Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat policki (kod teryt: 3211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 380 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.02.2025 Szczecińska 28a, Dobra

Cena brutto

380 000 zł

5 901

zł / m² lokalu

64,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 224 m². Łączna cena transakcji wyniosła 380 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu polickiego (kod teryt: 3211). Adres przypisany do transakcji to Szczecińska 28a, Dobra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (64 m²), budynek nr 267_BUD (153 m²) oraz działkę nr 287/15 (1 224 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 64,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 380 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 901 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szczecińska 28a, Dobra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat policki (kod teryt: 3211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szczecińska 28a, Dobra

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

321101_2.0003.267_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

64 m²

Cena brutto

380 000 zł

Cena / m²

5 901 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Dobra, ul. Szczecińska 28a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321101_2.0003.267_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

267_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Dobra, ul. Szczecińska 28a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321101_2.0003.287/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

287/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 224 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat policki (kod teryt: 3211)

Adres

Dobra, ul. Szczecińska 28a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321101_2.0003.287/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 321101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 215,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 215,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 037 zł/m² 2020 11 transakcji

4 630 zł/m² 2021 16 transakcji

5 344 zł/m² 2022 8 transakcji

5 687 zł/m² 2023 32 transakcje

2 zł/m² 2024 39 transakcji

5 299 zł/m² 2025 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Szczecińska 28a, Dobra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dobra)

Sprzedane lokale w pobliżu – Dobra, ul. Szczecińska 28a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szczecińska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat policki Gmina Dobra (Szczecińska) Jednostka ewidencyjna Dobra (Szczecińska) - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dobra, Dobra Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie polickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

380 000 zł

Powierzchnia

64,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 380 000 zł 5 901 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 5 901 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 810–5 093

0 5 093–5 375

0 5 375–5 657

Ta nieruchomość 1 5 657–5 940

0 5 940–6 222

0 6 222–6 505

0 6 505–6 787

2 6 787–7 070

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 28 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 901 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szczecińska 64,4 m² · 2025-02 · 0 m ul. Szczecińska 51 m² · 2025-10 · 60 m ul. Szczecińska 135,6 m² · 2024-11 · 95 m ul. Szczecińska 56,4 m² · 2025-09 · 108 m ul. Dolina Mgieł 135,2 m² · 2025-10 · 243 m ul. Graniczna 142,4 m² · 2024-12 · 313 m ul. Graniczna 143,2 m² · 2024-12 · 313 m ul. Graniczna 143,2 m² · 2024-12 · 332 m ul. Graniczna 142,8 m² · 2024-12 · 332 m ul. Graniczna 142,6 m² · 2025-03 · 386 m ul. Graniczna 143,1 m² · 2025-03 · 386 m ul. Graniczna 143,1 m² · 2025-01 · 410 m ul. Graniczna 142,3 m² · 2025-01 · 410 m ul. Graniczna 142,2 m² · 2024-12 · 434 m ul. Graniczna 143,4 m² · 2024-12 · 434 m ul. Sportowa 155,6 m² · 2024-12 · 663 m ul. Sasankowa 143,2 m² · 2025-06 · 679 m ul. Sasankowa 143,3 m² · 2024-11 · 679 m ul. Plenerowa 149,1 m² · 2025-01 · 815 m ul. Plenerowa 149,1 m² · 2025-01 · 815 m ul. Frezjowa 133,1 m² · 2025-11 · 835 m ul. Trzcinowa 138,1 m² · 2025-04 · 999 m ul. Kosodrzewiny 124,5 m² · 2026-02 · 1013 m ul. Tulipanowa 154,3 m² · 2025-12 · 1061 m ul. Cicha Oaza 132,3 m² · 2025-03 · 1125 m ul. Cicha Oaza 131,7 m² · 2025-01 · 1142 m ul. Przytulna 131,5 m² · 2025-12 · 1152 m ul. Przytulna 131,5 m² · 2026-01 · 1152 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2026-01 · 1165 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2026-04 · 1165 m Buk 131,8 m² · 2025-02 · 1165 m ul. Przytulna 131,5 m² · 2025-12 · 1178 m ul. Przytulna 131,5 m² · 2026-01 · 1178 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2025-12 · 1187 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2025-12 · 1187 m ul. Przytulna 131,4 m² · 2025-12 · 1206 m ul. Przytulna 131,4 m² · 2026-01 · 1206 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2025-12 · 1212 m ul. Przytulna 107,7 m² · 2026-01 · 1212 m ul. Frezjowa 133,5 m² · 2025-10 · 1231 m ul. Szczecińska 80,1 m² · 2025-10 · 1369 m ul. Dobrawki 123,4 m² · 2025-03 · 1374 m ul. Dobrawki 123,4 m² · 2025-04 · 1374 m ul. Zielona Polana 97,4 m² · 2026-06 · 1436 m ul. Zielona Polana 97,4 m² · 2026-03 · 1440 m ul. Dębowa 134,5 m² · 2025-12 · 1461 m ul. Zielona Polana 97,4 m² · 2026-05 · 1463 m ul. Zielona Polana 97,4 m² · 2026-04 · 1463 m ul. Dębowa 120 m² · 2024-10 · 1518 m ul. Dębowa 120 m² · 2025-03 · 1518 m ul. Cesarska 105,9 m² · 2025-11 · 1787 m ul. Rycerska 106,9 m² · 2026-03 · 1890 m ul. Rycerska 106,9 m² · 2026-04 · 1890 m ul. Rycerska 108,9 m² · 2024-11 · 1904 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Dobra (Szczecińska)

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 068 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 901 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

104,5%

Mieszkań w sprzedaży

49 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 176 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

64,3dB

P2 Dobra

D_32_000294_001 · 389 m · 12.06.2024 Głośno

Dzień64,3 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,3 dB
Data / okres: 11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 11.06.2024 – 12.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,7dB

P1 Dobra

D_32_000293_001 · 509 m · 13.06.2024 Głośno

Dzień63,7 dB Noc54,8 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,7 dB
Data / okres: 12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,8 dB
Data / okres: 12.06.2024 – 13.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

P3 Dobra

D_32_000295_001 · 1 765 m · 14.06.2024 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Dobra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 13.06.2024 – 14.06.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

31 574 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Dobra (Szczecińska) ?

21,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Dobra (Szczecińska) ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie polickim ?

4,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie polickim ?

8 324,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie polickim ?

88,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie polickim ?

10,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie polickim ?

7,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Dobra (Szczecińska) ?

8 837,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

30 409 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Dobra (Szczecińska) ?

27 185 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Dobra (Szczecińska); część danych: powiat policki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 389 metrów stąd, wyniósł 64,3 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 64 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.