Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z działką na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 502 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 140 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.09.2025 STAROWIŚLNA 71, KRAKÓW

Cena brutto

1 140 000 zł

2 058

zł / m²

502,29 m²

Powierzchnia

1 działka i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 502 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 554 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 140 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to STAROWIŚLNA 71, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (265 m²), budynek nr 2_BUD (181 m²), budynek nr 3_BUD (56 m²) oraz działkę nr 26/1 (554 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 1 działka i 3 budynki

Powierzchnia działek 554 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 058 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres STAROWIŚLNA 71, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu STAROWIŚLNA 71, KRAKÓW

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126105_9.0012.26/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 140 000 zł

Cena / m²

4 300 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. STAROWIŚLNA 71

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0012.26/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 140 000 zł

Cena / m²

6 306 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SZEROKA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126105_9.0012.26/1.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

1 140 000 zł

Cena / m²

20 221 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SZEROKA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126105_9.0012.26/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

26/1

Powierzchnia ewidencyjna

554 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 140 000 zł

Cena / m²

2 270 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. SZEROKA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126105_9.0012.26/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 229 zł/m² 2021 7 transakcji

7 650 zł/m² 2022 4 transakcje

22 305 zł/m² 2023 23 transakcje

20 049 zł/m² 2024 19 transakcji

18 000 zł/m² 2025 20 transakcji

71 487 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu STAROWIŚLNA 71, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: S-12)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. STAROWIŚLNA 71

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica SZEROKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Śródmieście Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny S-12, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 140 000 zł

Powierzchnia

502,29 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 140 000 zł 2 270 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −88,8% mediana: 20 221 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 4 306–9 844

0 9 844–15 383

1 15 383–20 921

0 20 921–26 459

0 26 459–31 997

1 31 997–37 535

0 37 535–43 074

2 43 074–48 612

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?
Cena o 88,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 25 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 385 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

20 221 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−8,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. SZEROKA 56,4 m² · 2025-09 · 5 m ul. SZEROKA 265,1 m² · 2025-09 · 9 m ul. SZEROKA 180,8 m² · 2025-09 · 12 m ul. SZEROKA 93,6 m² · 2025-12 · 63 m ul. MIODOWA 186,5 m² · 2025-10 · 364 m ul. MIODOWA 250,1 m² · 2025-10 · 383 m ul. BOŻEGO CIAŁA 29,6 m² · 2025-06 · 449 m ul. STAROWIŚLNA 213,6 m² · 2024-09 · 572 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 602 m ul. GĘSIA 319,6 m² · 2025-02 · 602 m ul. PODGÓRSKA 779,6 m² · 2025-09 · 603 m ul. GĘSIA 163,1 m² · 2025-02 · 612 m ul. PROCHOWA 276,1 m² · 2025-09 · 639 m ul. PROCHOWA 89,2 m² · 2025-09 · 652 m ul. PROCHOWA 64,2 m² · 2025-09 · 655 m ul. JÓZEFIŃSKA 200,1 m² · 2025-01 · 755 m ul. JÓZEFIŃSKA 276,5 m² · 2025-01 · 784 m ul. JÓZEFIŃSKA 907,3 m² · 2025-07 · 822 m ul. STAROMOSTOWA 195,7 m² · 2024-12 · 856 m ul. STAROMOSTOWA 105,2 m² · 2024-12 · 875 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 412,6 m² · 2024-12 · 952 m ul. MIKOŁAJA KOPERNIKA 999,3 m² · 2025-12 · 987 m ul. PÓŁŁANKI 61,6 m² · 2025-10 · 989 m ul. PÓŁŁANKI 252,4 m² · 2025-10 · 991 m ul. STRZELECKA 459,1 m² · 2025-08 · 1158 m ul. STRASZEWSKIEGO 380,5 m² · 2024-09 · 1202 m ul. STRASZEWSKIEGO 307,3 m² · 2024-09 · 1212 m ul. STRZELECKA 252,3 m² · 2025-08 · 1227 m ul. STRASZEWSKIEGO 374,8 m² · 2024-09 · 1237 m ul. LUBICZ 1 104 m² · 2024-10 · 1296 m ul. LUBICZ 814,7 m² · 2024-10 · 1298 m ul. KRAKA 125 m² · 2024-09 · 1337 m ul. ŚW. MARKA 308 m² · 2025-07 · 1381 m ul. ŚW. MARKA 393,8 m² · 2025-07 · 1391 m ul. MONTE CASSINO 694,6 m² · 2024-12 · 1394 m ul. SPISKA 179,6 m² · 2024-12 · 1394 m ul. JANA DEKERTA 53,3 m² · 2025-06 · 1394 m ul. SPISKA 20 m² · 2024-12 · 1401 m ul. JANA DEKERTA 552,4 m² · 2025-06 · 1402 m KRAKÓW 19 m² · 2025-03 · 1411 m ul. JANA DEKERTA 461,9 m² · 2025-06 · 1447 m ul. JANA DEKERTA 48,2 m² · 2025-06 · 1449 m KRAKÓW 41 m² · 2024-11 · 1468 m KRAKÓW 15 m² · 2024-11 · 1479 m ul. PLAC JULIUSZA KOSSAKA 658,8 m² · 2025-01 · 1519 m ul. PORTOWA 1 295,4 m² · 2025-10 · 1546 m Osiedle Podwawelskie 34,1 m² · 2025-04 · 1571 m ul. DWORSKA 18,2 m² · 2025-08 · 1596 m ul. FABRYCZNA 18,7 m² · 2025-03 · 1642 m ul. FABRYCZNA 19,4 m² · 2025-04 · 1684 m ul. PODSKALE 193,2 m² · 2025-12 · 1692 m ul. SKRZATÓW 21,8 m² · 2024-10 · 1717 m ul. GARBARSKA 316,8 m² · 2025-07 · 1770 m ul. MARII KONOPNICKIEJ 58,8 m² · 2024-11 · 1776 m ul. PODSKALE 117,5 m² · 2025-06 · 1793 m ul. JANA ZAMOYSKIEGO 238,6 m² · 2025-05 · 1829 m ul. SŁOMIANA 633,7 m² · 2025-09 · 1839 m ul. SŁOMIANA 847,2 m² · 2025-09 · 1841 m ul. MIEDZIANA 19 m² · 2025-12 · 1849 m ul. CZYŻÓWKA 181,9 m² · 2024-09 · 1853 m ul. MIEDZIANA 18,9 m² · 2025-11 · 1858 m ul. MIEDZIANA 21,8 m² · 2025-11 · 1897 m ul. SŁOMIANA 853,6 m² · 2025-09 · 1907 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-08 · 1908 m ul. OBROŃCÓW POCZTY GDAŃSKIEJ 64,4 m² · 2025-05 · 1908 m ul. SŁOMIANA 819 m² · 2025-09 · 1909 m ul. SŁOMIANA 665 m² · 2025-09 · 1927 m ul. BOLESŁAWA KOMOROWSKIEGO 410,9 m² · 2025-10 · 1985 m ul. PLAC NA STAWACH 321,9 m² · 2025-04 · 1985 m ul. SZKLARSKA 146,1 m² · 2025-04 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 321 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 88,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 8,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 88,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 385 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.