Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 20 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 193 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.06.2025 MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B, KRAKÓW

Cena brutto

193 000 zł

9 507

zł / m² lokalu

20,3 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 20 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 987 m². Łączna cena transakcji wyniosła 193 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1001_LOK (20 m²), budynek nr 1_BUD (702 m²) oraz działkę nr 198/26 (2 987 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 20,3 m²

Cena lokali inny lokal: 193 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 9 507 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126104_9.0065.198/26.1_BUD.1001_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1001_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

20 m²

Cena brutto

193 000 zł

Cena / m²

9 507 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0065.198/26.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.198/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

198/26

Powierzchnia ewidencyjna

2 987 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0065.198/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 200 zł/m² 2021 101 transakcji

9 200 zł/m² 2022 7 transakcji

10 204 zł/m² 2023 7 transakcji

12 212 zł/m² 2024 8 transakcji

2 255 zł/m² 2025 6 transakcji

5 882 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-65)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 22B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-65, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

193 000 zł

Powierzchnia

20,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 193 000 zł 9 507 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +165,4% mediana: 3 582 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–121 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 439–2 368

2 2 368–3 297

0 3 297–4 226

1 4 226–5 156

0 5 156–6 085

0 6 085–7 014

2 7 014–7 943

Ta nieruchomość 1 7 943–8 872

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 273 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 165,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 582 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−43,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 20,3 m² · 2025-06 · 3 m ul. TURNIEJOWA 2,8 m² · 2025-01 · 176 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 24,8 m² · 2026-02 · 209 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2025-05 · 261 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-02 · 276 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 276 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 276 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-03 · 276 m ul. TURNIEJOWA 83,5 m² · 2025-01 · 501 m ul. TURNIEJOWA 51,9 m² · 2025-02 · 501 m ul. TURNIEJOWA 58,2 m² · 2025-02 · 501 m ul. KORDIANA 30,3 m² · 2024-09 · 503 m ul. POR. HALSZKI 25,3 m² · 2026-01 · 757 m ul. POR. HALSZKI 25,3 m² · 2026-03 · 757 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-09 · 759 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-07 · 759 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2026-05 · 760 m ul. POR. HALSZKI 19,6 m² · 2025-10 · 764 m ul. TUCHOWSKA 28,5 m² · 2025-10 · 773 m ul. TUCHOWSKA 53,5 m² · 2026-02 · 777 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2025-12 · 801 m ul. ŁUŻYCKA 2,6 m² · 2026-01 · 827 m ul. ŁUŻYCKA 3,5 m² · 2026-04 · 859 m ul. POR. HALSZKI 0,1 m² · 2025-06 · 872 m ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 1,5 m² · 2026-03 · 933 m ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 1,7 m² · 2025-11 · 997 m ul. BESKIDZKA 26,2 m² · 2025-12 · 1100 m ul. ADAMA BOCHENKA 2,9 m² · 2025-02 · 1235 m ul. MALWOWA 2,9 m² · 2025-03 · 1251 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,5 m² · 2026-03 · 1266 m ul. ADAMA BOCHENKA 4,3 m² · 2024-10 · 1272 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,5 m² · 2025-09 · 1272 m ul. ADAMA BOCHENKA 31 m² · 2025-11 · 1272 m ul. WOLNOŚCI 4,5 m² · 2026-04 · 1276 m ul. ADAMA BOCHENKA 33,2 m² · 2026-04 · 1312 m ul. ADAMA BOCHENKA 8,3 m² · 2025-06 · 1351 m ul. ADAMA BOCHENKA 24,9 m² · 2025-09 · 1351 m ul. ADAMA BOCHENKA 32 m² · 2025-08 · 1364 m ul. ADAMA BOCHENKA 32,7 m² · 2026-04 · 1402 m ul. ADAMA BOCHENKA 65,3 m² · 2026-04 · 1402 m ul. WŁOSKA 1,7 m² · 2024-12 · 1404 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 24,2 m² · 2025-03 · 1447 m ul. WŁOSKA 2,5 m² · 2025-05 · 1474 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-06 · 1483 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2025-11 · 1483 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 26,9 m² · 2026-01 · 1483 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-10 · 1483 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2026-01 · 1483 m ul. ADAMA BOCHENKA 3,9 m² · 2024-09 · 1549 m ul. ADAMA BOCHENKA 3,9 m² · 2024-11 · 1549 m ul. NOWOSĄDECKA 16,1 m² · 2025-11 · 1623 m ul. WALEREGO SŁAWKA 2,1 m² · 2024-10 · 1671 m ul. WALEREGO SŁAWKA 4,3 m² · 2025-10 · 1684 m ul. WALEREGO SŁAWKA 29,6 m² · 2025-04 · 1716 m ul. WALEREGO SŁAWKA 0,7 m² · 2025-09 · 1716 m ul. WALEREGO SŁAWKA 30 m² · 2025-11 · 1716 m ul. WALEREGO SŁAWKA 5 m² · 2026-05 · 1716 m ul. MALBORSKA 68,3 m² · 2025-02 · 1778 m ul. MALBORSKA 87,8 m² · 2025-11 · 1778 m ul. JÓZEFA MARCIKA 103,2 m² · 2024-12 · 1905 m ul. JÓZEFA MARCIKA 171,4 m² · 2024-12 · 1905 m ul. WALEREGO SŁAWKA 128,1 m² · 2025-05 · 1944 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 165,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 43,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 165,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.