metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

16.02.2026 Sokołowska 44, Łódź
Cena brutto
765 000 zł
252
zł / m²
269,29 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 269 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 031 m². Łączna cena transakcji wyniosła 765 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Sokołowska 44, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 101_BUD (226 m²), budynek nr 102_BUD (44 m²) oraz działkę nr 236/1 (3 031 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0057.236/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 879 zł/m² 2020 2 transakcje
145 zł/m² 2021 5 transakcji
4 706 zł/m² 2022 13 transakcji
987 zł/m² 2023 7 transakcji
909 zł/m² 2025 7 transakcji
5 609 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Sokołowska 44, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-57)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Sokołowska 44

do 1 km
Budynek 799 000 zł Zgierz, ul. Liściasta 12 · 27.04.2026 2 192 ~ 365 ~ m² · 634 m Budynek 580 000 zł Zgierz, ul. Liściasta 6A · 01.12.2025 5 424 ~ 107 ~ m² · 692 m Budynek 830 000 zł Łódź, ul. Liściasta 265A · 25.08.2025 888 ~ 935 ~ m² · 517 m Budynek 70 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 66 · 13.01.2025 909 ~ 77 ~ m² · 350 m Budynek 535 000 zł Zgierz, ul. Liściasta 4A · 25.08.2023 4 177 ~ 128 ~ m² · 712 m Budynek 10 000 zł Łódź, ul. Sokołowska · 03.07.2023 1 246 ~ 8 ~ m² · 388 m Budynek 80 000 zł Łódź, ul. Wronia 7 · 10.03.2023 987 ~ 81 ~ m² · 524 m Budynek 55 000 zł Zgierz, ul. Kocidłowska 1 · 01.12.2022 818 ~ 67 ~ m² · 781 m Budynek 2 035 000 zł Łódź, ul. Liściasta 231/233 · 30.11.2022 1 287 ~ 1 582 ~ m² · 988 m Budynek 280 000 zł Zgierz, ul. Liściasta 19 · 11.03.2022 3 098 ~ 90 ~ m² · 691 m Budynek 272 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 74 · 20.08.2021 414 m Budynek 130 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 49 · 11.08.2021 180 m Budynek 1 150 000 zł Łódź, ul. Liściasta 244 · 01.06.2021 792 m Budynek 260 000 zł 14.04.2021 2 270 ~ 115 ~ m² · 891 m Budynek 790 000 zł Zgierz, ul. Antoniewska 5 · 18.12.2020 5 440 ~ 145 ~ m² · 829 m Budynek 250 000 zł Zgierz, ul. Antoniewska 6 · 12.08.2019 1 099 ~ 227 ~ m² · 864 m Budynek 485 000 zł Łódź, ul. Liściasta 273 · 26.09.2018 2 678 ~ 181 ~ m² · 420 m Budynek 250 000 zł Zgierz, ul. Antoniewska 12 · 12.06.2018 696 ~ 359 ~ m² · 739 m Budynek 400 000 zł Łódź, ul. Liściasta 268 · 04.06.2018 152 ~ 2 633 ~ m² · 573 m Budynek 280 000 zł Zgierz, ul. Antoniewska 25 · 21.03.2018 2 390 ~ 117 ~ m² · 522 m Budynek 640 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 102 · 09.01.2018 4 125 ~ 155 ~ m² · 724 m Budynek 515 000 zł Zgierz, ul. Kocidłowska 11 · 11.07.2016 2 553 ~ 202 ~ m² · 617 m Budynek 210 000 zł Zgierz, ul. Okręglik 21 · 28.04.2016 746 ~ 281 ~ m² · 674 m Budynek 310 000 zł Zgierz, ul. Antoniewska 4 · 19.02.2016 1 673 ~ 185 ~ m² · 882 m Budynek 262 000 zł Zgierz, ul. Okręglik 16 · 15.12.2015 2 430 ~ 108 ~ m² · 935 m Budynek 460 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 7 · 12.10.2015 918 501 m² · 410 m Budynek 215 000 zł Łódź, ul. Wronia 18 · 25.05.2015 1 792 120 m² · 955 m Budynek 57 500 zł Zgierz, ul. Antoniewska 2 · 20.12.2013 384 ~ 150 ~ m² · 942 m Budynek 34 846 zł Łódź, ul. Sokołowska 108 · 03.07.2012 181 192 m² · 843 m Budynek 45 000 zł Łódź, ul. Sokołowska 96 · 12.04.2012 652 69 m² · 652 m Budynek 280 000 zł 18.08.2011 2 435 115 m² · 382 m Budynek 100 000 zł 25.08.2010 63 1 584 m² · 973 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Sokołowska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-57, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
765 000 zł
Powierzchnia
269,29 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 765 000 zł 2 841 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −49,4% mediana: 5 609 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 74 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 185 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 49,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 134 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 609 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−38,2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Sokołowska 43,7 m² · 2026-02 · 0 m 765 000 zł 17 492 zł/m² ul. Sokołowska 225,6 m² · 2026-02 · 21 m 765 000 zł 3 392 zł/m² ul. Liściasta 886,4 m² · 2025-08 · 517 m 830 000 zł 936 zł/m² ul. Liściasta 48,2 m² · 2025-08 · 570 m 830 000 zł 17 221 zł/m² ul. Liściasta 51,6 m² · 2026-04 · 621 m 350 000 zł 6 785 zł/m² ul. Liściasta 173,1 m² · 2026-04 · 627 m 449 000 zł 2 594 zł/m² ul. Liściasta 38,6 m² · 2026-04 · 634 m 350 000 zł 9 075 zł/m² ul. Liściasta 101,3 m² · 2026-04 · 640 m 449 000 zł 4 433 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 144 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

60,9dB
PP24 ul. Sokołowska 44
D_10_000280_007 · 30 m · 19.09.2024 Głośno
Dzień60,9 dB Noc55,4 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,9 dB
Data / okres
18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,4 dB
Data / okres
18.09.2024 – 19.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,1dB
PP23 ul. Sokołowska 51
D_10_000280_006 · 206 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień58,1 dB Noc55,4 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,1 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,4 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,9dB
PP25 ul. Sokołowska 62
D_10_000280_008 · 293 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień56,9 dB Noc54,5 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,9 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,5 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
52,3dB
PP45 ul. Sokołowska 27B
D_10_000280_022 · 371 m · 18.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień52,3 dB Noc50,5 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
52,3 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,5 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
75,0dB
PP02 punkt referencyjny (dz. nr ewid. 80/4)
D_10_000280_030 · 682 m · 18.09.2024 Bardzo głośno
Dzień75,0 dB Noc68,1 dB
Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
75,0 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
68,1 dB
Data / okres
17.09.2024 – 18.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?
5,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?
9 367 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?
100 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?
24,0 -
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 49,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 38,2%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 30 metrów stąd, wyniósł 60,9 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-04-27. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości