Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kielce (kod teryt: 2661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 92 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.05.2025 Księdza Piotra Ściegiennego 3, Kielce

Cena brutto

1 250 000 zł

13 552

zł / m² lokalu

92,24 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 92 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 262 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 250 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Kielc (kod teryt: 2661). Adres przypisany do transakcji to Księdza Piotra Ściegiennego 3, Kielce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 28_LOK (92 m²), budynek nr 2924_BUD (843 m²), budynek nr 2925_BUD (849 m²) oraz działkę nr 15/2 (4 262 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 92,24 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 250 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 552 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Księdza Piotra Ściegiennego 3, Kielce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kielce (kod teryt: 2661)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Księdza Piotra Ściegiennego 3, Kielce

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

266101_1.0024.2925_BUD.28_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

28_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

92 m²

Cena brutto

1 250 000 zł

Cena / m²

13 552 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

266101_1.0024.2924_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2924_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

266101_1.0024.2925_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2925_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

266101_1.0024.15/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 262 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kielce (kod teryt: 2661)

Adres

Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 1,3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 266101_1.0024.15/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 266101

Plan ogólny miasta Kielce

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-26

Publikacja2026-08-28

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

297SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 4 257,65 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.4

orientacyjnie 10 218,35 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

18,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta KielceNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 257,65 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-26

Publikacja2026-08-28

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny miasta KielceNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 4 257,65 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-23

Publikacja2026-08-26

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 998 zł/m² 2021 34 transakcje

7 601 zł/m² 2022 41 transakcji

8 944 zł/m² 2023 1 transakcja

11 173 zł/m² 2024 2 transakcje

12 643 zł/m² 2025 3 transakcje

12 909 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Księdza Piotra Ściegiennego 3, Kielce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kielce - obr.24)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Księdza Piotra Ściegiennego Województwo świętokrzyskie Powiat powiat Kielce Gmina Kielce Jednostka ewidencyjna Kielce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kielce - obr.24, Kielce Transakcje w województwie świętokrzyskie Transakcje w Kielcach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 250 000 zł

Powierzchnia

92,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 41 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 250 000 zł 13 552 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +46,8% mediana: 9 231 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–399 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 5 500–6 506

5 6 506–7 513

2 7 513–8 519

5 8 519–9 526

5 9 526–10 532

3 10 532–11 539

5 11 539–12 545

Ta nieruchomość 6 12 545–13 552

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 179 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 46,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 231 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kielce

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 575 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 231 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

14,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 692 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 90.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

56,1dB

PDH1 Kielce ul. Ściegiennego 20

D_26_000159_001 · 1 045 m · 03.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień56,1 dB Noc47,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 56,1 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,4 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,1dB

P1(2023)-Kielce, ul. Ściegiennego 20

D_26_000159_005 · 1 047 m · 05.06.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc49,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,2 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,3dB

PDH5/P4(2023)- Kielce, ul. Skalista 16

D_26_000160_003 · 1 071 m · 05.06.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,3 dB Noc47,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,3 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,3 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

PDH4 Kielce ul. Skalista 15

D_26_000160_002 · 1 074 m · 03.03.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc48,7 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,7 dB
Data / okres: 02.03.2021 – 03.03.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

P2(2023)-Kielce, granica działki 444, obręb Kielce - obr. 24, ul. Wapiennikowa 5c

D_26_000159_006 · 1 089 m · 05.06.2023 Głośno

Dzień62,0 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Kielce

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 04.06.2023 – 05.06.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kielce; część danych: Kielce

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kielce ?

178 837 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kielce ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kielce ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Kielcach ?

5,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Kielcach ?

9 008,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Kielcach ?

96,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Kielcach ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Kielcach ?

3,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kielce ?

12 482,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kielce ?

173 623 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kielce ?

163 960 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kielce; część danych: Kielce

Kluczowe wnioski

Cena jest o 46,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,4%.
Płynność rynku: 41 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 73 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 46,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kielce (kod teryt: 2661)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

297SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Kielce, ul. Księdza Piotra Ściegiennego 3

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Kielce

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski