Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 57 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 110 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.01.2025 JUNACKA 12C, KRAKÓW

Cena brutto

1 110 000 zł

mieszkanie: 1 105 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

4 651

zł / m² lokalu

mieszkanie: 19 627 zł/m²; inny lokal: 4 630 zł/m²

57,38 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 56,3 m²; inny lokal: 1,08 m²

2 działki, 3 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 3 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 57 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 644 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 110 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JUNACKA 12C, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (56 m²), lokal nr PG1_LOK (1 m²), lokal nr PG2_LOK (1 m²), budynek nr 1_BUD (170 m²), budynek nr 1_BUD (21 m²), działkę nr 146/4 (644 m²) oraz działkę nr 146/4 (81 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,3 m²; inny lokal: 1,08 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 105 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 19 627 zł/m²; inny lokal: 4 630 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres JUNACKA 12C, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu JUNACKA 12C, KRAKÓW

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

126102_9.0008.146/4.1_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Cena brutto

1 105 000 zł

Cena / m²

19 627 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0008.146/4.1_BUD.PG1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

PG1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

2 500 zł

Cena / m²

4 651 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0008.146/4.1_BUD.PG2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

PG2_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

1 m²

Cena brutto

2 500 zł

Cena / m²

4 651 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0008.146/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0008.146/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0008.146/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

146/4

Powierzchnia ewidencyjna

644 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0008.146/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

146/4

Powierzchnia ewidencyjna

644 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

81 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/8

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0008.146/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 209 zł/m² 2021 24 transakcje

10 552 zł/m² 2022 14 transakcji

12 065 zł/m² 2023 21 transakcji

12 001 zł/m² 2024 90 transakcji

13 987 zł/m² 2025 26 transakcji

16 035 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu JUNACKA 12C, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-8)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. JUNACKA 12C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 3 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica JUNACKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-8, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 110 000 zł

Powierzchnia

57,38 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 110 000 zł 19 346 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +23,8% mediana: 15 625 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–214 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 630–6 452

0 6 452–8 274

0 8 274–10 097

0 10 097–11 919

0 11 919–13 741

0 13 741–15 564

1 15 564–17 386

Ta nieruchomość 2 17 386–19 208

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 193 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 23,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 625 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−25,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 25,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 101 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.