TYNIECKA 82 m² · 2025-07 · 393 m ul. TYNIECKA 81,6 m² · 2025-09 · 399 m ul. TYNIECKA 81,5 m² · 2025-07 · 399 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-03 · 404 m ul. TYNIECKA 81,8 m² · 2025-03 · 417 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-05 · 417 m ul. TYNIECKA 81,4 m² · 2025-03 · 420 m ul. TYNIECKA 81,3 m² · 2025-05 · 432 m ul. TYNIECKA 81 m² · 2025-04 · 432 m ul. TYNIECKA 124,9 m² · 2025-07 · 482 m ul. TYNIECKA 124,4 m² · 2026-06 · 587 m ul. TYNIECKA 123,9 m² · 2025-10 · 590 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2026-05 · 610 m ul. TYNIECKA 124,3 m² · 2025-05 · 611 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-06 · 614 m ul. TYNIECKA 119,9 m² · 2025-07 · 614 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 636 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-05 · 636 m ul. TYNIECKA 131,9 m² · 2026-03 · 654 m ul. TYNIECKA 120 m² · 2025-09 · 657 m ul. TYNIECKA 131,1 m² · 2026-04 · 679 m ul. TYNIECKA 51,9 m² · 2025-08 · 1402 m ul. WINNICKA 94,1 m² · 2025-01 · 1548 m ul. WINNICKA 94 m² · 2024-12 · 1548 m ul. JÓZEFA UNRUGA 81,6 m² · 2026-03 · 1554 m ul. WINNICKA 94,4 m² · 2024-12 · 1559 m ul. WINNICKA 93,8 m² · 2024-12 · 1559 m ul. LAUROWA 104,6 m² · 2025-10 · 1736 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 23,2 m² · 2026-03 · 1757 m ul. LAUROWA 85,1 m² · 2025-01 · 1792 m ul. LAUROWA 56,9 m² · 2025-10 · 1810 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 336 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 57,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.