Wolny rynek
Wtórny
Sprzedaż działki na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)
Cena brutto
100 000 zł
360
zł / m²
278 m²
Powierzchnia
Lokalizacja
Podsumowanie transakcji
W dniu 08.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Olsztyn, ul. Leonarda Turkowskiego, obejmującą działkę o powierzchni 278 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 100 000 zł (tj. 360 zł/m²).
Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.
Nieruchomość położona jest na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.
Składniki transakcji
1 składnikId działki
286201_1.0161.57/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗
Numer działki
57/26
Powierzchnia ewidencyjna
278 m²
Sposób użytkowania
grunty zabudowane i zurbanizowane
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy
Cena brutto działki
100 000 zł
Cena / m²
360 zł
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Data
08.07.2025
Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju
Olsztyn (kod teryt: 2862)
Adres
Olsztyn, ul. Leonarda Turkowskiego
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne
Planowanie przestrzenne
Akt planistyczny i źródło danych
Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.
Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0161.57/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201
Plan ogólny miasta Olsztyna
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Strefy planu ogólnego gminy
Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.
809SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
SJPołożenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 277,12 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 166,27 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
35%
Dodatkowe obszary planu ogólnego
Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.
Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.
Zobacz dokumenty1 pozycja
Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.
Plan ogólnyPlan ogólny miasta Olsztyna
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 277,12 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Ceny w okolicy
Mediana zł/m² · promień 1 km
461 zł/m²
2020
5 transakcji
452 zł/m²
2021
2 transakcje
209 zł/m²
2022
4 transakcje
458 zł/m²
2023
1 transakcja
428 zł/m²
2024
4 transakcje
739 zł/m²
2025
2 transakcje
Sprzedane działki w pobliżu – Olsztyn, ul. Leonarda Turkowskiego
do 1 km
Działka 15 000 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 27.11.2025
399
38 m² · 955 m
Działka 730 000 zł
Olsztyn, ul. Kopciuszka · 20.11.2025
1 078
677 m² · 485 m
Działka 650 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 19.11.2024
511
1 271 m² · 862 m
Działka 1 845 000 zł
Olsztyn, ul. Kubusia Puchatka 3 · 09.05.2024
1 044
1 767 m² · 686 m
Działka 700 000 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 09.02.2024
256
2 734 m² · 637 m
Działka 510 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 29.09.2023
458
1 113 m² · 923 m
Działka 75 400 zł
Olsztyn, ul. Wincentego Witosa · 15.07.2022
97
775 m² · 995 m
Działka 506 000 zł
Olsztyn, ul. Kubusia Puchatka · 28.02.2022
637
794 m² · 692 m
Działka 35 000 zł
10.02.2022
42
839 m² · 747 m
Działka 300 000 zł
20.01.2022
320
938 m² · 576 m
Działka 352 750 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 20.03.2021
496
711 m² · 443 m
Działka 720 000 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 25.02.2021
407
1 767 m² · 686 m
Działka 29 889 zł
Olsztyn, ul. Johanna Gottfrieda Herdera · 24.11.2020
610
49 m² · 828 m
Działka 18 991 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 04.08.2020
463
41 m² · 823 m
Działka 15 500 zł
Olsztyn, ul. Johanna Gottfrieda Herdera · 03.07.2020
443
35 m² · 816 m
Działka 320 230 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 28.05.2020
432
741 m² · 759 m
Działka 50 000 zł
11.06.2019
100
501 m² · 873 m
Działka 5 000 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 05.06.2019
133
38 m² · 955 m
Działka 361 716 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 29.04.2019
374
968 m² · 885 m
Działka 270 000 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 31.08.2018
13
21 536 m² · 458 m
Działka 37 023 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 22.08.2018
475
78 m² · 614 m
Działka 330 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów 24 · 10.07.2018
234
1 411 m² · 998 m
Działka 165 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 15.05.2018
450
367 m² · 335 m
Działka 3 726 900 zł
Olsztyn, ul. Biskupa Tomasza Wilczyńskiego · 21.12.2017
352
10 593 m² · 201 m
Działka 1 620 zł
Olsztyn, ul. Leonarda Turkowskiego · 06.10.2017
60
27 m² · 159 m
Działka 250 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 25.04.2017
386
648 m² · 942 m
Działka 85 000 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 20.12.2016
65
1 316 m² · 496 m
Działka 148 000 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 17.11.2016
51
2 928 m² · 495 m
Działka 242 640 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 06.10.2016
90
2 696 m² · 523 m
Działka 290 000 zł
Olsztyn, ul. Calineczki · 28.09.2016
63
4 609 m² · 458 m
Działka 261 375 zł
Olsztyn, ul. Kopciuszka · 02.09.2016
336
779 m² · 565 m
Działka 89 600 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 20.07.2016
200
448 m² · 639 m
Działka 230 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 27.06.2016
353
652 m² · 379 m
Działka 180 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 05.12.2015
272
662 m² · 838 m
Działka 157 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 11.08.2014
366
429 m² · 370 m
Działka 115 404 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 20.12.2013
267
432 m² · 852 m
Działka 10 000 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 09.08.2013
266
38 m² · 955 m
Działka 1 588 594 zł
Olsztyn, ul. Bajkowa · 22.11.2012
419
3 791 m² · 957 m
Działka 2 500 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 28.09.2012
67
38 m² · 955 m
Działka 500 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza 25 · 24.01.2012
6
77 m² · 983 m
Działka 300 000 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 22.12.2011
262
1 143 m² · 620 m
Działka 440 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 30.11.2011
1 606
274 m² · 972 m
Działka 190 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 07.10.2011
451
421 m² · 348 m
Działka 248 460 zł
Olsztyn, ul. Kopciuszka · 03.10.2011
414
600 m² · 546 m
Działka 160 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów 16 · 27.09.2011
563
284 m² · 967 m
Działka 460 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 30.08.2011
1 742
264 m² · 976 m
Działka 120 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 05.08.2011
496
242 m² · 910 m
Działka 155 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 12.04.2011
370
419 m² · 340 m
Działka 106 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 27.09.2010
373
284 m² · 967 m
Działka 96 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 17.09.2010
350
274 m² · 972 m
Działka 100 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 17.09.2010
379
264 m² · 976 m
Działka 124 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 30.08.2010
295
421 m² · 348 m
Działka 124 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 27.08.2010
292
424 m² · 355 m
Działka 100 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów · 18.08.2010
254
393 m² · 983 m
Działka 150 000 zł
Olsztyn, ul. Ryszarda Wachowskiego 1 · 07.07.2010
32
4 756 m² · 316 m
Działka 220 000 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 16.04.2010
174
1 267 m² · 604 m
Działka 105 000 zł
20.08.2009
117
900 m² · 613 m
Działka 332 500 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 11.07.2008
358
928 m² · 842 m
Działka 380 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 29.05.2008
1 382
275 m² · 914 m
Działka 250 000 zł
27.05.2008
278
900 m² · 613 m
Działka 10 000 zł
Olsztyn, ul. Bolesława Jeziołowicza · 16.05.2008
266
38 m² · 955 m
Działka 233 000 zł
07.07.2007
248
938 m² · 576 m
Działka 270 000 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 28.06.2007
279
968 m² · 653 m
Działka 500 zł
Olsztyn, ul. Ignacego Krasickiego · 28.06.2007
35
14 m² · 736 m
Działka 310 000 zł
Olsztyn, ul. Smerfów 24 · 22.06.2007
220
1 411 m² · 998 m
Działka 19 500 zł
05.06.2007
107
182 m² · 873 m
Działka 280 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 25.05.2007
250
1 118 m² · 824 m
Działka 222 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 25.05.2007
239
928 m² · 842 m
Działka 280 000 zł
Olsztyn, ul. Kubusia Puchatka · 23.05.2007
184
1 520 m² · 655 m
Działka 127 600 zł
26.04.2007
48
2 640 m² · 997 m
Działka 42 330 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 19.12.2006
83
510 m² · 854 m
Działka 125 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 17.11.2006
210
596 m² · 831 m
Działka 16 000 zł
27.09.2006
96
166 m² · 873 m
Działka 15 000 zł
27.09.2006
90
166 m² · 873 m
Działka 85 600 zł
14.09.2006
107
800 m² · 598 m
Działka 57 600 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 04.07.2006
105
550 m² · 914 m
Działka 19 666 zł
Olsztyn, ul. Ernsta Wiecherta · 23.05.2006
127
155 m² · 999 m
Działka 60 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego 24 · 09.05.2006
182
330 m² · 435 m
Działka 120 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 28.04.2006
197
608 m² · 875 m
Działka 407 285 zł
Olsztyn, ul. Królewny Śnieżki · 13.03.2006
146
2 782 m² · 595 m
Działka 95 000 zł
25.01.2006
158
600 m² · 845 m
Działka 89 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai 13 · 11.01.2006
147
604 m² · 860 m
Działka 37 300 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 29.11.2005
149
251 m² · 909 m
Działka 23 760 zł
Olsztyn, ul. Bajkowa · 18.10.2005
40
594 m² · 913 m
Działka 252 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai 37 · 27.09.2005
937
269 m² · 907 m
Działka 90 000 zł
Olsztyn, ul. Kopciuszka · 26.08.2005
60
1 507 m² · 576 m
Działka 110 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 22.06.2005
112
984 m² · 780 m
Działka 42 900 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 11.04.2005
28
1 535 m² · 940 m
Działka 49 520 zł
Olsztyn, ul. Bajkowa · 24.03.2005
40
1 238 m² · 949 m
Działka 38 974 zł
Olsztyn, ul. Ernsta Wiecherta · 22.03.2005
85
459 m² · 993 m
Działka 380 zł
Olsztyn, ul. Ignacego Krasickiego · 23.11.2004
39
10 m² · 736 m
Działka 30 000 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 17.11.2004
186
161 m² · 906 m
Działka 70 000 zł
Olsztyn, ul. Kubusia Puchatka · 04.10.2004
98
713 m² · 705 m
Działka 30 000 zł
07.07.2004
1
28 473 m² · 500 m
Działka 24 200 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 22.06.2004
142
170 m² · 906 m
Działka 178 860 zł
Olsztyn, ul. Bajkowa · 13.05.2004
45
3 931 m² · 793 m
Działka 37 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 30.04.2004
114
324 m² · 466 m
Działka 72 200 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 30.04.2004
72
1 002 m² · 906 m
Działka 170 000 zł
Olsztyn, ul. Bajkowa · 31.03.2004
528
322 m² · 846 m
Działka 30 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 10.03.2004
93
324 m² · 466 m
Działka 35 000 zł
Olsztyn, ul. Zbigniewa Nienackiego · 10.03.2004
107
328 m² · 481 m
Działka 18 160 zł
Olsztyn, ul. Pszczółki Mai · 26.02.2004
4
4 779 m² · 837 m
Otoczenie działki
Obiekty w pobliżu
Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.
Sprawdź najbliższe otoczenie
Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.
Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.
Najczęstsze pytania
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 278 m² została zawarta za kwotę 100 000 zł.
Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 100 000 zł.
Transakcja została odnotowana z datą 08.07.2025.
Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.
Statystyki obszaru
Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny
Analiza rynkowa tej nieruchomości
Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.
Nieruchomość
Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.
Typ
Działka
Cena transakcyjna
100 000 zł
Powierzchnia
278 m²
Cena za metr kwadratowy
360 zł/m²
✓ Pozycja cenowa
na podstawie 11 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ?
100 000 zł
360 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km
+48%
mediana: 243 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ?
~0–33 000 zł
szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?
Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.
6
189–257
1
257–326
Ta nieruchomość
2
326–395
1
395–463
0
463–532
0
532–600
0
600–669
1
669–737
taniej
przedziały cen w złotych za metr kwadratowy
drożej
poniżej rynku
średnia rynkowa ?
powyżej rynku
Co wpływa na cenę
Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?
Atuty
- Las w pobliżu 7 m ?
Argumenty do negocjacji
- Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
- Cena o 48,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?
Ceny transakcyjne w okolicy
Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).
Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
243 zł/m²
Transakcje ?
11
Trend roczny ?
+80,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku
średnia rynkowa
powyżej rynku
ta nieruchomość
?
ul. Leonarda Turkowskiego
100 000 zł 360 zł/m²
ul. Kopciuszka
730 000 zł 1 078 zł/m²
ul. Bolka i Lolka
32 800 zł 243 zł/m²
ul. Immanuela Kanta
31 732 zł 397 zł/m²
ul. Franciszka Barcza
4 428 zł 221 zł/m²
ul. Wincentego Pstrowskiego
187 810 zł 234 zł/m²
ul. Wincentego Pstrowskiego
299 800 zł 374 zł/m²
ul. Graniczna
189 240 zł 190 zł/m²
ul. Graniczna
240 000 zł 294 zł/m²
ul. Graniczna
189 000 zł 188 zł/m²
ul. Graniczna
190 000 zł 203 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?
Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn
Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.
Cena od dewelopera
10 174 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
656 od 17 deweloperów
Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.
Zobacz oferty deweloperów w tej okolicyPodobne ogłoszenia
Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.
Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.
Dodaj ogłoszenieMedia i uzbrojenie
Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?
Internet
brak danych o dostępności
Prąd
sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 217 metrów (to nie gwarancja przyłącza)
Gaz
brak danych o dostępności
Woda
w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Kanalizacja
w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok)
Informacje o okolicy
Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica
Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.
Analiza nie uruchamia się automatycznie.Okolica w liczbach
Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.
Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?
165 393 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?
-1,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?
2,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?
2,7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?
9 304,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?
99,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?
27,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?
4,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?
11 132,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?
166 296 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?
166 345 osób
2024 ?
Kluczowe wnioski
- Cena jest o 48,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
- Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 80,8%.
- Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
- Atut: Las w pobliżu.
- Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
- Do negocjacji: Cena o 48,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości