metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

18.03.2025 Dębowa 17, Dobra
Cena brutto
775 000 zł
6 458
zł / m² lokalu
120 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 120 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 434 m². Łączna cena transakcji wyniosła 775 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Dębowa 17, Dobra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (120 m²), budynek nr 2387_BUD (159 m²) oraz działkę nr 200/31 (434 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0003.200/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 434,63 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 434,63 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2020-08-11
Publikacja2026-08-14
Uchwała uchwalającaUchwała o przystąpieniuRysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 228 zł/m² 2020 3 transakcje
4 824 zł/m² 2021 7 transakcji
6 217 zł/m² 2022 1 transakcja
6 322 zł/m² 2023 7 transakcji
6 333 zł/m² 2024 5 transakcji
8 242 zł/m² 2025 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Dębowa 17, Dobra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobra)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dobra, ul. Dębowa 17

do 1 km
Lokal 879 000 zł Dobra, ul. Tulipanowa 36A · 12.12.2025 5 698 154 m² · 770 m Lokal 1 225 000 zł Dobra, ul. Dębowa 11B · 05.12.2025 9 111 134 m² · 57 m Lokal 1 190 000 zł Dobra, ul. Frezjowa 12, 12 A · 07.11.2025 8 944 133 m² · 972 m Lokal 1 080 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 13 · 10.06.2025 7 541 143 m² · 847 m Lokal 1 019 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 13 · 14.11.2024 7 113 143 m² · 847 m Lokal 760 000 zł Dobra, ul. Dębowa 17 · 31.10.2024 6 333 120 m² · 0 m Lokal 780 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 2A · 28.06.2024 6 177 126 m² · 757 m Lokal 730 000 zł Dobra, ul. Szczęśliwa · 12.02.2024 5 385 136 m² · 538 m Lokal 994 000 zł Dobra, ul. Tulipanowa 36A · 07.02.2024 6 443 154 m² · 770 m Lokal 799 000 zł Dobra, ul. Szczęśliwa · 28.11.2023 5 895 136 m² · 538 m Lokal 995 000 zł Dobra, ul. Tulipanowa 36A · 24.11.2023 6 450 154 m² · 770 m Lokal 770 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 2A · 09.11.2023 6 098 126 m² · 759 m Lokal 850 000 zł Dobra, ul. Dębowa 11B · 28.07.2023 6 322 134 m² · 57 m Lokal 799 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 2A · 04.07.2023 6 328 126 m² · 757 m Lokal 630 011 zł Dobra, ul. Stokrotki 2 · 27.04.2023 5 457 115 m² · 220 m Lokal 699 001 zł Dobra, ul. Stokrotki 2 · 27.04.2023 6 353 110 m² · 220 m Lokal 785 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 2A · 04.11.2022 6 217 126 m² · 759 m Lokal 730 000 zł Dobra, ul. Paproci 44 · 23.12.2021 6 823 107 m² · 973 m Lokal 818 000 zł Dobra, ul. Tulipanowa 28 · 10.12.2021 6 097 134 m² · 827 m Lokal 750 000 zł Dobra, ul. Tulipanowa 28 · 02.12.2021 5 590 134 m² · 827 m Lokal 620 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 52 · 19.10.2021 4 518 137 m² · 739 m Lokal 625 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 52 · 15.10.2021 4 554 137 m² · 739 m Lokal 684 000 zł Dobra, ul. Konwaliowa 17 · 20.07.2021 4 824 142 m² · 972 m Lokal 680 000 zł Dobra, ul. Konwaliowa 17 · 20.07.2021 4 796 142 m² · 972 m Lokal 610 000 zł Dobra, ul. Białej Brzozy 7 · 04.05.2020 4 228 144 m² · 141 m Lokal 610 000 zł Dobra, ul. Białej Brzozy 7 · 30.03.2020 4 228 144 m² · 141 m Lokal 220 000 zł Dobra, ul. Graniczna 20a · 29.01.2020 4 037 55 m² · 982 m Lokal 568 000 zł 05.12.2019 5 811 98 m² · 88 m Lokal 410 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 22.01.2019 4 122 99 m² · 806 m Lokal 590 000 zł Dobra, ul. Frezjowa 12, 12 A · 05.10.2018 4 434 133 m² · 972 m Lokal 430 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 15.09.2018 4 643 93 m² · 806 m Lokal 386 500 zł Dobra, ul. Frezjowa 12, 12 A · 21.06.2016 2 905 133 m² · 972 m Lokal 386 500 zł Dobra, ul. Frezjowa 12, 12 A · 04.05.2016 2 905 133 m² · 972 m Lokal 95 000 zł Dobra, ul. Graniczna 20a · 02.01.2015 3 322 29 m² · 982 m Lokal 435 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 24.10.2013 4 697 93 m² · 806 m Lokal 60 000 zł Dobra, ul. Dębowa 20 · 03.12.2012 2 719 22 m² · 565 m Lokal 515 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 30.12.2011 5 560 93 m² · 806 m Lokal 250 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 01.10.2010 2 513 99 m² · 806 m Lokal 450 000 zł Dobra, ul. Sasankowa 31B · 12.08.2010 4 524 99 m² · 806 m Lokal 424 695 zł Dobra, ul. Dębowa 11, 11a · 08.05.2009 4 493 95 m² · 94 m Lokal 412 300 zł Dobra, ul. Dębowa 11, 11a · 13.02.2009 4 362 95 m² · 88 m Lokal 420 000 zł Dobra, ul. Dębowa 11, 11a · 13.02.2009 4 297 98 m² · 88 m Lokal 412 300 zł Dobra, ul. Dębowa 11, 11a · 13.02.2009 4 300 96 m² · 94 m Lokal 20 000 zł Dobra, ul. Dębowa 20 · 08.08.2007 415 48 m² · 565 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Dębowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Dobra (Szczecińska) Jednostka ewidencyjna Dobra (Szczecińska) - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobra, Dobra Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
775 000 zł
Powierzchnia
120 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 775 000 zł 6 458 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −9,2% mediana: 7 113 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 193 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 209 m ?
  • Cena o 9,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 113 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+19,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Dębowa 120 m² · 2024-10 · 0 m 760 000 zł 6 333 zł/m² ul. Dębowa 120 m² · 2025-03 · 0 m 775 000 zł 6 458 zł/m² ul. Dębowa 134,5 m² · 2025-12 · 57 m 1 225 000 zł 9 111 zł/m² ul. Tulipanowa 154,3 m² · 2025-12 · 770 m 879 000 zł 5 698 zł/m² ul. Sasankowa 143,2 m² · 2025-06 · 847 m 1 080 000 zł 7 541 zł/m² ul. Sasankowa 143,3 m² · 2024-11 · 847 m 1 019 000 zł 7 113 zł/m² ul. Frezjowa 133,1 m² · 2025-11 · 972 m 1 190 000 zł 8 944 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Dobra (Szczecińska)

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
12 068 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
7 113 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
69,7%
Mieszkań w sprzedaży
49 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 93 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,7dB
P1 Dobra
D_32_000293_001 · 1 053 m · 13.06.2024 Głośno
Dzień63,7 dB Noc54,8 dB
Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
63,7 dB
Data / okres
12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,8 dB
Data / okres
12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,3dB
P2 Dobra
D_32_000294_001 · 1 341 m · 12.06.2024 Głośno
Dzień64,3 dB Noc54,5 dB
Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,3 dB
Data / okres
11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,5 dB
Data / okres
11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
65,1dB
P3 Dobra
D_32_000295_001 · 1 765 m · 14.06.2024 Głośno
Dzień65,1 dB Noc57,2 dB
Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,1 dB
Data / okres
13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,2 dB
Data / okres
13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobra (Szczecińska) ?
31 574 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobra (Szczecińska) ?
21,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobra (Szczecińska) ?
1,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?
4,1 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?
8 324,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?
88,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?
10,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie polickim ?
7,0 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobra (Szczecińska) ?
8 837,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobra (Szczecińska) ?
30 409 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobra (Szczecińska) ?
27 185 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 9,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,1%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 053 metrów stąd, wyniósł 63,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-23. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości