Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z pięcioma działkami od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

26.08.2025 STARE WIŚLISKO 22NC, KRAKÓW
Cena brutto
1 155 000
2 139
zł / m²
104,7 m²
Powierzchnia
5 działek i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 105 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 540 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 155 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STARE WIŚLISKO 22NC, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2_BUD (105 m²), działkę nr 107/50 (423 m²), działkę nr 107/41 (117 m²), działkę nr 107/27 (7 m²), działkę nr 107/29 (10 m²) oraz działkę nr 107/31 (52 m²).

Składniki transakcji

6 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126103_9.0059.107/41

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0059.107/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126103_9.0059.107/29

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0059.107/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126103_9.0059.107/50

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126103_9.0059.107/50Kod jednostki podziału terytorialnego: 126103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
1 567 zł/m² 2020 6 transakcji
5 983 zł/m² 2021 2 transakcje
6 967 zł/m² 2023 19 transakcji
10 176 zł/m² 2024 41 transakcji
185 zł/m² 2025 45 transakcji
6 463 zł/m² 2026 1 transakcja
Sprawdź statystyki dla adresu STARE WIŚLISKO 22NC, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NH-59)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 22NC

do 1 km
Budynek 3 000 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 22E · 27.04.2026 83 m Budynek 102 000 zł 27.02.2026 843 m Budynek 112 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 10.02.2026 6 580 17 m² · 758 m Budynek 1 634 650 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55H · 30.12.2025 11 485 ~ 142 ~ m² · 392 m Budynek 3 759 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 22.12.2025 199 ~ 19 ~ m² · 737 m Budynek 120 664 zł KRAKÓW, ul. MICHAŁA WOŁODYJOWSKIEGO 14 · 17.12.2025 6 685 ~ 18 ~ m² · 951 m Budynek 3 047 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 11.12.2025 743 m Budynek 3 964 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 21.10.2025 185 ~ 21 ~ m² · 738 m Budynek 2 120 000 zł KRAKÓW, ul. SYRACHOWSKA 24 · 16.10.2025 6 424 ~ 330 ~ m² · 184 m Budynek 1 670 000 zł KRAKÓW, ul. ODMĘTOWA 14d · 10.10.2025 13 401 ~ 125 ~ m² · 841 m Budynek 1 650 000 zł KRAKÓW, ul. GRANICZNA 8A · 19.08.2025 16 672 ~ 99 ~ m² · 890 m Budynek 1 596 zł KRAKÓW, ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO · 01.07.2025 87 ~ 18 ~ m² · 842 m Budynek 1 861 zł 16.06.2025 89 ~ 21 ~ m² · 831 m Budynek 1 684 zł 16.06.2025 89 ~ 19 ~ m² · 837 m Budynek 1 684 zł 05.06.2025 90 ~ 19 ~ m² · 812 m Budynek 1 684 zł 04.06.2025 91 ~ 19 ~ m² · 821 m Budynek 1 596 zł KRAKÓW, ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO · 04.06.2025 87 ~ 18 ~ m² · 840 m Budynek 1 700 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32B · 29.05.2025 17 058 ~ 100 ~ m² · 294 m Budynek 1 950 zł 27.05.2025 87 ~ 22 ~ m² · 830 m Budynek 1 684 zł 27.05.2025 91 ~ 19 ~ m² · 834 m Budynek 120 000 zł 26.05.2025 6 042 ~ 20 ~ m² · 845 m Budynek 336 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 19.05.2025 18 ~ 19 ~ m² · 771 m Budynek 1 200 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 22NB · 16.05.2025 11 443 ~ 105 ~ m² · 49 m Budynek 420 000 zł KRAKÓW, ul. SYRACHOWSKA 6A · 13.05.2025 2 711 ~ 155 ~ m² · 325 m Budynek 1 773 zł 08.04.2025 89 ~ 20 ~ m² · 846 m Budynek 2 530 000 zł KRAKÓW, ul. MARKA KUBLIŃSKIEGO 14 · 14.11.2024 15 736 ~ 161 ~ m² · 594 m Budynek 1 640 000 zł 28.10.2024 11 602 ~ 141 ~ m² · 615 m Budynek 1 570 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 31e · 22.10.2024 11 305 ~ 139 ~ m² · 406 m Budynek 75 500 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 04.10.2024 4 020 ~ 19 ~ m² · 765 m Budynek 1 650 000 zł 23.09.2024 4 810 ~ 343 ~ m² · 682 m Budynek 1 650 000 zł 23.09.2024 4 810 ~ 343 ~ m² · 682 m Budynek 1 600 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 66a · 23.07.2024 10 919 ~ 147 ~ m² · 632 m Budynek 599 000 zł KRAKÓW, ul. SYRACHOWSKA 12 · 17.06.2024 11 937 ~ 50 ~ m² · 294 m Budynek 75 000 zł 13.06.2024 1 408 ~ 53 ~ m² · 40 m Budynek 2 010 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55O · 12.06.2024 14 152 ~ 142 ~ m² · 411 m Budynek 850 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 47 · 09.05.2024 4 290 ~ 198 ~ m² · 250 m Budynek 850 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 64 · 15.04.2024 12 902 ~ 66 ~ m² · 566 m Budynek 78 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 08.04.2024 4 149 ~ 19 ~ m² · 743 m Budynek 150 000 zł 21.02.2024 3 238 ~ 46 ~ m² · 935 m Budynek 80 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 26.01.2024 4 235 ~ 19 ~ m² · 736 m Budynek 68 500 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 11.01.2024 3 583 ~ 19 ~ m² · 774 m Budynek 1 370 000 zł KRAKÓW, ul. ŻAGLOWA 22 · 03.01.2024 10 175 ~ 135 ~ m² · 599 m Budynek 53 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 29.12.2023 2 772 ~ 19 ~ m² · 774 m Budynek 60 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 23.10.2023 3 008 ~ 20 ~ m² · 759 m Budynek 200 000 zł KRAKÓW, ul. SYRACHOWSKA 6 · 19.09.2023 3 045 ~ 66 ~ m² · 299 m Budynek 180 000 zł 13.07.2023 4 367 ~ 41 ~ m² · 727 m Budynek 650 000 zł KRAKÓW, ul. ŻAGLOWA 23 · 25.04.2023 3 747 ~ 173 ~ m² · 460 m Budynek 784 000 zł KRAKÓW, ul. KMICICA 8 · 20.04.2023 7 773 ~ 101 ~ m² · 864 m Budynek 78 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 07.03.2023 4 112 ~ 19 ~ m² · 747 m Budynek 1 276 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 22H · 28.02.2023 11 604 ~ 110 ~ m² · 44 m Budynek 450 000 zł KRAKÓW, ul. ŻAGLOWA 23 · 29.12.2022 455 m Budynek 450 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 37 · 15.12.2022 570 m Budynek 30 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 13.12.2022 747 m Budynek 61 500 zł 29.11.2022 582 m Budynek 1 799 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55P · 14.11.2022 422 m Budynek 1 610 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55R · 02.11.2022 425 m Budynek 14 000 zł 27.09.2022 839 m Budynek 1 789 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55S · 13.09.2022 429 m Budynek 880 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 16 · 10.08.2022 774 m Budynek 14 900 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 26.07.2022 753 m Budynek 1 100 000 zł KRAKÓW, ul. ZAGŁOBY 54 · 14.07.2022 753 m Budynek 930 000 zł KRAKÓW, ul. ZAGŁOBY 32 · 24.03.2022 704 m Budynek 50 000 zł 23.12.2021 677 m Budynek 910 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55C · 27.09.2021 380 m Budynek 940 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55 · 08.07.2021 5 983 157 m² · 373 m Budynek 430 000 zł KRAKÓW, ul. ZAKARNIE 9B · 24.05.2021 564 m Budynek 985 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55C · 21.04.2021 380 m Budynek 740 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55B · 26.03.2021 379 m Budynek 695 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 34c · 18.11.2020 325 m Budynek 720 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 55A · 19.10.2020 375 m Budynek 31 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 09.07.2020 753 m Budynek 29 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 06.03.2020 742 m Budynek 35 000 zł 24.02.2020 812 m Budynek 775 000 zł KRAKÓW, ul. ZAKARNIE 1d · 11.02.2020 528 m Budynek 23 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 18.12.2019 774 m Budynek 700 000 zł KRAKÓW, ul. ZAGŁOBY 40 · 11.09.2019 704 m Budynek 20 000 zł KRAKÓW, ul. JAGIENKI 5 · 20.08.2019 820 m Budynek 25 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 12.08.2019 741 m Budynek 80 000 zł 26.06.2019 968 m Budynek 310 000 zł KRAKÓW, ul. JAGIENKI · 26.04.2019 927 m Budynek 170 000 zł KRAKÓW, ul. MICHAŁA WOŁODYJOWSKIEGO 28 · 08.04.2019 816 m Budynek 170 000 zł KRAKÓW, ul. MICHAŁA WOŁODYJOWSKIEGO 28 · 08.04.2019 816 m Budynek 490 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123C · 28.03.2019 705 m Budynek 432 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123H · 11.03.2019 652 m Budynek 790 000 zł KRAKÓW, ul. MARKA KUBLIŃSKIEGO 15 · 21.02.2019 592 m Budynek 432 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123G · 29.01.2019 666 m Budynek 433 849 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123E · 29.01.2019 685 m Budynek 539 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123A · 16.01.2019 725 m Budynek 20 000 zł KRAKÓW, ul. JAGIENKI 5 · 20.12.2018 820 m Budynek 432 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123F · 13.12.2018 671 m Budynek 696 600 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123 · 30.11.2018 731 m Budynek 590 000 zł KRAKÓW, ul. ŻAGLOWA 22 · 27.11.2018 607 m Budynek 426 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123B · 24.10.2018 710 m Budynek 431 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123D · 22.10.2018 691 m Budynek 16 500 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 14.09.2018 743 m Budynek 90 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA 11a · 27.08.2018 744 m Budynek 11 000 zł 09.01.2018 933 m Budynek 19 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 06.12.2017 740 m Budynek 19 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 30.10.2017 738 m Budynek 545 000 zł KRAKÓW, ul. LONGINUSA PODBIPIĘTY 123J · 23.10.2017 646 m Budynek 100 000 zł KRAKÓW, ul. MICHAŁA WOŁODYJOWSKIEGO 28 · 18.10.2016 816 m Budynek 18 000 zł 13.10.2016 843 m Budynek 530 000 zł KRAKÓW, ul. ŻAGLOWA 23 · 29.09.2016 455 m Budynek 23 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 11.08.2016 750 m Budynek 340 000 zł 02.08.2016 714 m Budynek 64 000 zł 29.07.2016 474 m Budynek 10 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 25.07.2016 754 m Budynek 150 000 zł KRAKÓW, ul. GRANICZNA 1 · 05.05.2016 766 m Budynek 6 000 zł 12.04.2016 48 m Budynek 499 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32C · 15.02.2016 295 m Budynek 15 000 zł 11.02.2016 936 m Budynek 20 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 08.02.2016 754 m Budynek 450 500 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO 32D · 04.02.2016 291 m Budynek 23 000 zł 27.01.2016 818 m Budynek 400 100 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO · 30.12.2015 3 242 123 m² · 300 m Budynek 519 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO · 23.12.2015 4 206 123 m² · 296 m Budynek 420 000 zł KRAKÓW, ul. STARE WIŚLISKO · 23.12.2015 3 404 123 m² · 300 m Budynek 13 000 zł KRAKÓW, ul. WACŁAWA SIEROSZEWSKIEGO · 15.10.2015 819 m Budynek 16 000 zł KRAKÓW, ul. KLASZTORNA · 02.07.2015 958 17 m² · 769 m Budynek 20 250 zł KRAKÓW * · 04.01.2012 747 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 5 działek i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 155 000 zł
Powierzchnia
104,7 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 155 000 zł 11 032 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −1,7% mediana: 11 218 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 72 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 200 m ?
  • Cena o 1,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 2 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 218 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+5,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. STARE WIŚLISKO 104,7 m² · 2025-08 · 40 m 1 154 000 zł 11 021 zł/m² ul. STARE WIŚLISKO 104,9 m² · 2025-05 · 49 m 1 199 000 zł 11 433 zł/m² ul. SYRACHOWSKA 58,2 m² · 2025-10 · 168 m 2 120 000 zł 36 412 zł/m² ul. SYRACHOWSKA 271,8 m² · 2025-10 · 185 m 2 120 000 zł 7 800 zł/m² ul. STARE WIŚLISKO 99,7 m² · 2025-05 · 294 m 1 650 000 zł 16 556 zł/m² ul. SYRACHOWSKA 154,9 m² · 2025-05 · 322 m 420 000 zł 2 711 zł/m² ul. STARE WIŚLISKO 142,3 m² · 2025-12 · 397 m 1 624 650 zł 11 415 zł/m² ul. KLASZTORNA 138,9 m² · 2024-10 · 408 m 1 500 000 zł 10 801 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 435 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?
2,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?
11 419,2
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?
121,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?
25,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?
14,4 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 1,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,7%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-01-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości