Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech działek od dewelopera – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 996 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.12.2025 Hiszpańska 1, Siechnice

Cena brutto

800 100 zł

401

zł / m²

1 996 m²

Powierzchnia

3 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 996 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 996 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Hiszpańska 1, Siechnice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 30/46 (1 996 m²), działkę nr 30/49 (26 m²) oraz działkę nr 30/77 (97 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 3 działki

Powierzchnia działek 1 996 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 401 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Hiszpańska 1, Siechnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hiszpańska 1, Siechnice

Składniki transakcji

3 składniki

Id działki

022308_4.0002.30/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/46

Powierzchnia ewidencyjna

1 996 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

800 000 zł

Cena / m²

401 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Siechnice, ul. Hiszpańska 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022308_4.0002.30/49 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/49

Powierzchnia ewidencyjna

796 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

26 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

800 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

401 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/31

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022308_4.0002.30/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/77

Powierzchnia ewidencyjna

2 994 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

97 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

800 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

401 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/31

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

022308_4.0002.30/49

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0002.30/49Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 795,29 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 477,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

022308_4.0002.30/77

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0002.30/77Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 993,70 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 1 796,22 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 3

022308_4.0002.30/46

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0002.30/46Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

1SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 995,20 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 1 197,12 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

206 zł/m² 2021 8 transakcji

345 zł/m² 2022 7 transakcji

290 zł/m² 2023 10 transakcji

234 zł/m² 2024 5 transakcji

170 zł/m² 2025 22 transakcje

83 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Hiszpańska 1, Siechnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Prawocin)

Sprzedane działki w pobliżu – Siechnice, ul. Hiszpańska 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hiszpańska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Prawocin, Siechnice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

800 100 zł

Powierzchnia

1 996 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 100 zł 401 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +1,5% mediana: 395 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 204–238

0 238–271

0 271–305

0 305–339

2 339–372

Ta nieruchomość 2 372–406

2 406–440

1 440–474

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 147 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

395 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+26,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hiszpańska 1 996 m² · 2025-12 · 191 m Prawocin 803 m² · 2026-04 · 237 m Prawocin 1 020 m² · 2024-10 · 343 m Prawocin 38 698 m² · 2025-01 · 415 m Prawocin 819 m² · 2025-08 · 461 m Prawocin 966 m² · 2025-03 · 462 m Prawocin 818 m² · 2025-04 · 477 m Prawocin 770 m² · 2025-12 · 491 m Prawocin 770 m² · 2025-11 · 508 m Prawocin 770 m² · 2025-06 · 525 m Prawocin 769 m² · 2025-05 · 543 m Prawocin 11 996 m² · 2026-01 · 556 m Siechnice 295 m² · 2025-04 · 574 m Prawocin 6 978 m² · 2025-05 · 586 m Prawocin 900 m² · 2025-10 · 612 m Siechnice 1 447 m² · 2025-02 · 615 m Prawocin 791 m² · 2025-09 · 637 m Prawocin 1 000 m² · 2025-10 · 729 m Siechnice 2 067 m² · 2025-04 · 738 m ul. Kazimierza Bartla 2 362 m² · 2025-12 · 751 m Siechnice 3 895 m² · 2025-03 · 834 m Siechnice 6 775 m² · 2025-03 · 842 m Prawocin 8 783 m² · 2025-01 · 881 m Siechnice 2 772 m² · 2024-12 · 906 m Siechnice 502 m² · 2025-02 · 925 m Siechnice 3 467 m² · 2025-12 · 1025 m Siechnice 3 911 m² · 2026-01 · 1149 m Siechnice 1 169 m² · 2024-10 · 1171 m Siechnice 4 173 m² · 2026-01 · 1175 m Siechnice 530 m² · 2025-02 · 1209 m Siechnice 713 m² · 2025-09 · 1219 m Siechnice 713 m² · 2025-03 · 1219 m Prawocin 23 366 m² · 2025-06 · 1226 m Groblice 2 426 m² · 2025-05 · 1281 m Siechnice 12 055 m² · 2025-04 · 1308 m Siechnice 7 855 m² · 2025-04 · 1314 m Groblice 860 m² · 2025-12 · 1328 m Groblice 753 m² · 2025-12 · 1328 m Zębice 812 m² · 2026-03 · 1338 m Groblice 758 m² · 2025-07 · 1359 m Siechnice 1 038 m² · 2025-12 · 1361 m Groblice 734 m² · 2025-07 · 1361 m Zębice 754 m² · 2025-11 · 1367 m Groblice 1 029 m² · 2025-11 · 1408 m Zębice 749 m² · 2026-03 · 1447 m Groblice 1 040 m² · 2026-03 · 1475 m Groblice 1 040 m² · 2025-11 · 1478 m Groblice 1 038 m² · 2026-02 · 1481 m Groblice 953 m² · 2026-01 · 1484 m Siechnice 1 000 m² · 2025-09 · 1496 m Siechnice 1 011 m² · 2024-09 · 1505 m Święta Katarzyna 3 000 m² · 2026-03 · 1519 m Siechnice 6 372 m² · 2024-10 · 1547 m Siechnice 2 035 m² · 2025-02 · 1573 m Groblice 192 m² · 2025-04 · 1596 m Groblice 2 042 m² · 2025-04 · 1619 m Siechnice 1 567 m² · 2025-03 · 1640 m Święta Katarzyna 2 875 m² · 2025-12 · 1640 m Święta Katarzyna 93 m² · 2025-07 · 1644 m Zębice 1 064 m² · 2025-09 · 1647 m Zębice 1 020 m² · 2025-08 · 1656 m Zębice 117 m² · 2026-01 · 1660 m Siechnice 777 m² · 2025-11 · 1664 m Zębice 1 023 m² · 2025-01 · 1666 m Siechnice 1 829 m² · 2025-11 · 1695 m Święta Katarzyna 4 834 m² · 2024-12 · 1790 m Siechnice 1 669 m² · 2026-04 · 1803 m Groblice 1 160 m² · 2025-11 · 1868 m Groblice 5 954 m² · 2024-11 · 1879 m Siechnice 5 073 m² · 2026-03 · 1905 m Groblice 900 m² · 2025-03 · 1935 m Siechnice 2 881 m² · 2026-02 · 1938 m Zębice 719 m² · 2025-03 · 1956 m Zębice 705 m² · 2025-03 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 260 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 627 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 267 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 862 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 26,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.