Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż czterech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Zabrze (kod teryt: 2478)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 248 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2025 Jaszczury 4, Zabrze

Cena brutto

800 000 zł

966

zł / m²

247,98 m²

Powierzchnia

2 działki i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 248 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 828 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Zabrza (kod teryt: 2478). Adres przypisany do transakcji to Jaszczury 4, Zabrze; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (173 m²), budynek nr 2_BUD (20 m²), budynek nr 3_BUD (10 m²), budynek nr 4_BUD (45 m²), działkę nr 2992/31 (823 m²) oraz działkę nr 4076/31 (5 m²).

Dane transakcji

Elementy 6

Skład transakcji 2 działki i 4 budynki

Powierzchnia działek 828 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 966 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jaszczury 4, Zabrze

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zabrze (kod teryt: 2478)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaszczury 4, Zabrze

Składniki transakcji

6 składników

Id budynku

247801_1.0001.AR_1.2992/31.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

4 633 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Jaszczury 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_1.2992/31.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

40 721 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_1.2992/31.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

76 527 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247801_1.0001.AR_1.2992/31.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

800 000 zł

Cena / m²

17 702 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247801_1.0001.AR_1.2992/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2992/31

Powierzchnia ewidencyjna

823 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

966 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Adres

Zabrze, ul. Jaszczury 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247801_1.0001.AR_1.4076/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4076/31

Powierzchnia ewidencyjna

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

966 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zabrze (kod teryt: 2478)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247801_1.0001.AR_1.2992/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_1.2992/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

309SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 822,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 233,3 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 822,20 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

247801_1.0001.AR_1.4076/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 247801_1.0001.AR_1.4076/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 247801

Plan ogólny gminy Zabrze

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

103SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 5,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 5,19 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny gminy Zabrze

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 5,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-12

Publikacja2026-08-24

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. SLA 2026.3092 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 023 zł/m² 2021 58 transakcji

2 906 zł/m² 2022 70 transakcji

1 444 zł/m² 2023 20 transakcji

4 787 zł/m² 2024 61 transakcji

1 263 zł/m² 2025 28 transakcji

206 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jaszczury 4, Zabrze Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bielszowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zabrze, ul. Jaszczury 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaszczury Województwo śląskie Powiat powiat Zabrze Gmina Zabrze Jednostka ewidencyjna Zabrze - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bielszowice, Zabrze Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Zabrzu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

247,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 3 226 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −63,9% mediana: 8 937 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 28–2 369

Ta nieruchomość 1 2 369–4 710

0 4 710–7 051

1 7 051–9 392

2 9 392–11 733

0 11 733–14 074

0 14 074–16 414

2 16 414–18 755

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 63,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 937 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−99,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaszczury 45,2 m² · 2025-11 · 0 m ul. Jaszczury 172,7 m² · 2025-11 · 19 m ul. Ignacego Paderewskiego 124,4 m² · 2024-10 · 82 m ul. Ignacego Paderewskiego 65,2 m² · 2024-10 · 99 m ul. Ignacego Paderewskiego 105,6 m² · 2025-07 · 162 m ul. Ignacego Paderewskiego 102 m² · 2025-12 · 208 m ul. Beskidzka 123,9 m² · 2026-02 · 247 m ul. Beskidzka 123,9 m² · 2025-10 · 247 m Kończyce 33,2 m² · 2025-03 · 299 m Stara Kolonia 116,5 m² · 2024-12 · 491 m Stara Kolonia 25,3 m² · 2024-12 · 510 m Stara Kolonia 491,9 m² · 2024-12 · 511 m Stara Kolonia 316 m² · 2024-12 · 516 m Stara Kolonia 228,6 m² · 2024-12 · 544 m Stara Kolonia 113,6 m² · 2024-12 · 548 m Stara Kolonia 266,4 m² · 2024-12 · 553 m Stara Kolonia 19,1 m² · 2025-03 · 921 m Stara Kolonia 19 m² · 2024-10 · 928 m Stara Kolonia 20,3 m² · 2025-04 · 937 m Stara Kolonia 18,9 m² · 2024-10 · 952 m Stara Kolonia 19,9 m² · 2024-12 · 980 m Stara Kolonia 22,4 m² · 2025-07 · 983 m Stara Kolonia 19,2 m² · 2025-07 · 987 m ul. Rogoźnicka 99,6 m² · 2025-04 · 989 m ul. Rogoźnicka 97,2 m² · 2025-05 · 994 m ul. Rogoźnicka 97 m² · 2024-10 · 999 m ul. Rogoźnicka 99,6 m² · 2024-09 · 1004 m Stara Kolonia 20,2 m² · 2025-01 · 1012 m ul. Rogoźnicka 99,8 m² · 2024-09 · 1012 m Stara Kolonia 18,9 m² · 2025-09 · 1018 m Pawłów 26,4 m² · 2025-12 · 1116 m ul. Diamentowa 81,3 m² · 2024-11 · 1172 m Guido 20,7 m² · 2025-08 · 1238 m Guido 20,7 m² · 2025-10 · 1238 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 102,3 m² · 2025-12 · 1342 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 79,1 m² · 2025-10 · 1347 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 77,1 m² · 2026-02 · 1350 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 79 m² · 2025-11 · 1353 m Guido 20,3 m² · 2026-04 · 1389 m Guido 20,1 m² · 2026-01 · 1391 m Guido 20,1 m² · 2025-01 · 1391 m Guido 18,9 m² · 2025-02 · 1403 m Guido 23,4 m² · 2025-01 · 1510 m ul. 3 Maja 55,5 m² · 2026-05 · 1524 m ul. 3 Maja 32,8 m² · 2026-05 · 1531 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 89,4 m² · 2025-08 · 1557 m ul. Ludwika Mierosławskiego 72,6 m² · 2024-09 · 1574 m ul. Jarzębia 97,9 m² · 2025-03 · 1578 m ul. Sportowa 91,1 m² · 2024-09 · 1630 m ul. Jaśminowa 99,6 m² · 2025-03 · 1716 m ul. Jaśminowa 35,2 m² · 2025-03 · 1720 m Osiedle ks. Jana Dzierżona 20,4 m² · 2026-04 · 1758 m ul. Jaśminowa 21,3 m² · 2026-01 · 1788 m ul. Jaśminowa 99,5 m² · 2026-01 · 1788 m ul. Legnicka 606,3 m² · 2026-04 · 1890 m ul. Legnicka 318,6 m² · 2026-04 · 1908 m Osiedle ks. Jana Dzierżona 20,7 m² · 2025-09 · 1919 m Osiedle ks. Jana Dzierżona 20,7 m² · 2025-12 · 1919 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zabrze

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 937 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,9%

Mieszkań w sprzedaży

157 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 170 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zabrze ?

150 780 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zabrze ?

-4,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zabrze ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zabrzu ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zabrzu ?

9 003,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zabrzu ?

96 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zabrzu ?

22,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zabrzu ?

0,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zabrze ?

9 467,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zabrze ?

150 025 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zabrze ?

141 138 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zabrze; część danych: Zabrze

Kluczowe wnioski

Cena jest o 63,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 99,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 63,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.