metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż 36 działek na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

29.12.2022
Cena brutto
52 439 375 zł
649
zł / m²
80 746 m²
Powierzchnia
36 działek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 36 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 746 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 80 746 m². Łączna cena transakcji wyniosła 52 439 375 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 13 (16 403 m²), działkę nr 15 (5 651 m²), działkę nr 21/1 (10 085 m²), działkę nr 21/2 (113 m²), działkę nr 23/1 (117 m²), działkę nr 23/2 (2 491 m²), działkę nr 24/1 (141 m²), działkę nr 24/2 (2 446 m²), działkę nr 25/1 (84 m²), działkę nr 25/2 (1 327 m²), działkę nr 26/1 (77 m²), działkę nr 26/2 (1 237 m²), działkę nr 27/1 (153 m²), działkę nr 27/2 (2 474 m²), działkę nr 28/1 (141 m²), działkę nr 28/2 (2 371 m²), działkę nr 29/1 (145 m²), działkę nr 29/2 (2 382 m²), działkę nr 30/1 (136 m²), działkę nr 30/2 (1 068 m²), działkę nr 32 (990 m²), działkę nr 33/1 (68 m²), działkę nr 33/2 (2 386 m²), działkę nr 34/1 (133 m²), działkę nr 34/2 (2 388 m²), działkę nr 35/1 (258 m²), działkę nr 35/2 (2 229 m²), działkę nr 36 (2 570 m²), działkę nr 37 (2 555 m²), działkę nr 38 (2 579 m²), działkę nr 39 (2 584 m²), działkę nr 41 (2 345 m²), działkę nr 42 (2 715 m²), działkę nr 43 (2 561 m²), działkę nr 44 (2 612 m²) oraz działkę nr 45 (2 731 m²).

Składniki transakcji

36 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146516_8.1211.29/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.1211.29/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146516_8.1211.30/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.1211.30/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146516_8.1211.30/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.1211.30/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
591 zł/m² 2021 28 transakcji
207 zł/m² 2022 10 transakcji
1 312 zł/m² 2023 2 transakcje
899 zł/m² 2024 5 transakcji
800 zł/m² 2025 8 transakcji
792 zł/m² 2026 9 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-12-11)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km
Działka 1 625 625 zł 30.06.2026 1 125 1 445 m² · 547 m Działka 515 000 zł 25.06.2026 99 5 199 m² · 844 m Działka 1 440 000 zł 07.05.2026 1 126 1 279 m² · 497 m Działka 1 750 000 zł 20.03.2026 792 2 210 m² · 421 m Działka 119 400 zł 11.03.2026 3 512 34 m² · 359 m Działka 119 400 zł 11.03.2026 987 121 m² · 363 m Działka 2 000 000 zł 26.02.2026 263 736 8 m² · 904 m Działka 2 500 000 zł 19.02.2026 26 272 95 m² · 133 m Działka 2 500 000 zł 19.02.2026 1 171 2 135 m² · 139 m Działka 2 500 000 zł 19.02.2026 37 453 67 m² · 263 m Działka 14 760 000 zł Bielawa · 10.12.2025 723 20 404 m² · 834 m Działka 14 760 000 zł Bielawa · 10.12.2025 723 20 404 m² · 937 m Działka 538 740 zł 03.11.2025 123 4 380 m² · 890 m Działka 3 000 000 zł 29.09.2025 1 202 2 496 m² · 367 m Działka 3 700 000 zł 08.09.2025 205 556 18 m² · 362 m Działka 3 700 000 zł 08.09.2025 798 4 637 m² · 481 m Działka 1 350 000 zł 07.08.2025 1 125 1 200 m² · 512 m Działka 2 850 000 zł 06.07.2025 42 697 67 m² · 263 m Działka 1 350 000 zł 06.05.2025 1 125 1 200 m² · 531 m Działka 123 zł Konstancin-Jeziorna · 06.08.2024 2 63 m² · 661 m Działka 3 350 100 zł 30.07.2024 51 830 65 m² · 253 m Działka 5 901 209 zł Konstancin-Jeziorna, ul. WCZASOWA · 07.03.2024 899 6 565 m² · 569 m Działka 14 507 824 zł Konstancin-Jeziorna, ul. WCZASOWA · 07.03.2024 1 086 13 363 m² · 569 m Działka 127 000 zł 05.03.2024 668 190 m² · 399 m Działka 930 000 zł 04.02.2024 81 350 11 m² · 886 m Działka 123 zł Konstancin-Jeziorna · 27.10.2023 0 6 300 m² · 702 m Działka 1 400 000 zł 26.10.2023 1 259 1 112 m² · 100 m Działka 1 400 000 zł 26.10.2023 1 912 568 1 m² · 133 m Działka 12 500 000 zł 30.05.2023 446 28 036 m² · 928 m Działka 52 439 375 zł Warszawa, ul. ulica Opieńki · 29.12.2022 7 042 7 447 m² · 191 m Działka 100 000 zł 29.11.2022 41 2 444 m² · 873 m Działka 103 566 000 zł Warszawa, ul. ulica Łukasza Drewny · 21.11.2022 1 594 64 985 m² · 471 m Działka 150 000 zł 18.10.2022 117 1 279 m² · 497 m Działka 199 000 zł 18.10.2022 156 1 279 m² · 497 m Działka 1 450 000 zł 25.09.2022 272 5 334 m² · 153 m Działka 45 500 zł 25.09.2022 303 150 m² · 176 m Działka 450 001 zł 27.04.2022 486 926 m² · 886 m Działka 330 500 zł 12.04.2022 258 1 279 m² · 497 m Działka 400 000 zł 12.04.2022 313 1 279 m² · 497 m Działka 545 001 zł 23.03.2022 589 926 m² · 886 m Działka 460 751 zł 09.03.2022 498 926 m² · 886 m Działka 450 001 zł 09.03.2022 486 926 m² · 886 m Działka 546 251 zł 23.02.2022 590 926 m² · 886 m Działka 545 001 zł 23.02.2022 589 926 m² · 886 m Działka 758 000 zł 06.02.2022 77 9 832 m² · 968 m Działka 740 000 zł 10.01.2022 110 6 697 m² · 451 m Działka 28 zł 24.11.2021 2 15 m² · 152 m Działka 2 400 000 zł 21.11.2021 2 247 1 068 m² · 263 m Działka 28 zł 03.11.2021 0 334 m² · 152 m Działka 1 625 000 zł 25.10.2021 1 143 1 422 m² · 253 m Działka 56 zł 04.10.2021 2 30 m² · 152 m Działka 1 600 146 zł Warszawa, ul. ulica Trzmiela 11 · 03.10.2021 960 1 667 m² · 48 m Działka 1 700 000 zł 07.09.2021 1 195 1 422 m² · 253 m Działka 1 625 000 zł 01.09.2021 1 143 1 422 m² · 253 m Działka 28 zł 29.08.2021 0 334 m² · 152 m Działka 56 zł 12.08.2021 2 30 m² · 152 m Działka 1 011 zł 29.07.2021 3 319 m² · 49 m Działka 1 011 zł 29.07.2021 4 228 m² · 152 m Działka 2 036 280 zł 27.07.2021 2 303 884 m² · 101 m Działka 2 036 280 zł 27.07.2021 1 432 1 422 m² · 253 m Działka 34 465 500 zł BIELAWA · 27.07.2021 396 86 968 m² · 894 m Działka 1 508 220 zł 26.07.2021 1 061 1 422 m² · 253 m Działka 1 650 000 zł 19.07.2021 1 160 1 422 m² · 253 m Działka 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Łukasza Drewny · 15.07.2021 446 224 m² · 973 m Działka 1 650 000 zł 01.07.2021 1 160 1 422 m² · 253 m Działka 1 497 972 zł 27.06.2021 1 053 1 422 m² · 253 m Działka 1 796 498 zł 24.06.2021 779 2 306 m² · 101 m Działka 1 650 000 zł 24.06.2021 1 160 1 422 m² · 253 m Działka 1 614 590 zł 22.06.2021 700 2 306 m² · 253 m Działka 3 120 000 zł 17.05.2021 440 7 088 m² · 171 m Działka 2 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 31.03.2021 998 2 354 m² · 790 m Działka 2 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 31.03.2021 2 087 1 126 m² · 829 m Działka 1 650 000 zł 14.03.2021 1 545 1 068 m² · 263 m Działka 1 650 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 14.03.2021 808 2 041 m² · 322 m Działka 940 000 zł 18.02.2021 735 1 279 m² · 497 m Działka 1 830 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 28.01.2021 794 2 304 m² · 129 m Działka 1 830 000 zł 28.01.2021 2 500 732 m² · 133 m Działka 17 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 25.11.2020 155 110 m² · 400 m Działka 65 000 zł Warszawa, ul. ulica Waflowa 18 · 09.09.2020 29 2 261 m² · 772 m Działka 9 350 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 22.04.2020 638 14 654 m² · 734 m Działka 2 000 000 zł 02.04.2020 246 8 117 m² · 446 m Działka 1 437 000 zł 21.02.2019 1 346 1 068 m² · 263 m Działka 1 437 000 zł Warszawa, ul. ulica Potułkały · 21.02.2019 673 2 136 m² · 328 m Działka 400 000 zł 15.01.2019 200 2 001 m² · 366 m Działka 65 000 zł Warszawa, ul. ulica Waflowa 18 · 05.11.2018 29 2 261 m² · 772 m Działka 455 000 zł Warszawa, ul. ulica Andrutowa · 17.05.2018 379 1 200 m² · 826 m Działka 455 000 zł 17.05.2018 491 926 m² · 886 m Działka 835 000 zł 11.12.2017 216 3 866 m² · 356 m Działka 515 000 zł 11.12.2017 133 3 866 m² · 356 m Działka 700 000 zł 28.09.2017 532 1 315 m² · 206 m Działka 700 000 zł Warszawa, ul. ulica Limonki 13 · 28.09.2017 350 2 000 m² · 236 m Działka 660 000 zł Warszawa, ul. ulica Łukasza Drewny 9 · 19.02.2017 247 2 677 m² · 604 m Działka 2 376 056 zł 07.02.2017 828 2 870 m² · 792 m Działka 2 372 760 zł 07.02.2017 827 2 870 m² · 792 m Działka 466 800 zł 30.01.2017 163 2 870 m² · 792 m Działka 450 800 zł 22.12.2016 157 2 870 m² · 792 m Działka 296 150 zł 22.12.2016 36 8 160 m² · 840 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 36 działek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-12-11 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
52 439 375 zł
Powierzchnia
80 746 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 52 439 375 zł 649 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −19,3% mediana: 805 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 179 m ?
  • Cena o 19,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
805 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+20,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Janówek 2 135 m² · 2026-02 · 139 m 2 430 000 zł 1 138 zł/m² Janówek 34 m² · 2026-03 · 359 m 27 384 zł 805 zł/m² Bielawa pod Górami 18 m² · 2025-09 · 362 m 14 400 zł 800 zł/m² Powsin 2 496 m² · 2025-09 · 367 m 3 000 000 zł 1 202 zł/m² Powsin 2 210 m² · 2026-03 · 421 m 1 750 000 zł 792 zł/m² Powsin 4 524 m² · 2025-09 · 481 m 3 595 200 zł 795 zł/m² Powsin 1 279 m² · 2026-05 · 497 m 1 440 000 zł 1 126 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 155 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,1dB
D46 - ul. Łukasza Drewny w Warszawie
D_14_000564_003 · 1 427 m · 08.03.2022 Bardzo głośno
Dzień71,1 dB Noc68,9 dB
Pełne dane pomiaru
Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
71,1 dB
Data / okres
07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
68,9 dB
Data / okres
07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
53 547 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
1,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 19,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,8%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 427 metrów stąd, wyniósł 71,1 decybeli — bardzo głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 19,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości