Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 059 693 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

18.10.2024 Leśna 30, Olsztyn

Cena brutto

1 059 693 zł

11 862

zł / m² lokalu

89,29 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 612 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 059 693 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Leśna 30, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 96_LOK (89 m²), budynek nr 119_BUD (913 m²), budynek nr 120_BUD (913 m²), działkę nr 1/362 (8 612 m²) oraz działkę nr 1/371 (41 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 89,29 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 059 193 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 862 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 18.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Leśna 30, Olsztyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Olsztyn (kod teryt: 2862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 30, Olsztyn

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

286201_1.0031.119_BUD.96_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

96_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

89 m²

Powierzchnia przynależna

5 m²

Cena brutto

1 059 193 zł

Cena / m²

11 862 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Leśna 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0031.119_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

119_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Leśna 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286201_1.0031.120_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

120_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Leśna 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0031.1/362 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/362

Powierzchnia ewidencyjna

8 612 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Leśna 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286201_1.0031.1/371 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/371

Powierzchnia ewidencyjna

17 544 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

41 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

500 zł

Cena / m²

12 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/426

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Olsztyn (kod teryt: 2862)

Adres

Olsztyn, ul. Bohaterów Monte Cassino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0031.1/362

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0031.1/362Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 85,72% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie7 373,43 m² z 8 602,10 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 18 064,4 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

51SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 14,28% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 228,62 m² z 8 602,10 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 602,10 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0031.1/371

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0031.1/371Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

51SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 87,30% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie15 298,07 m² z 17 523,74 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 12,70% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie2 225,64 m² z 17 523,74 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 36 799,86 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 17 523,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-03

Publikacja2026-08-28

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.2447 Uchwała o przystąpieniu V/62/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 442 zł/m² 2021 49 transakcji

10 500 zł/m² 2022 3 transakcje

8 611 zł/m² 2023 200 transakcji

11 366 zł/m² 2024 45 transakcji

12 533 zł/m² 2025 9 transakcji

14 262 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 30, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 31)

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Leśna 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 31, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 059 693 zł

Powierzchnia

89,29 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 059 693 zł 11 868 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −3,8% mediana: 12 340 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 9 896–10 517

0 10 517–11 139

2 11 139–11 761

Ta nieruchomość 11 11 761–12 382

6 12 382–13 004

2 13 004–13 626

2 13 626–14 247

6 14 247–14 869

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 248 m ?
Cena o 3,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 138 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 340 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Leśna 89,8 m² · 2025-01 · 48 m ul. Leśna 86,9 m² · 2026-01 · 48 m ul. Leśna 63,6 m² · 2024-12 · 90 m ul. Leśna 87 m² · 2025-01 · 90 m ul. Leśna 86,9 m² · 2025-04 · 90 m ul. Leśna 45,2 m² · 2024-10 · 90 m ul. Leśna 89,3 m² · 2024-10 · 90 m ul. Leśna 42,5 m² · 2025-01 · 90 m ul. Leśna 42,4 m² · 2025-07 · 90 m ul. Leśna 89,7 m² · 2024-10 · 90 m ul. Leśna 45,2 m² · 2025-04 · 90 m ul. Leśna 42,3 m² · 2024-11 · 90 m ul. Leśna 86,8 m² · 2025-02 · 90 m ul. Leśna 47,7 m² · 2025-11 · 90 m ul. Bohaterów Monte Cassino 44,8 m² · 2025-12 · 136 m ul. Bohaterów Monte Cassino 44,7 m² · 2025-07 · 136 m ul. Bohaterów Monte Cassino 42,8 m² · 2025-05 · 136 m ul. Leśna 41,8 m² · 2026-06 · 178 m ul. Leśna 54,7 m² · 2025-12 · 178 m ul. Bohaterów Monte Cassino 43 m² · 2025-11 · 182 m ul. Leśna 84 m² · 2026-02 · 184 m ul. Leśna 134,6 m² · 2025-11 · 191 m ul. Leśna 64,5 m² · 2025-09 · 191 m ul. Leśna 72,2 m² · 2026-02 · 191 m ul. Leśna 69,3 m² · 2024-10 · 191 m ul. Leśna 29,5 m² · 2025-07 · 191 m ul. Leśna 65,1 m² · 2025-05 · 197 m ul. Leśna 66,3 m² · 2026-04 · 197 m ul. Leśna 46,4 m² · 2026-07 · 199 m ul. Leśna 43,2 m² · 2025-06 · 224 m ul. Leśna 65 m² · 2026-06 · 245 m ul. Leśna 46,6 m² · 2024-11 · 245 m ul. Leśna 66,4 m² · 2025-09 · 245 m ul. Leśna 54,4 m² · 2025-11 · 302 m ul. Leśna 57,6 m² · 2024-09 · 302 m ul. Leśna 116,4 m² · 2025-06 · 306 m ul. Leśna 41 m² · 2026-05 · 367 m ul. Leśna 46,5 m² · 2025-12 · 367 m ul. Leśna 31,5 m² · 2025-07 · 367 m ul. Jacka Kuronia 57,9 m² · 2024-12 · 384 m ul. Jacka Kuronia 38,9 m² · 2025-10 · 384 m ul. Jacka Kuronia 42,5 m² · 2025-10 · 384 m ul. Jacka Kuronia 50,3 m² · 2025-02 · 399 m ul. Jacka Kuronia 46 m² · 2026-05 · 399 m ul. Jacka Kuronia 32,5 m² · 2026-01 · 399 m ul. Leśna 27,4 m² · 2025-03 · 424 m ul. Leśna 41,5 m² · 2025-09 · 424 m ul. Leśna 27,2 m² · 2025-01 · 424 m ul. Leśna 27,1 m² · 2025-05 · 424 m ul. Leśna 42,1 m² · 2025-08 · 424 m ul. Artyleryjska 48,3 m² · 2026-02 · 444 m ul. Artyleryjska 46,5 m² · 2024-10 · 444 m ul. Artyleryjska 50,7 m² · 2025-01 · 444 m ul. 15 Dywizji 36,9 m² · 2024-10 · 452 m ul. 15 Dywizji 37,7 m² · 2025-01 · 452 m ul. 15 Dywizji 36,9 m² · 2025-08 · 452 m ul. 15 Dywizji 48,3 m² · 2024-10 · 452 m ul. 15 Dywizji 37,8 m² · 2025-02 · 452 m ul. 15 Dywizji 55,6 m² · 2026-02 · 452 m ul. 15 Dywizji 57,8 m² · 2025-02 · 452 m ul. 15 Dywizji 37,8 m² · 2024-12 · 452 m ul. 15 Dywizji 57,6 m² · 2024-09 · 452 m ul. Gietkowska 25 m² · 2025-08 · 487 m ul. 15 Dywizji 57,8 m² · 2025-04 · 490 m ul. 15 Dywizji 37,2 m² · 2024-09 · 490 m ul. 15 Dywizji 57,7 m² · 2024-09 · 490 m ul. 15 Dywizji 36,8 m² · 2024-10 · 490 m ul. Gietkowska 44,8 m² · 2026-02 · 493 m ul. Gietkowska 49,1 m² · 2024-09 · 493 m ul. Gietkowska 35,5 m² · 2026-04 · 501 m ul. 15 Dywizji 68,2 m² · 2025-09 · 526 m ul. 15 Dywizji 68,9 m² · 2025-03 · 529 m ul. 15 Dywizji 68,5 m² · 2025-08 · 545 m ul. 15 Dywizji 36,1 m² · 2026-02 · 545 m ul. Artyleryjska 53,5 m² · 2025-07 · 679 m ul. Marii Konopnickiej 61,5 m² · 2026-02 · 681 m ul. Aleja Przyjaciół 38,4 m² · 2026-06 · 683 m ul. Aleja Przyjaciół 48,6 m² · 2025-01 · 683 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 174 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 340 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

17,6%

Mieszkań w sprzedaży

656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas lotniczy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?

165 393 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?

2,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?

9 304,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?

27,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?

4,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?

11 132,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?

166 296 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?

166 345 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,5%.
Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Olsztyn (kod teryt: 2862)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

286201_1.0031.1/362

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

51SN - Strefa zieleni i rekreacji

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

286201_1.0031.1/371

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

51SN - Strefa zieleni i rekreacji

49SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Olsztyn, ul. Leśna 30

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski