Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z pięcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 89 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 658 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.08.2025 PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21, KRAKÓW

Cena brutto

658 000 zł

mieszkanie: 900 000 zł; garaż: 54 900 zł

8 463

zł / m² lokalu

mieszkanie: 15 050 zł/m²; garaż: 1 875 zł/m²

89,08 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,8 m²; garaż: 29,28 m²

5 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 89 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 557 m². Łączna cena transakcji wyniosła 658 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1005_LOK (60 m²), lokal nr G1_LOK (29 m²), budynek nr 2_BUD (1 289 m²), budynek nr 2_BUD (33 m²), działkę nr 128/16 (8 m²), działkę nr 128/35 (864 m²), działkę nr 128/35 (22 m²), działkę nr 96/1 (1 567 m²) oraz działkę nr 96/1 (40 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,8 m²; garaż: 29,28 m²

Cena lokali mieszkanie: 900 000 zł; garaż: 54 900 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 15 050 zł/m²; garaż: 1 875 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21, KRAKÓW

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

126104_9.0035.96.2_BUD.1005_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1005_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

900 000 zł

Cena / m²

15 050 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

126104_9.0035.96.2_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

G1_LOK

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 142 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Cena brutto

54 900 zł

Cena / m²

1 875 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/39

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0035.96.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0035.96.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/39

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.128/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

128/16

Powierzchnia ewidencyjna

1 695 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

8 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena brutto działki

3 100 zł

Cena / m²

401 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

40/8775

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.128/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

128/35

Powierzchnia ewidencyjna

864 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.128/35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

128/35

Powierzchnia ewidencyjna

864 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

22 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/39

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.96/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

96/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 567 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0035.96/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

96/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 567 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

40 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/39

Data

29.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0035.128/35

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.128/35Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0035.128/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.128/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0035.96/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0035.96/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 820 zł/m² 2021 29 transakcji

1 539 zł/m² 2022 19 transakcji

11 052 zł/m² 2023 14 transakcji

3 711 zł/m² 2024 16 transakcji

3 272 zł/m² 2025 28 transakcji

14 311 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-35)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica PROFESORA MICHAŁA BOBRZYŃSKIEGO Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-35, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

658 000 zł

Powierzchnia

89,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 89 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 658 000 zł 7 386 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −40,4% mediana: 12 392 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

30 946–2 815

3 2 815–4 684

1 4 684–6 552

Ta nieruchomość 1 6 552–8 421

2 8 421–10 289

5 10 289–12 158

22 12 158–14 027

25 14 027–15 895

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 259 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 243 m ?
Cena o 40,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 92 m ?
Infrastruktura kolejowa 103 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 69 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 392 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 48 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 40,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,8%.
Płynność rynku: 89 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.