Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż pięciu budynków wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 328 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 550 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.11.2024 HENRYKA SIEMIRADZKIEGO, KRAKÓW

Cena brutto

3 550 000 zł

6 110

zł / m²

328,3 m²

Powierzchnia

3 działki i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 328 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 581 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 550 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to HENRYKA SIEMIRADZKIEGO, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (107 m²), budynek nr 2_BUD (36 m²), budynek nr 3_BUD (26 m²), budynek nr 5_BUD (53 m²), budynek nr 1_BUD (107 m²), działkę nr 121/1 (326 m²), działkę nr 45/2 (213 m²) oraz działkę nr 122 (42 m²).

Dane transakcji

Elementy 8

Skład transakcji 3 działki i 5 budynków

Powierzchnia działek 581 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 6 110 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.11.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres HENRYKA SIEMIRADZKIEGO, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu HENRYKA SIEMIRADZKIEGO, KRAKÓW

Składniki transakcji

8 składników

Id budynku

126105_9.0059.65/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 990 000 zł

Cena / m²

18 635 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0059.65/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 990 000 zł

Cena / m²

55 516 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0059.65/1.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 990 000 zł

Cena / m²

77 087 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0059.65/1.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 990 000 zł

Cena / m²

37 503 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0059.65/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

2 435 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0059.121/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

121/1

Powierzchnia ewidencyjna

326 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

1 990 000 zł

Cena / m²

6 104 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0059.45/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

45/2

Powierzchnia ewidencyjna

213 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

1 300 000 zł

Cena / m²

6 103 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0059.122 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

122

Powierzchnia ewidencyjna

42 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

260 000 zł

Cena / m²

6 190 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0059.45/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0059.45/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0059.121/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0059.121/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126105_9.0059.122

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0059.122Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 612 zł/m² 2021 2 transakcje

19 074 zł/m² 2022 11 transakcji

23 353 zł/m² 2023 25 transakcji

15 847 zł/m² 2024 26 transakcji

18 882 zł/m² 2025 22 transakcje

7 691 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu HENRYKA SIEMIRADZKIEGO, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-59)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica HENRYKA SIEMIRADZKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-59, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 550 000 zł

Powierzchnia

328,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 550 000 zł 10 813 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −66,4% mediana: 32 206 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 3 236–11 659

1 11 659–20 081

0 20 081–28 504

1 28 504–36 926

1 36 926–45 349

0 45 349–53 771

1 53 771–62 193

1 62 193–70 616

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 262 m ?
Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 165 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 380 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

32 206 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−50,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 35,9 m² · 2024-11 · 10 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 25,8 m² · 2024-11 · 14 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 14 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 106,8 m² · 2024-11 · 14 m ul. HENRYKA SIEMIRADZKIEGO 53,1 m² · 2024-11 · 21 m ul. KREMEROWSKA 489,6 m² · 2025-12 · 123 m ul. JANA SOBIESKIEGO 444 m² · 2025-12 · 176 m ul. KROWODERSKA 537,9 m² · 2024-11 · 341 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 466 m ul. DŁUGA 412 m² · 2024-12 · 521 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 879 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 896 m ul. SZLAK 748,3 m² · 2025-09 · 917 m ul. JÓZEFA FRIEDLEINA 265,1 m² · 2024-09 · 1051 m ul. PRĄDNICKA 154,9 m² · 2025-04 · 1099 m ul. PRĄDNICKA 154,6 m² · 2025-11 · 1099 m ul. PRĄDNICKA 197 m² · 2025-04 · 1101 m ul. PRĄDNICKA 196,8 m² · 2025-11 · 1101 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1123 m ul. ALEJA 3 MAJA 918,8 m² · 2025-09 · 1123 m ul. MAZOWIECKA 88,6 m² · 2024-12 · 1156 m ul. MAZOWIECKA 118,4 m² · 2024-12 · 1161 m ul. MAZOWIECKA 125,5 m² · 2024-12 · 1179 m ul. MAZOWIECKA 78,6 m² · 2024-12 · 1194 m ul. MAZOWIECKA 54 m² · 2024-12 · 1196 m ul. WROCŁAWSKA 197,3 m² · 2025-04 · 1209 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1220 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 1230 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 1245 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 1253 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 1280 m ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 1324 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 1379 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1383 m KRAKÓW 18,6 m² · 2024-09 · 1398 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-04 · 1490 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-03 · 1490 m ul. PRZESKOK 189,5 m² · 2025-09 · 1548 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 1606 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 26,6 m² · 2025-10 · 1613 m ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO 271,4 m² · 2025-10 · 1614 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 1640 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1666 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 1667 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 19,5 m² · 2024-11 · 1670 m ul. PLAC NA STAWACH 321,9 m² · 2025-04 · 1725 m ul. ROGATKA 108,6 m² · 2025-12 · 1753 m ul. ROGATKA 82,2 m² · 2025-10 · 1766 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1798 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1807 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 410,9 m² · 2025-10 · 1830 m KRAKÓW 18,8 m² · 2025-11 · 1840 m ul. JULIUSZA LEA 68,8 m² · 2026-01 · 1927 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 88 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 50,3%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 66,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 380 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.