Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 149 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 920 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.06.2026 Perłowa 31, Skwierzynka

Cena brutto

920 000 zł

998

zł / m²

148,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 149 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 922 m². Łączna cena transakcji wyniosła 920 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Adres przypisany do transakcji to Perłowa 31, Skwierzynka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 273_BUD (18 m²), budynek nr 274_BUD (130 m²) oraz działkę nr 201/4 (922 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 922 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 998 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Perłowa 31, Skwierzynka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Perłowa 31, Skwierzynka

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

320907_5.0027.273_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

273_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

920 000 zł

Cena / m²

50 663 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320907_5.0027.274_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

274_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

920 000 zł

Cena / m²

7 055 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Skwierzynka, ul. Perłowa 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320907_5.0027.201/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

201/4

Powierzchnia ewidencyjna

922 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

920 000 zł

Cena / m²

998 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Skwierzynka, ul. Perłowa 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320907_5.0027.201/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 320907

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 920,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 920,78 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 057 zł/m² 2021 3 transakcje

2 099 zł/m² 2022 3 transakcje

7 616 zł/m² 2023 6 transakcji

8 284 zł/m² 2024 8 transakcji

6 021 zł/m² 2025 5 transakcji

5 756 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Perłowa 31, Skwierzynka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skwierzynka)

Sprzedane budynki w pobliżu – Skwierzynka

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Perłowa Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Sianów Jednostka ewidencyjna Sianów - obszar wiejski, Skwierzynka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skwierzynka, Skwierzynka Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

920 000 zł

Powierzchnia

148,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 920 000 zł 6 193 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −12,3% mediana: 7 064 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 5 763–6 240

0 6 240–6 717

2 6 717–7 193

0 7 193–7 670

0 7 670–8 147

0 8 147–8 624

1 8 624–9 101

1 9 101–9 578

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 64 m ?
Cena o 12,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 064 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Cyrkonii 89,9 m² · 2026-06 · 16 m ul. Perłowa 130,4 m² · 2026-06 · 20 m ul. Cyrkonii 90,4 m² · 2026-06 · 35 m ul. Szmaragdowa 123 m² · 2025-06 · 244 m ul. Perłowa 91 m² · 2026-05 · 368 m ul. Perłowa 94 m² · 2025-12 · 428 m ul. Sianowska 141,2 m² · 2025-08 · 655 m ul. Górska 124,7 m² · 2026-05 · 721 m ul. Górska 124,6 m² · 2026-06 · 737 m Skwierzynka 164,7 m² · 2026-06 · 813 m Skwierzynka 132,6 m² · 2026-06 · 824 m ul. ul. Warmińska 160 m² · 2026-05 · 1232 m ul. ul. Kujawska 200 m² · 2026-03 · 1298 m ul. ul. Warmińska 225,1 m² · 2025-04 · 1333 m ul. ul. Austriacka 174,9 m² · 2025-11 · 1353 m ul. ul. Mazowiecka 101,6 m² · 2025-04 · 1386 m ul. Koszalińska 15 666 m² · 2025-07 · 1432 m ul. ul. Mazowiecka 79,4 m² · 2025-09 · 1441 m ul. ul. Gajowa 159,5 m² · 2025-06 · 1499 m ul. ul. Francuska 118,9 m² · 2024-11 · 1552 m ul. Boczna 134,7 m² · 2025-01 · 1565 m ul. ul. Młodości 186 m² · 2024-11 · 1570 m ul. ul. Włoska 119,6 m² · 2025-04 · 1592 m ul. Holenderska 1 195,8 m² · 2025-12 · 1655 m ul. ul. Śmiała 145,5 m² · 2026-07 · 1681 m ul. Holenderska 2 316,6 m² · 2025-12 · 1699 m ul. Holenderska 2 091,3 m² · 2025-12 · 1711 m ul. Holenderska 2 975,4 m² · 2025-12 · 1765 m ul. ul. Austriacka 159,4 m² · 2024-12 · 1806 m ul. ul. Kazimierza Wyki 171,3 m² · 2025-07 · 1829 m ul. ul. Maltańska 172,1 m² · 2026-03 · 1898 m Koszalin 16,6 m² · 2025-02 · 1899 m Koszalin 16,6 m² · 2025-04 · 1899 m Koszalin 16,6 m² · 2024-11 · 1914 m Koszalin 16,6 m² · 2026-07 · 1920 m ul. ul. Stanisława Staszica 314,4 m² · 2024-11 · 1938 m ul. ul. Seweryna Pieniężnego 85 m² · 2026-07 · 1953 m ul. ul. Holenderska 117,2 m² · 2026-02 · 1973 m ul. ul. Irlandzka 76,1 m² · 2025-12 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 423 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 39.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

50,0dB

P1 ul. Fińska

D_32_000273_005 · 1 111 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień50,0 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,6dB

P2 ul. Fińska

D_32_000273_003 · 1 114 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień54,6 dB Noc47,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 47,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

P5 Al. Europejska

D_32_000273_002 · 1 191 m · 15.11.2023 Głośno

Dzień64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,0dB

P4 ul. Fińska

D_32_000273_004 · 1 239 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień51,0 dB Noc40,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 40,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,8dB

P3 ul. Fińska

D_32_000273_001 · 1 240 m · 15.11.2023 Raczej cicho

Dzień47,8 dB Noc38,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,8 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

7 312 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 994 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

2 882 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 12,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 27 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.