Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 193 574 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

07.05.2025 KOSYNIERÓW 23, KRAKÓW

Cena brutto

193 574 zł

1 354

zł / m²

93,27 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 143 m². Łączna cena transakcji wyniosła 193 574 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KOSYNIERÓW 23, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (93 m²) oraz działkę nr 63/12 (143 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 143 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 354 zł

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 07.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres KOSYNIERÓW 23, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KOSYNIERÓW 23, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126105_9.0016.242/21.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

193 574 zł

Cena / m²

2 075 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KOSYNIERÓW 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0016.63/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

63/12

Powierzchnia ewidencyjna

143 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

193 574 zł

Cena / m²

2 075 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0016.63/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 677 zł/m² 2020 51 transakcji

14 045 zł/m² 2021 22 transakcje

19 104 zł/m² 2022 19 transakcji

18 229 zł/m² 2023 33 transakcje

5 270 zł/m² 2024 28 transakcji

8 586 zł/m² 2025 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KOSYNIERÓW 23, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-16)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. KOSYNIERÓW 23

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KOSYNIERÓW Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-16, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

193 574 zł

Powierzchnia

93,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 193 574 zł 2 075 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −66,5% mediana: 6 203 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 149–3 507

3 3 507–5 865

3 5 865–8 222

1 8 222–10 580

0 10 580–12 938

0 12 938–15 296

1 15 296–17 654

2 17 654–20 011

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 26 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 58 m ?
Cena o 66,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 20 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 203 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KOSYNIERÓW 93,3 m² · 2025-05 · 13 m ul. CZYŻYŃSKA 88,5 m² · 2025-05 · 735 m ul. GRZEGÓRZECKA 159,3 m² · 2024-08 · 742 m ul. CZYŻYŃSKA 35,8 m² · 2025-05 · 749 m ul. CZYŻYŃSKA 50,9 m² · 2025-05 · 749 m Wieczysta 18,3 m² · 2025-09 · 863 m ul. MIEDZIANA 21,8 m² · 2025-11 · 894 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 905 m ul. MIEDZIANA 18,9 m² · 2025-11 · 921 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 939 m ul. MIEDZIANA 19 m² · 2025-12 · 941 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 974 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 1453 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 1516 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 1525 m ul. NA ZAKOLU WISŁY 395,2 m² · 2025-10 · 1534 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 1543 m ul. PORTOWA 558,1 m² · 2024-09 · 1564 m ul. PORTOWA 288,3 m² · 2024-09 · 1589 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 1638 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1653 m ul. ALEJA JANA PAWŁA II 2 128,5 m² · 2025-12 · 1729 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 1758 m ul. ANDRZEJA SOKOŁOWSKIEGO 75,3 m² · 2025-10 · 1782 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1812 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1848 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1855 m ul. KOSZYKARSKA 347,3 m² · 2025-04 · 1863 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1882 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1887 m ul. ALEJA POKOJU 32,4 m² · 2024-11 · 1889 m ul. CENTRALNA 141,7 m² · 2025-03 · 1894 m ul. ALEJA POKOJU 78,2 m² · 2024-11 · 1899 m ul. CENTRALNA 404 m² · 2024-09 · 1899 m ul. ALEJA POKOJU 32,9 m² · 2024-11 · 1900 m ul. CENTRALNA 301,7 m² · 2025-12 · 1901 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 1911 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 1912 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 1917 m ul. RAKOWICKA 508,7 m² · 2025-02 · 1923 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 1926 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1928 m ul. CENTRALNA 254,7 m² · 2025-09 · 1928 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 1930 m ul. CENTRALNA 284,7 m² · 2025-09 · 1933 m ul. CENTRALNA 41,5 m² · 2025-09 · 1938 m ul. CENTRALNA 415,6 m² · 2025-01 · 1953 m KRAKÓW 223,1 m² · 2024-12 · 1958 m ul. RAKOWICKA 208,6 m² · 2025-08 · 1959 m ul. CENTRALNA 314 m² · 2025-01 · 1963 m ul. CIEPŁOWNICZA 158,7 m² · 2025-11 · 1971 m KRAKÓW 273,2 m² · 2024-12 · 1972 m ul. CIEPŁOWNICZA 273,2 m² · 2025-11 · 1972 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 1973 m ul. DOBRA 139,4 m² · 2025-10 · 1978 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 1981 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 1985 m ul. PARTYZANTÓW 70,4 m² · 2025-02 · 1990 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1992 m KRAKÓW 168,8 m² · 2024-12 · 1992 m ul. CIEPŁOWNICZA 168,8 m² · 2025-11 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 451 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 66,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,8%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.