Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 51 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 379 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2025 POD STOKIEM 41, KRAKÓW

Cena brutto

379 000 zł

7 446

zł / m² lokalu

50,9 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 932 m². Łączna cena transakcji wyniosła 379 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to POD STOKIEM 41, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1A_LOK (51 m²), budynek nr 1_BUD (228 m²), działkę nr 60/10 (789 m²), działkę nr 60/11 (113 m²) oraz działkę nr 60/13 (30 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 50,9 m²

Cena lokali inny lokal: 379 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 7 446 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres POD STOKIEM 41, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POD STOKIEM 41, KRAKÓW

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

126102_9.0007.60/10.1_BUD.1A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1A_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

51 m²

Cena brutto

379 000 zł

Cena / m²

7 446 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POD STOKIEM 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0007.60/10.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POD STOKIEM 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0007.60/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/10

Powierzchnia ewidencyjna

789 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. POD STOKIEM 41

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0007.60/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/11

Powierzchnia ewidencyjna

113 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0007.60/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

60/13

Powierzchnia ewidencyjna

30 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0007.60/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0007.60/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0007.60/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0007.60/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0007.60/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0007.60/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 186 zł/m² 2021 11 transakcji

9 123 zł/m² 2022 19 transakcji

9 930 zł/m² 2023 25 transakcji

11 160 zł/m² 2024 102 transakcje

17 752 zł/m² 2025 64 transakcje

17 746 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu POD STOKIEM 41, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-7)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. POD STOKIEM 41

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POD STOKIEM Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-7, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

379 000 zł

Powierzchnia

50,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 379 000 zł 7 446 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +17,1% mediana: 6 361 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–56 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 1 880–3 050

0 3 050–4 220

3 4 220–5 390

2 5 390–6 560

Ta nieruchomość 4 6 560–7 729

0 7 729–8 899

3 8 899–10 069

1 10 069–11 239

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 249 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 361 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−71,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. POD STOKIEM 50,9 m² · 2025-01 · 15 m ul. JUNACKA 0,5 m² · 2025-01 · 592 m ul. JUNACKA 0,5 m² · 2025-01 · 592 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 69,8 m² · 2025-03 · 836 m ul. PROFESORA STEFANA MYCZKOWSKIEGO 33,2 m² · 2025-03 · 1306 m ul. PROFESORA STEFANA MYCZKOWSKIEGO 1,1 m² · 2025-10 · 1343 m ul. PROFESORA STEFANA MYCZKOWSKIEGO 59,5 m² · 2025-11 · 1346 m ul. PROFESORA STEFANA MYCZKOWSKIEGO 28,1 m² · 2025-11 · 1346 m ul. PROFESORA STEFANA MYCZKOWSKIEGO 36,1 m² · 2025-11 · 1346 m ul. MJR. ŁUPASZKI 15,2 m² · 2025-04 · 1374 m ul. MJR. ŁUPASZKI 16,9 m² · 2025-11 · 1374 m ul. MJR. ŁUPASZKI 3,1 m² · 2025-12 · 1400 m ul. MJR. ŁUPASZKI 3,7 m² · 2024-12 · 1408 m ul. AGRESTOWA 2,7 m² · 2025-06 · 1495 m ul. KAZIMIERZA WIERZYŃSKIEGO 34 m² · 2026-02 · 1514 m ul. KAZIMIERZA WIERZYŃSKIEGO 34,5 m² · 2025-04 · 1531 m ul. KAZIMIERZA WIERZYŃSKIEGO 8,6 m² · 2025-10 · 1531 m ul. KAZIMIERZA WIERZYŃSKIEGO 29,9 m² · 2026-05 · 1679 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 97 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 71,1%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 111 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 17,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.