Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 14 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 307 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.04.2025 ZENONA KLEMENSIEWICZA 1, KRAKÓW

Cena brutto

307 500 zł

21 534

zł / m² lokalu

14,28 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 14 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 401 m². Łączna cena transakcji wyniosła 307 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to ZENONA KLEMENSIEWICZA 1, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 114_LOK (14 m²), budynek nr 2_BUD (565 m²), działkę nr 60/20 (914 m²) oraz działkę nr 80/2 (487 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal biurowy

Powierzchnia lokali lokal biurowy: 14,28 m²

Cena lokali lokal biurowy: 307 500 zł

Cena / m² lokali lokal biurowy: 21 534 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ZENONA KLEMENSIEWICZA 1, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ZENONA KLEMENSIEWICZA 1, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

126105_9.0023.80.2_BUD.114_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

114_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

biurowa

Powierzchnia użytkowa

14 m²

Cena brutto

307 500 zł

Cena / m²

21 534 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0023.80.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0023.60/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

60/20

Powierzchnia ewidencyjna

914 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0023.80/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

80/2

Powierzchnia ewidencyjna

487 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126105_9.0023.60/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0023.60/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126105_9.0023.80/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0023.80/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 308 zł/m² 2021 9 transakcji

9 103 zł/m² 2022 5 transakcji

12 593 zł/m² 2023 3 transakcje

16 203 zł/m² 2024 125 transakcji

20 098 zł/m² 2025 17 transakcji

12 065 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ZENONA KLEMENSIEWICZA 1, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-23)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. ZENONA KLEMENSIEWICZA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ZENONA KLEMENSIEWICZA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-23, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

307 500 zł

Powierzchnia

14,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 307 500 zł 21 534 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +31,1% mediana: 16 421 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–74 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 13 461–14 854

5 14 854–16 247

3 16 247–17 640

1 17 640–19 033

1 19 033–20 427

Ta nieruchomość 1 20 427–21 820

4 21 820–23 213

5 23 213–24 606

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 68 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 27 m ?
Infrastruktura kolejowa 24 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 83 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 31,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Biurowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 421 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 441 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 31,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,9%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.