Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 70 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 607 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.08.2025 BELWEDERCZYKÓW 7, KRAKÓW

Cena brutto

607 000 zł

mieszkanie: 557 000 zł; garaż: 50 000 zł

7 907

zł / m² lokalu

mieszkanie: 14 166 zł/m²; garaż: 1 647 zł/m²

69,67 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 39,32 m²; garaż: 30,35 m²

4 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 70 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 254 m². Łączna cena transakcji wyniosła 607 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to BELWEDERCZYKÓW 7, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 26_LOK (39 m²), lokal nr 1_LOK (30 m²), budynek nr 1_BUD (744 m²), budynek nr 1_BUD (22 m²), budynek nr 2_BUD (742 m²), budynek nr 2_BUD (22 m²), działkę nr 370/4 (2 363 m²), działkę nr 370/4 (70 m²), działkę nr 377/8 (2 264 m²) oraz działkę nr 377/8 (67 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,32 m²; garaż: 30,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 557 000 zł; garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 166 zł/m²; garaż: 1 647 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres BELWEDERCZYKÓW 7, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BELWEDERCZYKÓW 7, KRAKÓW

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

126102_9.0029.370/1.1_BUD.26_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

26_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

557 000 zł

Cena / m²

14 166 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126102_9.0029.370/1.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 032 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

30 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 647 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/34

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.370/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.370/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/34

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.370/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126102_9.0029.370/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/34

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.370/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

370/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 363 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.370/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

370/4

Powierzchnia ewidencyjna

2 363 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

70 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/34

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.377/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

377/8

Powierzchnia ewidencyjna

2 264 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126102_9.0029.377/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

377/8

Powierzchnia ewidencyjna

2 264 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

67 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/34

Data

25.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126102_9.0029.370/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.370/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126102_9.0029.377/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126102_9.0029.377/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 126102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 907 zł/m² 2021 13 transakcji

1 468 zł/m² 2022 3 transakcje

8 647 zł/m² 2023 22 transakcje

8 922 zł/m² 2024 8 transakcji

7 111 zł/m² 2025 12 transakcji

13 475 zł/m² 2026 45 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu BELWEDERCZYKÓW 7, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: K-29)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. BELWEDERCZYKÓW 7

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BELWEDERCZYKÓW Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Krowodrza Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny K-29, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

607 000 zł

Powierzchnia

69,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 58 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 607 000 zł 8 713 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −35,3% mediana: 13 465 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 530–3 221

0 3 221–4 912

0 4 912–6 603

0 6 603–8 294

Ta nieruchomość 0 8 294–9 986

1 9 986–11 677

18 11 677–13 368

32 13 368–15 059

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?
Cena o 35,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 93 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 465 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+80,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 75 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 80,7%.
Płynność rynku: 58 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 35,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.