Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 76 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.06.2025 BOSAKÓW 8, KRAKÓW

Cena brutto

1 220 000 zł

5 041

zł / m²

76,24 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 242 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to BOSAKÓW 8, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (76 m²) oraz działkę nr 298 (242 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 242 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 041 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres BOSAKÓW 8, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BOSAKÓW 8, KRAKÓW

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

126105_9.0023.298.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 220 000 zł

Cena / m²

16 003 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOSAKÓW 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0023.298 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

298

Powierzchnia ewidencyjna

242 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 220 000 zł

Cena / m²

16 002 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BOSAKÓW 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0023.298Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 342 zł/m² 2019 22 transakcje

2 308 zł/m² 2020 7 transakcji

5 238 zł/m² 2021 1 transakcja

20 209 zł/m² 2023 90 transakcji

13 956 zł/m² 2024 48 transakcji

10 912 zł/m² 2025 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu BOSAKÓW 8, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-23)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. BOSAKÓW 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BOSAKÓW Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-23, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 220 000 zł

Powierzchnia

76,24 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 220 000 zł 16 002 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +2,2% mediana: 15 658 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–27 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 859–3 716

1 3 716–6 572

0 6 572–9 429

0 9 429–12 286

0 12 286–15 142

Ta nieruchomość 2 15 142–17 999

0 17 999–20 856

3 20 856–23 712

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 38 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

15 658 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−42,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BOSAKÓW 76,2 m² · 2025-06 · 7 m ul. BOSAKÓW 232,1 m² · 2025-02 · 47 m ul. MIESZKA I 89,5 m² · 2024-12 · 339 m ul. JEZUITÓW 72,5 m² · 2025-08 · 372 m ul. DOMINIKANÓW 128,6 m² · 2024-09 · 407 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 94,6 m² · 2025-03 · 446 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 279 m² · 2025-03 · 458 m ul. MIESZKA I 126,7 m² · 2025-10 · 461 m ul. PARTYZANTÓW 70,4 m² · 2025-02 · 519 m ul. DOBRA 139,4 m² · 2025-10 · 532 m ul. MACIEJA MIECHOWITY 114,3 m² · 2024-12 · 539 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 48,6 m² · 2024-11 · 618 m ul. ZAUŁEK WILEŃSKI 275,5 m² · 2024-11 · 642 m ul. DUKATÓW 113,4 m² · 2025-04 · 678 m Rogatka Warszawska 22,7 m² · 2025-05 · 680 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 168 m² · 2025-09 · 682 m ul. ŻMUJDZKA 47,2 m² · 2025-01 · 693 m ul. ŻMUJDZKA 3,9 m² · 2025-01 · 694 m ul. ANDRZEJA SOKOŁOWSKIEGO 75,3 m² · 2025-10 · 754 m ul. RAKOWICKA 186,9 m² · 2025-01 · 760 m ul. LUDWIKA IDZIKOWSKIEGO 80,6 m² · 2025-10 · 789 m ul. RAKOWICKA 208,6 m² · 2025-08 · 802 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 979,9 m² · 2025-08 · 805 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 145 m² · 2025-04 · 989 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 140,8 m² · 2025-09 · 1018 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-04 · 1041 m ul. ROGATKA 82,2 m² · 2025-10 · 1073 m ul. KRĘTA 1 047,6 m² · 2025-07 · 1074 m ul. KRĘTA 1 047,6 m² · 2025-07 · 1074 m ul. KRĘTA 143,2 m² · 2025-07 · 1083 m ul. RAKOWICKA 508,7 m² · 2025-02 · 1089 m ul. IGNACEGO ŁUKASIEWICZA 103,8 m² · 2025-08 · 1095 m ul. ROGATKA 108,6 m² · 2025-12 · 1098 m ul. WŁADYSŁAWA ŁUSZCZKIEWICZA 76,1 m² · 2024-11 · 1103 m ul. KRĘTA 1 149,4 m² · 2025-07 · 1108 m ul. KRĘTA 1 149,4 m² · 2025-07 · 1108 m ul. GROCHOWSKA 1 319,6 m² · 2024-09 · 1126 m ul. ALEJA 29 LISTOPADA 19,5 m² · 2024-11 · 1169 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 185 m² · 2025-03 · 1216 m ul. ALEJA PŁK. WŁADYSŁAWA BELINY-PRAŻMOWSKIEGO 73,7 m² · 2025-06 · 1390 m ul. BOCIANA 496,6 m² · 2025-09 · 1417 m ul. BOCIANA 1 045,7 m² · 2025-09 · 1448 m ul. ŻELAZNA 244,8 m² · 2024-10 · 1479 m ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 24,9 m² · 2024-10 · 1489 m ul. KUŹNICY KOŁŁĄTAJOWSKIEJ 106,3 m² · 2024-10 · 1504 m ul. KWARTOWA 18,6 m² · 2024-11 · 1523 m Prądnik Czerwony 41,9 m² · 2025-04 · 1632 m Prądnik Czerwony 18,9 m² · 2025-04 · 1634 m ul. JANA BRZECHWY 172,7 m² · 2025-04 · 1640 m Wieczysta 18,3 m² · 2025-09 · 1654 m ul. KLUCZBORSKA 28,2 m² · 2024-09 · 1735 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-04 · 1754 m ul. PRĄDNICKA 157,4 m² · 2025-03 · 1754 m ul. STRZELCÓW 422,7 m² · 2025-02 · 1765 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-02 · 1871 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,5 m² · 2025-04 · 1893 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,3 m² · 2025-06 · 1900 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-10 · 1900 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 641,1 m² · 2025-11 · 1903 m ul. SPADOCHRONIARZY 18,6 m² · 2025-09 · 1903 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 294,5 m² · 2025-11 · 1910 m ul. PRĄDNICKA 196,8 m² · 2025-11 · 1939 m ul. PRĄDNICKA 197 m² · 2025-04 · 1939 m KRAKÓW 20,7 m² · 2025-06 · 1949 m ul. PRĄDNICKA 154,9 m² · 2025-04 · 1957 m ul. PRĄDNICKA 154,6 m² · 2025-11 · 1957 m ul. ALEJA GEN. TADEUSZA BORA-KOMOROWSKIEGO 318,3 m² · 2025-11 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 63 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 42,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 119 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 2,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.