Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i pięcioma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 24 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 170 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.11.2024 NA KOZŁÓWCE 5, KRAKÓW

Cena brutto

170 000 zł

6 944

zł / m² lokalu

24,48 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 24 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 18 003 m². Łączna cena transakcji wyniosła 170 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to NA KOZŁÓWCE 5, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 42_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (508 m²), budynek nr 2_BUD (499 m²), budynek nr 3_BUD (418 m²), budynek nr 4_BUD (255 m²), budynek nr 5_BUD (257 m²) oraz działkę nr 325/2 (9 002 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 24,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 170 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 944 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/2

Pełny adres NA KOZŁÓWCE 5, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NA KOZŁÓWCE 5, KRAKÓW

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

126104_9.0050.325/2.2_BUD.42_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

42_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

170 000 zł

Cena / m²

6 944 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA KOZŁÓWCE 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0050.325/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. TADEUSZA SEWERYNA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0050.325/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. NA KOZŁÓWCE 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0050.325/2.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. TADEUSZA SEWERYNA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0050.325/2.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. TADEUSZA SEWERYNA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0050.325/2.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. TADEUSZA SEWERYNA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0050.325/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

325/2

Powierzchnia ewidencyjna

18 003 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

9 002 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

29.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROF. TADEUSZA SEWERYNA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0050.325/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 471 zł/m² 2021 24 transakcje

9 017 zł/m² 2022 29 transakcji

10 374 zł/m² 2023 67 transakcji

10 623 zł/m² 2024 12 transakcji

11 806 zł/m² 2025 10 transakcji

15 678 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu NA KOZŁÓWCE 5, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-50)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. NA KOZŁÓWCE 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NA KOZŁÓWCE Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-50, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

170 000 zł

Powierzchnia

24,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 170 000 zł 6 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −40,9% mediana: 11 742 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 607–7 997

2 7 997–9 387

5 9 387–10 777

4 10 777–12 167

2 12 167–13 557

1 13 557–14 947

0 14 947–16 337

5 16 337–17 727

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 40,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 199 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 742 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+33,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 85 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 40,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.