Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat opolski (kod teryt: 0612)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 355 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025

Cena brutto

355 000 zł

6 797

zł / m² lokalu

52,23 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 897 m². Łączna cena transakcji wyniosła 355 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 0612). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 36_LOK (52 m²), budynek nr 1_BUD (897 m²), budynek nr 2_BUD (198 m²), budynek nr 3_BUD (12 m²) oraz działkę nr 175/4 (4 897 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 52,23 m²

Cena lokali mieszkanie: 355 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 797 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 0612)

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

061205_4.0004.175/4.1_BUD.36_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

36_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia przynależna

13 m²

Cena brutto

355 000 zł

Cena / m²

6 797 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061205_4.0004.175/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061205_4.0004.175/4.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

061205_4.0004.175/4.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

061205_4.0004.175/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

175/4

Powierzchnia ewidencyjna

4 897 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 0612)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 061205_4.0004.175/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 061205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 289 zł/m² 2021 20 transakcji

4 250 zł/m² 2022 26 transakcji

5 434 zł/m² 2023 15 transakcji

5 649 zł/m² 2024 39 transakcji

6 170 zł/m² 2025 29 transakcji

6 866 zł/m² 2026 14 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OPOLE LUBELSKIE OBR.4)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat opolski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo lubelskie Powiat powiat opolski Gmina Opole Lubelskie Jednostka ewidencyjna Opole Lubelskie - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OPOLE LUBELSKIE OBR.4 Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

355 000 zł

Powierzchnia

52,23 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 355 000 zł 6 797 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −14,3% mediana: 7 927 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 037–5 479

1 5 479–5 921

0 5 921–6 363

Ta nieruchomość 1 6 363–6 805

2 6 805–7 247

1 7 247–7 689

9 7 689–8 131

6 8 131–8 573

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 164 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Opole Lubelskie) ?
Cena o 14,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Opole Lubelskie) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 927 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 147 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 76.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

61,2dB

Opole Lubelskie, ul. Fabryczna 21

D_06_000474_001 · 153 m · 01.05.2023 Głośno

Dzień61,2 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Opole Lubelskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,2 dB
Data / okres: 30.04.2023 – 01.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 30.04.2023 – 01.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

Opole Lubelskie, ul. Lubelska 33

D_06_000485_003 · 470 m · 01.10.2023 Głośno

Dzień63,7 dB Wieczór62,4 dB Noc58,5 dB

Pełne dane pomiaru

Opole Lubelskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 30.09.2023 – 01.10.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 62,4 dB
Data / okres: 30.09.2023 – 01.10.2023
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,5 dB
Data / okres: 30.09.2023 – 01.10.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

Opole Lubelskie, ul. Józefowska 24

D_06_000476_002 · 929 m · 10.05.2023 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Opole Lubelskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 09.05.2023 – 10.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 09.05.2023 – 10.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,8dB

Opole Lubelskie, ul. Przemysłowa 40

D_06_000477_003 · 1 148 m · 08.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień57,8 dB Noc54,8 dB

Pełne dane pomiaru

Opole Lubelskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,8 dB
Data / okres: 07.05.2023 – 08.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,8 dB
Data / okres: 07.05.2023 – 08.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,3dB

Opole Lubelskie, ul. Fabryczna 118

D_06_000475_002 · 1 206 m · 28.04.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,3 dB Noc48,4 dB

Pełne dane pomiaru

Opole Lubelskie

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,3 dB
Data / okres: 27.04.2023 – 28.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,4 dB
Data / okres: 27.04.2023 – 28.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 637 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-10,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

6,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

10,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

7 600,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

81 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

15,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opolskim ?

1,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

7 463 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 961 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 14,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,4%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 153 metrów stąd, wyniósł 61,2 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Opole Lubelskie).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Opole Lubelskie).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.