Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 213 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.01.2025 Morelowy Zakątek 4, Grudziądz

Cena brutto

1 250 000 zł

1 250

zł / m²

213,1 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 213 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1 - własność,2/76 - współwłasność.

Elementy transakcji położone są na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462). Adres przypisany do transakcji to Morelowy Zakątek 4, Grudziądz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 354_BUD (213 m²), działkę nr 4/33 (1 000 m²) oraz działkę nr 4/43 (4 329 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 250 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1 - własność,2/76 - współwłasność

Pełny adres Morelowy Zakątek 4, Grudziądz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Morelowy Zakątek 4, Grudziądz

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

046201_1.0152.354_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

354_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 250 000 zł

Cena / m²

5 866 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,2/76 - współwłasność

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

Grudziądz, ul. Morelowy Zakątek 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0152.4/33 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/33

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 250 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 250 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,2/76 - współwłasność

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

Grudziądz, ul. Morelowy Zakątek 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0152.4/43 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/43

Powierzchnia ewidencyjna

4 329 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność,2/76 - współwłasność

Data

31.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. MORELOWY ZAKĄTEK

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

046201_1.0152.4/43

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0152.4/43Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046201_1.0152.4/33

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0152.4/33Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 821 zł/m² 2021 29 transakcji

3 261 zł/m² 2022 33 transakcje

1 807 zł/m² 2023 15 transakcji

876 zł/m² 2024 25 transakcji

2 303 zł/m² 2025 32 transakcje

4 811 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Morelowy Zakątek 4, Grudziądz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 152)

Sprzedane budynki w pobliżu – Grudziądz, ul. Morelowy Zakątek 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Morelowy Zakątek Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 152 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 250 000 zł

Powierzchnia

213,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 250 000 zł 5 866 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +21,3% mediana: 4 836 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–220 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 723–2 324

0 2 324–2 924

1 2 924–3 524

0 3 524–4 125

3 4 125–4 725

1 4 725–5 326

Ta nieruchomość 3 5 326–5 926

1 5 926–6 527

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 836 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Morelowy Zakątek 213,1 m² · 2025-01 · 85 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 271 m ul. Morelowa 147,3 m² · 2026-01 · 280 m ul. Jodłowa 183 m² · 2025-05 · 364 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 367 m ul. Jodłowa 136,5 m² · 2026-01 · 367 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2026-05 · 394 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2025-06 · 394 m ul. Jodłowa 136 m² · 2025-08 · 422 m ul. JODŁOWA 146 m² · 2025-12 · 490 m ul. Jodłowa 159 m² · 2025-12 · 513 m ul. Brzozowa 101,3 m² · 2025-05 · 578 m ul. Brzozowa 100,9 m² · 2025-05 · 578 m ul. Brzozowa 100,8 m² · 2025-05 · 579 m ul. Brzozowa 100,7 m² · 2025-05 · 579 m ul. BRZOSKWINIOWA 150 m² · 2024-11 · 629 m ul. JAWOROWA 134 m² · 2024-10 · 741 m ul. AKACJOWA 149,1 m² · 2025-09 · 816 m ul. JAWOROWA 104 m² · 2026-02 · 851 m ul. Kasztanowa 313 m² · 2024-12 · 861 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 46,3 m² · 2026-02 · 880 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 50 m² · 2026-02 · 886 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 54,1 m² · 2026-02 · 895 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 80,1 m² · 2026-02 · 903 m ul. WSPÓLNA 139 m² · 2025-02 · 912 m ul. Akacjowa 168,3 m² · 2024-09 · 916 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2025-12 · 943 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2026-02 · 944 m ul. AKACJOWA 127 m² · 2025-01 · 952 m ul. Dębowa 132,9 m² · 2025-01 · 1065 m ul. ORZECHOWA 91 m² · 2026-02 · 1160 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 181,4 m² · 2025-05 · 1163 m ul. ORZECHOWA 172,6 m² · 2024-09 · 1165 m ul. Orzechowa 246,9 m² · 2025-10 · 1181 m ul. Orzechowa 171,4 m² · 2025-07 · 1184 m ul. Gruszowa 88,4 m² · 2024-12 · 1227 m ul. NARCYZOWA 74,6 m² · 2025-12 · 1262 m ul. DĘBOWA 91 m² · 2026-03 · 1289 m ul. TULIPANOWA 40,4 m² · 2025-11 · 1309 m ul. Dębowa 87,6 m² · 2025-04 · 1322 m ul. TULIPANOWA 115,5 m² · 2025-11 · 1325 m ul. JAŚMINOWA 82,1 m² · 2026-05 · 1358 m ul. JAŚMINOWA 114,9 m² · 2025-05 · 1407 m ul. WIERZBOWA 116 m² · 2026-03 · 1455 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 108,9 m² · 2024-09 · 1468 m ul. ŚLIWKOWA 108 m² · 2025-03 · 1498 m ul. Śliwkowa 162,5 m² · 2025-11 · 1517 m ul. ASTROWA 148 m² · 2026-05 · 1533 m ul. ASTROWA 87 m² · 2026-05 · 1557 m ul. ASTROWA 32,2 m² · 2026-05 · 1560 m ul. DĘBOWA 88,6 m² · 2025-10 · 1629 m ul. DĘBOWA 38,9 m² · 2025-10 · 1643 m ul. DĘBOWA 54,6 m² · 2025-10 · 1643 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 84,9 m² · 2025-03 · 1669 m ul. Bluszczowa 107,5 m² · 2025-02 · 1726 m ul. WIĄZOWA 67,9 m² · 2026-01 · 1941 m ul. WIĄZOWA 217 m² · 2026-01 · 1956 m ul. Ignacego Paderewskiego 99,6 m² · 2025-12 · 1982 m ul. Ignacego Paderewskiego 58,5 m² · 2025-12 · 1982 m ul. STORCZYKOWA 90,7 m² · 2025-08 · 1991 m ul. Ignacego Paderewskiego 43 m² · 2025-12 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 836 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

53,0%

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 292 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,0%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 21,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.