Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Grudziądz (kod teryt: 0462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 720 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.02.2026 ORZECHOWA 28, M. GRUDZIĄDZ

Cena brutto

720 000 zł

655

zł / m²

91 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 100 m². Łączna cena transakcji wyniosła 720 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1 - własność.

Elementy transakcji położone są na terenie Grudziądza (kod teryt: 0462). Adres przypisany do transakcji to ORZECHOWA 28, M. GRUDZIĄDZ; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 201_BUD (91 m²) oraz działkę nr 8/29 (1 100 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 100 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 655 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1 - własność

Pełny adres ORZECHOWA 28, M. GRUDZIĄDZ

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Grudziądz (kod teryt: 0462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ORZECHOWA 28, M. GRUDZIĄDZ

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

046201_1.0156.201_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

201_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Cena brutto

720 000 zł

Cena / m²

7 912 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. ORZECHOWA 28

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046201_1.0156.8/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/29

Powierzchnia ewidencyjna

1 100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

720 000 zł

Cena / m²

655 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1 - własność

Data

05.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Grudziądz (kod teryt: 0462)

Adres

M. GRUDZIĄDZ, ul. ORZECHOWA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046201_1.0156.8/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 046201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 294 zł/m² 2021 24 transakcje

2 814 zł/m² 2022 27 transakcji

3 090 zł/m² 2023 23 transakcje

1 015 zł/m² 2024 17 transakcji

2 044 zł/m² 2025 48 transakcji

5 011 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ORZECHOWA 28, M. GRUDZIĄDZ Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 156)

Sprzedane budynki w pobliżu – M. GRUDZIĄDZ, ul. ORZECHOWA 28

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ORZECHOWA Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Grudziądz Gmina Grudziądz Jednostka ewidencyjna Grudziądz - gmina miejska, M. GRUDZIĄDZ Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 156, M. GRUDZIĄDZ Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Grudziądzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

720 000 zł

Powierzchnia

91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 720 000 zł 7 912 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +44,8% mediana: 5 466 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–223 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 499–4 186

3 4 186–4 872

3 4 872–5 558

1 5 558–6 244

1 6 244–6 930

3 6 930–7 617

Ta nieruchomość 1 7 617–8 303

1 8 303–8 989

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 87 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 192 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 44,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 466 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+44,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ORZECHOWA 91 m² · 2026-02 · 7 m ul. ORZECHOWA 172,6 m² · 2024-09 · 183 m ul. AKACJOWA 127 m² · 2025-01 · 220 m ul. Orzechowa 171,4 m² · 2025-07 · 262 m ul. Akacjowa 168,3 m² · 2024-09 · 273 m ul. Orzechowa 246,9 m² · 2025-10 · 288 m ul. DĘBOWA 91 m² · 2026-03 · 337 m ul. Dębowa 87,6 m² · 2025-04 · 340 m ul. Śliwkowa 162,5 m² · 2025-11 · 353 m ul. WIERZBOWA 116 m² · 2026-03 · 359 m ul. ŚLIWKOWA 108 m² · 2025-03 · 387 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2026-02 · 409 m ul. WSPÓLNA 139 m² · 2025-02 · 409 m ul. Akacjowa 109,6 m² · 2025-12 · 419 m ul. DĘBOWA 88,6 m² · 2025-10 · 532 m ul. DĘBOWA 38,9 m² · 2025-10 · 547 m ul. JAŚMINOWA 82,1 m² · 2026-05 · 549 m ul. DĘBOWA 54,6 m² · 2025-10 · 553 m ul. JAŚMINOWA 114,9 m² · 2025-05 · 558 m ul. Brzozowa 100,7 m² · 2025-05 · 595 m ul. Brzozowa 100,8 m² · 2025-05 · 598 m ul. Brzozowa 100,9 m² · 2025-05 · 603 m ul. Brzozowa 101,3 m² · 2025-05 · 606 m ul. Bluszczowa 107,5 m² · 2025-02 · 676 m ul. AKACJOWA 149,1 m² · 2025-09 · 680 m ul. Jodłowa 136 m² · 2025-08 · 776 m ul. WIĄZOWA 67,9 m² · 2026-01 · 814 m ul. Jodłowa 136,5 m² · 2026-01 · 825 m ul. WIĄZOWA 217 m² · 2026-01 · 832 m ul. Jodłowa 183 m² · 2025-05 · 851 m ul. DĘBOWA 174,5 m² · 2025-04 · 868 m ul. DĘBOWA 94,2 m² · 2025-04 · 882 m ul. Wiśniowa 207,1 m² · 2025-11 · 883 m ul. BRZOSKWINIOWA 150 m² · 2024-11 · 889 m ul. DĘBOWA 62,1 m² · 2025-04 · 898 m ul. DĘBOWA 30,9 m² · 2025-04 · 909 m ul. JODŁOWA 146 m² · 2025-12 · 919 m ul. STORCZYKOWA 90,7 m² · 2025-08 · 1012 m ul. Jodłowa 159 m² · 2025-12 · 1015 m ul. Powojowa 156,3 m² · 2024-10 · 1059 m ul. BUKOWA 172,3 m² · 2025-09 · 1086 m ul. Morelowy Zakątek 213,1 m² · 2025-01 · 1094 m ul. Morelowa 147,3 m² · 2026-01 · 1113 m ul. BUKOWA 85,8 m² · 2025-06 · 1132 m ul. BUKOWA 58,9 m² · 2025-06 · 1133 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 1157 m ul. NARCYZOWA 74,6 m² · 2025-12 · 1159 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2026-05 · 1179 m ul. MORELOWA 195,9 m² · 2025-06 · 1179 m ul. MORELOWA 151 m² · 2025-11 · 1210 m ul. Dębowa 132,9 m² · 2025-01 · 1214 m ul. JAWOROWA 134 m² · 2024-10 · 1312 m ul. Storczykowa 161,4 m² · 2025-12 · 1339 m ul. JAWOROWA 104 m² · 2026-02 · 1361 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 54,1 m² · 2026-02 · 1390 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 46,3 m² · 2026-02 · 1393 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 50 m² · 2026-02 · 1400 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 80,1 m² · 2026-02 · 1409 m ul. Kasztanowa 313 m² · 2024-12 · 1626 m ul. TULIPANOWA 40,4 m² · 2025-11 · 1677 m ul. TULIPANOWA 115,5 m² · 2025-11 · 1683 m ul. IGNACEGO PADEREWSKIEGO 181,4 m² · 2025-05 · 1811 m ul. Gruszowa 88,4 m² · 2024-12 · 1884 m ul. DALIOWA 109,6 m² · 2024-12 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Grudziądz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 466 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

35,4%

Mieszkań w sprzedaży

225 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Grudziądz ?

86 811 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Grudziądz ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Grudziądz ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Grudziądzu ?

10,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Grudziądzu ?

7 881,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Grudziądzu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Grudziądzu ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Grudziądzu ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Grudziądz ?

11 977 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Grudziądz ?

84 575 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Grudziądz ?

81 126 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Grudziądz; część danych: Grudziądz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 44,8%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 44,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.