Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 168 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2025 DĄBSKA 22A, KRAKÓW

Cena brutto

1 168 500 zł

22 081

zł / m² lokalu

52,92 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 717 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 168 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to DĄBSKA 22A, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1000_LOK (53 m²), budynek nr 1_BUD (53 m²) oraz działkę nr 41/71 (6 717 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 52,92 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 168 500 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 22 080 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres DĄBSKA 22A, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu DĄBSKA 22A, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126105_9.0016.41/71.1_BUD.1000_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1000_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

53 m²

Cena brutto

1 168 500 zł

Cena / m²

22 081 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DĄBSKA 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0016.41/71.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DĄBSKA 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0016.41/71 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

41/71

Powierzchnia ewidencyjna

6 717 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. DĄBSKA 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0016.41/71Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

10 337 zł/m² 2021 67 transakcji

14 838 zł/m² 2022 1 transakcja

16 103 zł/m² 2023 11 transakcji

20 238 zł/m² 2024 4 transakcje

20 154 zł/m² 2025 9 transakcji

20 633 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu DĄBSKA 22A, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-16)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. DĄBSKA 22A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica DĄBSKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-16, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 168 500 zł

Powierzchnia

52,92 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 168 500 zł 22 080 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +21,7% mediana: 18 150 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–209 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 14 733–16 704

2 16 704–18 674

0 18 674–20 644

Ta nieruchomość 1 20 644–22 615

0 22 615–24 585

0 24 585–26 555

0 26 555–28 526

1 28 526–30 496

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 168 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 259 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 174 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 21,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 150 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. DĄBSKA 12,3 m² · 2024-09 · 7 m ul. DĄBSKA 52,9 m² · 2025-04 · 7 m ul. DĄBSKA 53,9 m² · 2025-08 · 7 m ul. STANISŁAWA LEMA 353,6 m² · 2026-03 · 142 m ul. STANISŁAWA LEMA 307,3 m² · 2026-03 · 142 m ul. DĄBSKA 31,7 m² · 2026-04 · 252 m ul. DĄBSKA 127,2 m² · 2024-12 · 263 m ul. NOWOHUCKA 75,4 m² · 2026-04 · 1408 m ul. NOWOHUCKA 73,5 m² · 2025-09 · 1419 m ul. OSIEDLE AVIA 73,4 m² · 2024-12 · 1793 m ul. OSIEDLE AVIA 73,4 m² · 2024-12 · 1793 m ul. CENTRALNA 170,7 m² · 2024-09 · 1801 m ul. CENTRALNA 50,2 m² · 2024-09 · 1801 m ul. CENTRALNA 109 m² · 2024-09 · 1801 m ul. CENTRALNA 219,7 m² · 2026-01 · 1801 m ul. CENTRALNA 219,7 m² · 2025-04 · 1801 m ul. CENTRALNA 71,9 m² · 2024-10 · 1801 m ul. CENTRALNA 109,8 m² · 2024-09 · 1801 m ul. CENTRALNA 109,8 m² · 2026-06 · 1802 m ul. CENTRALNA 110,9 m² · 2024-09 · 1808 m ul. CENTRALNA 58,1 m² · 2024-09 · 1808 m ul. CENTRALNA 74,5 m² · 2024-10 · 1808 m ul. CENTRALNA 47,6 m² · 2024-10 · 1808 m ul. ROMANA CIESIELSKIEGO 42,7 m² · 2025-01 · 1848 m ul. ROMANA CIESIELSKIEGO 92,6 m² · 2025-12 · 1848 m ul. SOŁTYSOWSKA 134,6 m² · 2024-12 · 1869 m ul. BOLESŁAWA ORLIŃSKIEGO 73,9 m² · 2024-12 · 1880 m ul. OSIEDLE AVIA 71,3 m² · 2026-05 · 1905 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 59 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.