Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat raciborski (kod teryt: 2411)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 160 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

15.12.2021

Cena brutto

160 500 zł

2 691

zł / m² lokalu

59,65 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 918 m². Łączna cena transakcji wyniosła 160 500 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu raciborskiego (kod teryt: 2411). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (60 m²), budynek nr 1_BUD (274 m²) oraz działkę nr 1101/167 (918 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,65 m²

Cena lokali mieszkanie: 160 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 691 zł/m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 15.12.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat raciborski (kod teryt: 2411)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Tadeusza Kościuszki, Racibórz

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

241101_1.0007.AR_2.1101/167.1_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

11 m²

Cena brutto

160 500 zł

Cena / m²

2 691 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat raciborski (kod teryt: 2411)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241101_1.0007.AR_2.1101/167.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat raciborski (kod teryt: 2411)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241101_1.0007.AR_2.1101/167 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1101/167

Powierzchnia ewidencyjna

918 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat raciborski (kod teryt: 2411)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241101_1.0007.AR_2.1101/167Kod jednostki podziału terytorialnego: 241101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 989 zł/m² 2020 31 transakcji

3 837 zł/m² 2021 28 transakcji

3 529 zł/m² 2022 30 transakcji

5 354 zł/m² 2023 10 transakcji

2 580 zł/m² 2024 8 transakcji

8 800 zł/m² 2025 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Tadeusza Kościuszki, Racibórz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: RACIBÓRZ)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat raciborski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Tadeusza Kościuszki Województwo śląskie Powiat powiat raciborski Gmina Racibórz Jednostka ewidencyjna Racibórz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny RACIBÓRZ Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie raciborskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

160 500 zł

Powierzchnia

59,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 160 500 zł 2 691 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −43% mediana: 4 717 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 2 750–3 188

0 3 188–3 625

3 3 625–4 063

1 4 063–4 501

4 4 501–4 938

0 4 938–5 376

3 5 376–5 814

6 5 814–6 251

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 133 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 206 m ?
Cena o 43,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 138 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 717 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+28,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Racibórz

sprawdzone 26.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 617 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 717 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

40,3%

Mieszkań w sprzedaży

8 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

69,8dB

P57/ul. Władysława Reymonta

D_24_000392_001 · 1 572 m · 21.09.2021 Głośno

Dzień69,8 dB Noc65,0 dB

Pełne dane pomiaru

Racibórz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,8 dB
Data / okres: 20.09.2021 – 21.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,0 dB
Data / okres: 20.09.2021 – 21.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,8dB

PPH1 - Kozielska

D_24_001035_001 · 1 916 m · 08.03.2024 Głośno

Dzień66,8 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Racibórz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 07.03.2024 – 08.03.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 07.03.2024 – 08.03.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

PDH1 - Kozielska

D_24_001035_002 · 1 934 m · 08.03.2024 Głośno

Dzień66,2 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Racibórz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 07.03.2024 – 08.03.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 07.03.2024 – 08.03.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Racibórz; część danych: powiat raciborski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Racibórz ?

48 750 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Racibórz ?

-2,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Racibórz ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie raciborskim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie raciborskim ?

9 133,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie raciborskim ?

97,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie raciborskim ?

27,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Racibórz ?

7 836,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Racibórz ?

48 729 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Racibórz ?

47 023 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Racibórz; część danych: powiat raciborski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 28,7%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 572 metrów stąd, wyniósł 69,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.