Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dziesięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.04.2025 KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c, KRAKÓW

Cena brutto

1 050 000 zł

mieszkanie: 970 000 zł; garaż: 80 000 zł

8 481

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 841 zł/m²; garaż: 5 122 zł/m²

97,54 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 81,92 m²; garaż: 15,62 m²

10 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 11 620 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 050 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 35_LOK (82 m²), lokal nr 1021_LOK (16 m²), budynek nr 2_BUD (1 205 m²), budynek nr 2_BUD (1 205 m²), działkę nr 801/12 (44 m²), działkę nr 801/12 (44 m²), działkę nr 801/13 (239 m²), działkę nr 801/13 (239 m²), działkę nr 801/2 (114 m²), działkę nr 801/2 (114 m²), działkę nr 801/3 (44 m²), działkę nr 801/3 (44 m²), działkę nr 825/6 (5 369 m²) oraz działkę nr 825/6 (5 369 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 81,92 m²; garaż: 15,62 m²

Cena lokali mieszkanie: 970 000 zł; garaż: 80 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 841 zł/m²; garaż: 5 122 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c, KRAKÓW

Składniki transakcji

14 składników

Id lokalu

126102_9.0029.825.2_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

35_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

82 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

970 000 zł

Cena / m²

11 841 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0029.825.2_BUD.1021_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1021_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

80 000 zł

Cena / m²

5 122 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.825.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.825.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/12

Powierzchnia ewidencyjna

44 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/12

Powierzchnia ewidencyjna

44 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/13

Powierzchnia ewidencyjna

239 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/13

Powierzchnia ewidencyjna

239 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/2

Powierzchnia ewidencyjna

114 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/2

Powierzchnia ewidencyjna

114 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/3

Powierzchnia ewidencyjna

44 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.801/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

801/3

Powierzchnia ewidencyjna

44 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.825/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

825/6

Powierzchnia ewidencyjna

5 369 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.825/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

825/6

Powierzchnia ewidencyjna

5 369 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0029.825/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.825/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0029.801/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.801/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126102_9.0029.801/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.801/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 932 zł/m² 2021 26 transakcji

10 313 zł/m² 2022 12 transakcji

8 378 zł/m² 2023 7 transakcji

13 132 zł/m² 2024 13 transakcji

13 225 zł/m² 2025 13 transakcji

14 087 zł/m² 2026 40 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-29)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 15c

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-29, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 050 000 zł

Powierzchnia

97,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 115 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 050 000 zł 10 765 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −16,3% mediana: 12 862 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

21 1 419–3 203

6 3 203–4 987

3 4 987–6 770

5 6 770–8 554

3 8 554–10 338

Ta nieruchomość 9 10 338–12 122

29 12 122–13 905

39 13 905–15 689

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 117 m ?
Cena o 16,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 52 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 862 zł/m²

Transakcje ?

115

Trend roczny ?

+27,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 145 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,5%.
Płynność rynku: 115 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 16,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 132 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.