Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.05.2025 KRÓLOWEJ JADWIGI 76, KRAKÓW

Cena brutto

1 400 000 zł

11 155

zł / m² lokalu

125,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 270 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to KRÓLOWEJ JADWIGI 76, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (126 m²), budynek nr 1_BUD (181 m²) oraz działkę nr 151/1 (270 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 125,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 400 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 155 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres KRÓLOWEJ JADWIGI 76, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KRÓLOWEJ JADWIGI 76, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126102_9.0013.151/1.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1001_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

126 m²

Cena brutto

1 400 000 zł

Cena / m²

11 155 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0013.151/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 76

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0013.151/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

151/1

Powierzchnia ewidencyjna

270 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 76C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0013.151/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 997 zł/m² 2021 11 transakcji

12 290 zł/m² 2022 19 transakcji

10 373 zł/m² 2023 9 transakcji

9 464 zł/m² 2024 15 transakcji

17 558 zł/m² 2025 7 transakcji

16 343 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu KRÓLOWEJ JADWIGI 76, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-13)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 76

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KRÓLOWEJ JADWIGI Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-13, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

125,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 11 155 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −35,4% mediana: 17 267 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 10 394–12 039

0 12 039–13 683

0 13 683–15 328

3 15 328–16 972

3 16 972–18 617

0 18 617–20 261

2 20 261–21 906

2 21 906–23 550

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 217 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 215 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Cena o 35,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

17 267 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 125,5 m² · 2025-05 · 1 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 41,3 m² · 2026-01 · 65 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 40,2 m² · 2025-01 · 83 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 31 m² · 2024-12 · 227 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 63,4 m² · 2024-10 · 337 m ul. EMAUS 58,9 m² · 2025-01 · 407 m ul. ŚW. BRONISŁAWY 145,4 m² · 2025-06 · 416 m ul. WŁADYSŁAWA ANCZYCA 48,4 m² · 2025-10 · 420 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 25,5 m² · 2026-05 · 430 m ul. EMAUS 30,6 m² · 2025-02 · 435 m ul. KSIĘCIA JÓZEFA 85,4 m² · 2025-05 · 479 m ul. LESZCZYNOWA 53,4 m² · 2024-10 · 484 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 53 m² · 2026-01 · 540 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 57,7 m² · 2024-12 · 545 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 72,5 m² · 2026-06 · 545 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 68,7 m² · 2026-05 · 587 m ul. JAXY GRYFITY 70,6 m² · 2025-10 · 595 m ul. EMAUS 27,4 m² · 2026-02 · 628 m ul. PIASTOWSKA 204,4 m² · 2025-03 · 634 m ul. EMAUS 34,1 m² · 2024-10 · 712 m ul. EMAUS 30,5 m² · 2025-04 · 712 m ul. SŁONECZNIKOWA 88,1 m² · 2025-01 · 726 m ul. EMAUS 92 m² · 2025-06 · 728 m ul. SALWATORSKA 65,9 m² · 2025-05 · 731 m ul. ALEJA MARSZAŁKA FERDINANDA FOCHA 56,8 m² · 2026-04 · 750 m ul. LUDWIKA WĘGIERSKIEGO 94,1 m² · 2025-08 · 797 m ul. JULIANA FAŁATA 25,2 m² · 2025-04 · 804 m ul. SALWATORSKA 64,7 m² · 2025-06 · 814 m ul. JULIANA FAŁATA 57,3 m² · 2026-06 · 815 m ul. JULIANA FAŁATA 57 m² · 2025-01 · 841 m ul. JULIANA FAŁATA 8,7 m² · 2025-03 · 841 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 39,6 m² · 2025-10 · 842 m ul. JULIANA FAŁATA 52,5 m² · 2026-04 · 846 m ul. SALWATORSKA 71,4 m² · 2025-03 · 878 m ul. SALWATORSKA 71,4 m² · 2024-11 · 878 m ul. SALWATORSKA 130,1 m² · 2024-12 · 878 m ul. SALWATORSKA 70,7 m² · 2025-03 · 878 m ul. SALWATORSKA 71,3 m² · 2025-03 · 878 m ul. SALWATORSKA 65,9 m² · 2025-03 · 878 m ul. SALWATORSKA 66,4 m² · 2025-06 · 878 m ul. SALWATORSKA 65,2 m² · 2025-03 · 878 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 57,1 m² · 2025-03 · 919 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 64,9 m² · 2025-01 · 919 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 51,8 m² · 2024-12 · 919 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 60,9 m² · 2025-07 · 928 m ul. SENATORSKA 75,5 m² · 2025-04 · 939 m ul. SENATORSKA 64,5 m² · 2026-04 · 939 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 87,6 m² · 2025-10 · 941 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 48,9 m² · 2024-11 · 941 m ul. SALWATORSKA 97 m² · 2026-06 · 944 m ul. Bolesława Prusa 35,3 m² · 2024-10 · 951 m ul. Bolesława Prusa 72,1 m² · 2025-10 · 951 m ul. SALWATORSKA 16,7 m² · 2025-04 · 956 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 20,9 m² · 2026-01 · 960 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 30,6 m² · 2026-02 · 962 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 52,5 m² · 2025-01 · 965 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 52,5 m² · 2024-12 · 965 m ul. SALWATORSKA 52,8 m² · 2025-08 · 965 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 57,2 m² · 2025-12 · 968 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 70,3 m² · 2025-07 · 998 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 22,4 m² · 2025-05 · 1037 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 36,3 m² · 2025-11 · 1037 m ul. FILARECKA 45,4 m² · 2024-10 · 1042 m ul. PRASKA 29,1 m² · 2025-12 · 1055 m ul. PRASKA 34,8 m² · 2025-02 · 1055 m ul. PRASKA 50,4 m² · 2025-06 · 1057 m ul. PRASKA 49,9 m² · 2025-09 · 1057 m ul. PRASKA 35,8 m² · 2024-11 · 1057 m ul. FILARECKA 16 m² · 2026-01 · 1063 m ul. FILARECKA 35,2 m² · 2025-02 · 1063 m ul. FILARECKA 34,8 m² · 2025-03 · 1067 m ul. PRASKA 9,5 m² · 2025-12 · 1072 m ul. Filarecka 97,7 m² · 2025-07 · 1076 m ul. PRASKA 28,9 m² · 2025-01 · 1084 m ul. PRASKA 28,8 m² · 2024-11 · 1084 m ul. PRASKA 35,2 m² · 2025-04 · 1084 m ul. PRASKA 29,1 m² · 2026-02 · 1086 m ul. PRASKA 49,9 m² · 2026-05 · 1086 m ul. PRASKA 35,2 m² · 2024-10 · 1091 m ul. PRASKA 34,9 m² · 2024-10 · 1091 m ul. JÓZEFA KORZENIOWSKIEGO 60,6 m² · 2026-05 · 1100 m ul. PRASKA 29,7 m² · 2025-04 · 1103 m ul. PRASKA 29,7 m² · 2024-12 · 1103 m ul. PRASKA 29 m² · 2025-09 · 1103 m ul. OLIMPIJSKA 149,9 m² · 2025-11 · 1107 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 37,1 m² · 2025-04 · 1108 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 36,9 m² · 2025-09 · 1108 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 37 m² · 2025-09 · 1108 m ul. PRASKA 42,7 m² · 2025-09 · 1110 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 35,3 m² · 2026-03 · 1115 m ul. PRASKA 35,3 m² · 2026-05 · 1119 m ul. JÓZEFA KORZENIOWSKIEGO 60,8 m² · 2026-02 · 1120 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 53,9 m² · 2024-12 · 1125 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 98 m² · 2026-04 · 1127 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 52,1 m² · 2025-03 · 1129 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 45,8 m² · 2025-10 · 1129 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 123,3 m² · 2025-02 · 1129 m ul. PRASKA 35,2 m² · 2026-03 · 1131 m ul. PRASKA 14,8 m² · 2026-06 · 1133 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 68,1 m² · 2026-03 · 1136 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 38,8 m² · 2026-04 · 1137 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 36,2 m² · 2025-06 · 1141 m ul. PRASKA 79,8 m² · 2024-10 · 1146 m ul. PRASKA 44,4 m² · 2025-07 · 1146 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 153,3 m² · 2026-02 · 1156 m ul. PRASKA 34,9 m² · 2025-07 · 1159 m ul. PRASKA 39,6 m² · 2025-03 · 1172 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 4,1 m² · 2025-12 · 1185 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 64,6 m² · 2025-03 · 1188 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 37,2 m² · 2024-12 · 1189 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 38 m² · 2025-11 · 1189 m ul. EMAUS 137,4 m² · 2025-12 · 1219 m ul. MICHAŁA STACHOWICZA 40,7 m² · 2025-03 · 1220 m ul. MICHAŁA STACHOWICZA 41 m² · 2024-09 · 1220 m ul. EMAUS 128,6 m² · 2026-03 · 1226 m ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 25,6 m² · 2026-04 · 1228 m ul. TYNIECKA 49 m² · 2025-12 · 1229 m ul. EMAUS 142,2 m² · 2025-12 · 1239 m ul. MARCINA BORELOWSKIEGO-LELEWELA 59,7 m² · 2025-09 · 1268 m ul. MARCINA BORELOWSKIEGO-LELEWELA 95,7 m² · 2025-12 · 1268 m ul. TYNIECKA 72,6 m² · 2024-12 · 1270 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,9%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Bielańsko-Tyniecki Park Krajobrazowy).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. KRÓLOWEJ JADWIGI 76

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski