Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z siedmioma działkami i trzema budynkami od dewelopera – Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 018 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 204 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.10.2024 Józefa Dwernickiego 8B, Bydgoszcz

Cena brutto

1 204 000 zł

mieszkanie: 1 204 000 zł; inny lokal: 1 204 000 zł

5 493

zł / m² lokalu

mieszkanie: 10 741 zł/m²; inny lokal: 245 zł/m²

5 018,3 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 112,09 m²; inny lokal: 4 906,21 m²

7 działek, 2 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 2 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 018 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 19 285 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 204 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł.

Elementy transakcji położone są na terenie Bydgoszczy (kod teryt: 0461). Adres przypisany do transakcji to Józefa Dwernickiego 8B, Bydgoszcz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 101_LOK (4 906 m²), lokal nr 22_LOK (112 m²), budynek nr 126_BUD (1 240 m²), budynek nr 128_BUD (749 m²), budynek nr 129_BUD (385 m²), działkę nr 127/11 (421 m²), działkę nr 127/5 (2 514 m²), działkę nr 127/8 (748 m²), działkę nr 127/9 (2 488 m²), działkę nr 128/1 (738 m²), działkę nr 128/3 (6 576 m²) oraz działkę nr 128/5 (5 800 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 112,09 m²; inny lokal: 4 906,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 204 000 zł; inny lokal: 1 204 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 741 zł/m²; inny lokal: 245 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Pełny adres Józefa Dwernickiego 8B, Bydgoszcz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Dwernickiego 8B, Bydgoszcz

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

046101_1.0171.128_BUD.101_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

101_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

4 906 m²

Cena brutto

1 204 000 zł

Cena / m²

245 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

046101_1.0171.126_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

112 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

1 204 000 zł

Cena / m²

10 741 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0171.126_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

126_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0171.128_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

128_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

046101_1.0171.129_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

129_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.127/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

127/11

Powierzchnia ewidencyjna

421 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Leśna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.127/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

127/5

Powierzchnia ewidencyjna

2 514 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Leśna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.127/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

127/8

Powierzchnia ewidencyjna

748 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Leśna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.127/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

127/9

Powierzchnia ewidencyjna

2 488 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.128/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

128/1

Powierzchnia ewidencyjna

738 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Józefa Dwernickiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.128/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

128/3

Powierzchnia ewidencyjna

6 576 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

046101_1.0171.128/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

128/5

Powierzchnia ewidencyjna

5 800 m²

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

lokal - 1/1 - 1163000 zł, GW - 1375/377500 - 40000 zł, grunt - 97/108440 - 1000 zł

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bydgoszcz (kod teryt: 0461)

Adres

BYDGOSZCZ, ul. Józefa Dwernickiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

046101_1.0171.127/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0171.127/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

046101_1.0171.127/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0171.127/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

046101_1.0171.128/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 046101_1.0171.128/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 046101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 700 zł/m² 2020 33 transakcje

1 723 zł/m² 2021 32 transakcje

8 088 zł/m² 2022 13 transakcji

8 363 zł/m² 2023 16 transakcji

9 426 zł/m² 2024 88 transakcji

4 662 zł/m² 2025 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Józefa Dwernickiego 8B, Bydgoszcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0171)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bydgoszcz, ul. Józefa Dwernickiego 8B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 2 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefa Dwernickiego Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat Bydgoszcz Gmina Bydgoszcz Jednostka ewidencyjna Bydgoszcz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0171 Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w Bydgoszczy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 204 000 zł

Powierzchnia

5 018,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 88 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 204 000 zł 240 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −97,4% mediana: 9 341 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 38 135–1 840

1 1 840–3 545

0 3 545–5 250

2 5 250–6 955

1 6 955–8 660

16 8 660–10 365

13 10 365–12 071

17 12 071–13 776

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 282 m ?
Cena o 97,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 129 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 341 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bydgoszcz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 913 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 341 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

16,8%

Mieszkań w sprzedaży

8 268 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 215 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bydgoszcz ?

321 100 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bydgoszcz ?

-3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bydgoszcz ?

2,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bydgoszczy ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bydgoszczy ?

9 219,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bydgoszczy ?

98,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bydgoszczy ?

24,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bydgoszczy ?

4,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bydgoszcz ?

11 206,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bydgoszcz ?

314 585 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bydgoszcz ?

302 560 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bydgoszcz; część danych: Bydgoszcz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 97,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,0%.
Płynność rynku: 88 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 97,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 97 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.